Đối với những người cần bán nhanh chóng hay muốn bán và thuê lại tài sản của họ bây giờ là có rất nhiều toàn bộ chuyên của homebuying và thuê lại công ty để chọn từ. Vấn đề là cho đến khi quy định (mà hy vọng sẽ có ngay sau khi FSA đã hoàn thành điều tra của họ trong các thực hành và cách tốt nhất để điều chỉnh lĩnh vực) sau đó nhiều công ty vô nguyên tắc sẽ được phép tồn tại.
Làm thế nào để bán làm việc quá trình nhanh chóng
Các công ty mua nhà sẽ mua tài sản của bạn trực tiếp từ bạn. Họ không phải là một cơ quan bất động sản của người trung gian và họ mất quyền sở hữu tài sản. Họ thường sẽ cung cấp cho bạn từ 75-85% giá trị thị trường của tài sản trong trao đổi cho bán nhanh chóng đảm bảo (4 tuần hoặc ít hơn). Sau đó, họ sẽ cho thuê tài sản hoặc bán nó trên.
Cho các chi phí mua và bán là khoảng 5% sau đó các công ty này chỉ có thể làm cho lợi nhuận 5% trên mỗi tài sản nếu mua ở mức 85% và ít hơn nếu họ không thể bán nó cho vài tháng. Đây là lý do tại sao họ cần phải mua với giá đã giảm.
Làm thế nào để thuê lại làm việc
Nếu bạn cần phải bán, nhưng muốn ở lại tài sản của bạn (tức là bởi vì bạn cần để trả nợ hoặc tránh bị tịch biên ví dụ) sau đó cho thuê lại tài sản của bạn có thể là giải pháp lý tưởng.
Điều này liên quan đến việc bán tài sản cho một công ty chuyên gia và sau đó họ cho thuê lại cho bạn (hầu hết các chuyên gia mua nhà cung cấp dịch vụ này). Giá bán bình thường sẽ có từ 75-85% giá trị thị trường của nó cũng giống như trong một tình huống bán hàng nhanh chóng.
Thuê, bạn sẽ phải trả sẽ là tương tự như tiền thuê thị trường của tài sản đó. Tiền thuê nhà này hoạt động bình thường ít hơn so với các khoản thanh toán thế chấp trước đó và outgoings cho vay để người ở lại trong tài sản của họ và làm giảm outgoings của họ.
Khi bạn thuê lại tài sản của bạn bình thường sẽ được đảm bảo một hợp đồng thuê nhà shorthold (AST). Đây là hợp đồng tiêu chuẩn giữa người thuê và chủ nhà. Thời hạn tối đa của hợp đồng này chỉ có thể là 12 tháng, do đó, nó bắt buộc này có một điều khoản được bổ sung vào bản thoả thuận này đem lại cho bạn quyền để gia hạn hợp đồng hết hạn. Họ cũng nên xác định bao nhiêu tiền thuê nhà sẽ tăng mỗi năm (thông thường với số lượng% lạm phát, hoặc thiết lập).
Một công ty tốt sẽ chèn một quyền gia hạn điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Điều này cho thuê nhà phải gia hạn thuê nhà của họ mỗi năm miễn là điều kiện được đáp ứng (tức là thuê được trả tiền, tài sản được giữ trong điều kiện thỏa đáng).
Hãy cẩn thận mà công ty bạn đối phó với
Bất cứ ai nói rằng họ có thể cho bạn thấy làm thế nào để bán tài sản của bạn trong 7
ngày hoặc ít hơn cho giá trị thị trường "đang nói dối! Họ chỉ muốn để có được vào cửa trước của bạn và sẽ sớm đề nghị mua tại giá trị thị trường đầy biến mất. Nếu bạn nghĩ về nó, làm thế nào họ có thể làm cho một đề nghị như vậy và kiếm tiền như là một doanh nghiệp và tại sao họ không chỉ đi cho các đại lý bất động sản và mua tất cả các tài sản trong các
cửa sổ? Nếu âm thanh là tốt là đúng, nó thường là!
Một số công ty vô đạo đức đã tự hủy hoại hình ảnh của bán hàng và
thuê lại bằng cách trục xuất người thuê nhà khi họ không muốn để lại. Xin vui lòng liên hệ với khách hàng trước đây của công ty và kiểm tra trực tuyến cho các ý kiến của họ để đảm bảo rằng bạn không phải đối phó với công ty như vậy. Ngoài ra, kiểm tra để xem nếu họ là một thành viên của một hiệp hội được công nhận trong đó có một mã nghiêm ngặt về hành vi chẳng hạn như Hiệp hội Quốc gia bán và thuê lại (NASRB).
Tại sao một thuê lại công ty ném tôi ra?
Phần lớn các công ty lại thuê có chủ sở hữu trước đó ở lại trong các thuộc tính cho lâu dài như họ không có quảng cáo cho người thuê mới mỗi năm và có thời gian khi tài sản của họ là trống rỗng.
Ngoài ra, trong bán hàng và thuê người thuê nhà trở lại xử lý tài sản với chăm sóc tuyệt vời như nó vẫn còn s cảm thấy như nhà của họ và không phải thuê chỗ ở. Họ có xu hướng tôn trọng tài sản tốt hơn so với người thuê nhà bình thường và hầu hết các công ty không muốn mất họ.
Ngoài ra, một tốt bán và thuê lại công ty sẽ cung cấp cho một số bảo đảm về sự gia tăng trong tiền thuê nhà trong tương lai. Ví dụ, họ có thể quy định rằng giá thuê sẽ chỉ tăng với mức lạm phát hàng năm ở mức tương tự như giá thuê thị trường. Điều này cần được trong hợp đồng. Nếu không, có một nguy hiểm mà chúng có thể tăng ồ ạt thuê mỗi năm đến điểm nơi nó được hiệu quả buộc người thuê nhà của họ.
Tùy chọn để mua lại
Một số công ty cũng sẽ cung cấp cho bạn tùy chọn để mua lại tài sản của bạn ở một mức giá cố định trong tương lai. Điều này được đồng ý trước khi bạn bán và hợp đồng này được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều này cung cấp cho bạn một quyền hợp pháp, nhưng không phải nghĩa vụ, mua tài sản của bạn ở một mức giá preagreed trong một khoảng thời gian định sẵn.
Quy chế bán và thuê lại
Văn phòng của Hội chợ Thương mại được tiến hành một nghiên cứu sẽ xác định liệu pháp luật của người tiêu dùng hiện tại có thể giữ cho chủ sở hữu nhà đầy đủ thông tin và bảo vệ, và có thể đề nghị bán, cho thuê lại được đầy đủ quy định. Bất kỳ bảo vệ hơn nữa sẽ là tuyệt vời cho các công ty có uy tín và thuê lại khách hàng.
Bán nhà nhanh
Các bài liên quan:
- Làm thế nào Liệu Bán và Cho thuê lại quá trình làm việc đầu tiên thực hiện cuộc gọi cho một công ty chuyên gia và thảo luận về vấn đề của bạn với người đại diện. Công ty chuyên gia sẽ đối phó với mọi khách hàng nhạy cảm. Kể từ khi khách hàng được coi là vua. ..
- Tình huống của bạn Có thể hưởng lợi từ một ban nhanh Hoặc thuê lại Deal Nếu thời gian phát sinh trong cuộc sống của bạn khi bạn đang ly dị, nó có thể là một thời gian rất căng thẳng. Bạn sẽ phải bán nhà của bạn để chia ...
- 10 câu hỏi Bạn Phải Yêu cầu A bán và thuê lại Công ty Trước khi bạn chọn một ban và thuê lại công ty mà bạn cần tìm ra những điều sau đây: 1. Làm thế nào tôi có thể ở lại? Nó là vô cùng quan trọng là bạn nhận được xác nhận về ...
- 2 tình huống Khi bán và thuê lại là sự lựa chọn sai Bài viết này giả định bạn hiểu được bán và thuê lại quá trình và sẽ thảo luận 2 kịch bản, nơi bán và thuê lại tài sản của bạn có thể không phải là tốt nhất ...
- Bán và thuê lại Trang chủ của bạn Thông qua Looking 4 Bán nhà nhanh Nếu bạn đang tìm kiếm tiền mặt nhanh chóng, bạn có tự do bán nhà của bạn mà không cần phải rời khỏi nó. Điều này có thể thông qua bán, cho thuê lại ...
