Архів за фінансових труднощів
Березень
07
Говорячи простою мовою, продавати і здавати назад означає, що ви продаєте майно до покупця і замість того, щоб переїхати в інший будинок, ви залишаєтеся в тому ж будинку, але в якості орендаря за узгодженою вартості оренди, що ви можете собі дозволити. Люди зазвичай планують продавати свої будинки, коли вони стикаються з певними проблемами, як фінансові труднощі, розлучення, еміграція і випуску акцій. Фінансові труднощі виникають, коли людина не в змозі платити іпотечні суми в установлені терміни. Іпотечні проблеми виникають у зв'язку з втратою роботи, станом здоров'я, високі процентні ставки і т.д. Існує рішення вашої проблеми. Ви можете продати свою нерухомість за готівку, щоб фахівці компанії і живуть в одному будинку з орендарем.
Люди беруть розлучення, оскільки вони не ладнають. Поділ це дуже болючий процес. У розлученні ситуації, пари планують продати будинок. Але через емоційної прихильності або зменшити незручності, одна зі сторін вирішує залишитися в тій же власності. Продаж і оренда назад може бути ідеальним в таких ситуаціях. Люди, які планують емігрувати можуть зіткнутися з проблемою продажу свого будинку швидко. Це може бути стресовим фактором для них. Найкращим рішенням було б продати будинок швидко фахівців компанії і залишатися в тому ж будинку, орендар до прийде час, коли вони повинні піти. Деякі люди хочуть, щоб звільнити капітал для майбутніх цілей, як почати бізнес за кордоном або ви хочете емігрувати в іншому місці. Це може зайняти кілька місяців, якщо вони продають своє майно через брокера. Було б краще, якщо вони захочуть продати та орендувати назад варіант.
Якщо ви плануєте продати нерухомість в спеціалізовану компанію, вони дізнаються вартість майна. Вони дізнаються, що це середня цифра оренди у вашому районі. Максимальна орендна плата, що ви можете собі дозволити, який може або не може бути вище, ніж середня вартість оренди. Після того, фахівці компанії зробили свій аналіз вони дізнаються, якщо пакет задовольняє їх, а потім обговорювати цифри з вами по телефону. Якщо ви любите свою пропозицію вони відвідають вашу власність. Не важливо, що ви приймаєте їх пропозицію на даному етапі. Фахівець компанії побачать вашу власність, і якщо вони щасливі з цим вони будуть підтвердити вашу пропозицію. Якщо у Вас виникли питання, які потребують відповіді, вони будуть готові допомогти вам. Якщо ви вирішили продавати і здавати назад, то фахівець компанії буде обробляти всі документи для Вас. Було б краще, якщо ви призначити адвоката, який буде працювати від вашого імені. Продажі займе близько чотирьох тижнів з моменту ви приймаєте пропозицію.
Продаж і оренда назад
Листопаді
17
Орендар рада, який вирішив купити будинок, але не могли б іти в ногу виплат по іпотеці, в свою чергу призводить до будинку, бути повернуто, було встановлено, що зробила сама навмисно залишилися без даху над головою.
Г-жа сторож історії заборгованість по квартплаті, коли вона і її чоловік придбали власність. Виплати по кредиту були значно вище, ніж сума, яку вони заплатили в оренду. Через деякий час пан сторож втратив роботу, і заборгованість по іпотеці почали накопичуватися. Іпотечний кредитор отримав замовлення на володіння і місіс сторож застосовується до Іпсвіч Міська рада для розміщення ради.
Рада відмовився її прохання на тій підставі, що вона зробила сама навмисно залишилися без даху над головою. Рада прийшов до висновку, що втрата чоловіка зайнятості не є частиною причинно-наслідкового зв'язку, тому що це було неминуче, що вони потрапили в серйозні фінансові труднощі. Г-жа сторож оскаржив це рішення, стверджуючи, що в день вона покинула житло ради, її майбутнє бездомних не було неминучим і що втрата чоловіка на роботу, що призвело до її важкого становища.
Апеляційний суд постановив, що рішення Ради було обгрунтованим. Розгляд офіцер був правильним прийняти минуле пари до уваги і розглянути те, що сталося б, якщо пан сторож залишився в сфері зайнятості. Його втрата роботи прискорило їх бездомності, але було б розумно вважати, що це було неминуче в будь-якому випадку.
"Цей випадок слід логіці застосовується в іншому недавньому випадку, коли орендар, який переїхав з своєї ради житло в більш дорогих приватних орендоване житло, що було за її кошти були також вважати, що зробила себе навмисно бездомним", говорить Сайєд Талха Rafique (srafique @ duncanlewis.com). "З цього випливає, що орендарі розглядають такий крок повинен зробити свої бюджети дійсно дуже ретельно і бути в змозі показати, що їхнє рішення було фінансово життєздатними в той час це було зроблено повинні найгірший приходять до гіршого".
Оренда назад
Вересень
19
Ця стаття передбачає, що ви розумієте продаж та оренду назад процесу і обговорюють 2 сценаріях, в яких продаж і здача в оренду вашу власність назад, швидше за все, не краще рішення. Якщо ви знаходитесь в такій ситуації доцільно подивитися на альтернативи, які пропонуються.
Якщо ви можете зменшити ваші щомісячні витрати
Деякі люди можуть виявити, що вони можуть зменшити свої щомісячні витрати за рахунок консолідації своїх боргів до рівня, який є більш доступним. Це не значить, приймати більше боргів, щоб погасити існуючі, але отримати всі існуючі борги на кращі відсоткові ставки можливо. Якщо фінансові труднощі приводять Вас розглянути продаж та оренду назад часто стоїть, дивлячись на позику консолідації в якості можливої альтернативи.
Це може дозволити вам зберегти право власності на будинок, але це не гарантує, що ваші майбутні витрати будуть меншими, ніж якщо б ви продали і орендованих тому. Якщо ви не знаєте, що робити, то може бути варто отримувати оренду цитата з фахівців оренду назад (хороші дасть це безкоштовно) і порівняти його з вашими потенційними витрати, якщо ви консолідувати кредиту. Таким чином, ви зможете зробити більш обгрунтовані рішення.
Якщо ви хочете отримати повну ринкову вартість вашої нерухомості
Якщо ви хочете, щоб отримати найкращу ціну за майно, то продаж і оренда назад, швидше за все, не для вас. Компаній Продаж і оренда назад не в змозі запропонувати Вам 100% від ринкової вартості вашого майна за рахунок витрат, які вони несуть покупки і прибутку вони потребують. Ті компанії, які говорять, що вони пропонують 100% від ринкової вартості і здати в оренду майно до вас, швидше за все, не говорять правду. Вони намагаються отримати їх ногою у двері, а потім буде пропонувати менше. Якщо вони пропонують 100% від ринкової вартості вони не могли вижити як бізнес, як вони можуть понести втрати для кожної властивості, які вони купили. Авторитетні продаж та оренду назад фірми зазвичай пропонують до 80% від вартості властивостями.
Ви повинні переконатися, що ви продаєте компанії, які (1) чесні і авансом з вами, і (2) має звук бізнес-модель, тому що якщо вони виходять з бізнесу там буде ускладнень з вами перебування у вашому домі.
Якщо ви хочете кращу ціну за свою власність і не потрібно, щоб залишитися в ній, то продажі через агента з продажу нерухомості є кращим рішенням. Якщо ви хочете кращу ціну за майно, не хочуть орендувати назад і потребують швидкої продажу , то грошові кошти покупець найчастіше є найкращим рішенням. Багато компаній назад оренди може запропонувати ця швидка продаж готівкової послуг.
Суть полягає в тому: продаж і оренда назад не є рішенням для тих, хто хоче повної ринкової вартості їх власності та остерігатися компаній, які говорять, що вони можуть запропонувати це.
Швидка продаж будинку
