Чак иу пијаци данашњој себи изгради хипотеке наставити да омогући себи изгради ентузијаста да стекну здраве повраћај свог времена и новца када је њихов одређени пројекат коначно завршен, чак и са садашњим трендом о падом цена кућа правилно управља самостално израде пројекта може да се заврши са здравом повраћаја инвестиција на крају вредности имовине над трошковима предузетих да стигнем тамо.
За сваки зајмодавац да размотри само-изградњу хипотеку / пројекат постоје три главна разматрања која треба да "слажу се"
1. Трошкови куповине или иницијална вредност земљишта или заплета,
2. Укупна средства потребна и када је то потребно
3. Крај вредност пројекта.
Ова три фактора који би били у почетку бити узете у обзир од стране било ког зајмодавца с обзиром на средства кредитирања за такву тврдњу, једноставно ако не одговарају зајмодаваца критеријуме онда неће финансирати без обзира на то колико жели сопство градитељ је пројекат.
Само Буилд хипотека разликује (између осталог) од више традиционалне хипотеком да су средства објављеном у фазама генерално као израде напредује и стигне до одређене фазе, важно да се у овој раној фази је да зајмодавац ће се руководити Валуер / геометар коментари о свим сценским вредностима а не себе градитељи проценама. Дакле, ако Парцела је купљена за 100.000 фунти, али проценитељ само сматра да је то вредно £ 90,000 онда је то цифра која ће радити од зајмодавац, то би такође важе и за крајњег вредности и вредности пројекта кроз његове различите фазе градње.
Само Буилд хипотека је такође разликује од традиционалне хипотеком да плаћате само зајмодавца месечну исплату за одређени износ доле нацртаног у одређеном тренутку, па ако сте понудили хипотеку за £ 100.000, али су само нацртана доле 35.000 фунти онда плаћате само за позајмљивање на 35.000 фунти док цртате доле више средстава.
Постоје два основна начина да се финансирају само-изградњу хипотеке Први је заснован на заостале пут који је углавном директно на зајмодавца (обично 25% депозит) или напредног система акцелератора који би се иде преко специјалиста за паковање, у овој почетној фази вреди траже професионални савет од брокера специјалиста хипотека на који начин ће најбоље одговарати вашим специфичним околностима.
Основна разлика између ова два типа су са неизмирених обавеза на бази шеме средства се ослобађају после сваке фаза је завршена зграда где је као са напредном акцелератор шема средства могу бити пуштени до почетка прве фазе, као и увек у животу долази казна (у додатних накнада) за привилегију напредне платног система, међутим она може да омогући нижег почетног улога. Поново пре одлучивања о којима систем може одговарати вашим потребама најбоље говоре код специјалисте себе изгради брокера хипотеке посебно онај који има приступ целом тржишту.
Неки зајмодавци имају Договорена хипотеке за њихово себи изграде клијентима, док други могу да дају приступ њиховом нормалном опсегу производа, већ на себе изгради основа, као што је онај који најбоље зависи од подносилаца околности и вероватно дужина хипотека ће бити потребна за. Краткорочни себе изгради клијент може желети нешто виши тип стопе, али без финансијског кравате тако да они могу ремортгаге на више традиционалне хипотеком када завршите, где као дужи рок себе изгради клијент може воле нижу фиксну стопу термин и будите срећни што везан у мало контролише њихов месечну исплату
Кредитори ће варирати о врсти пројекта ће позајмити па на неки неће помоћи на почетној куповини земљишта, где ће омогућити други средства за ову намену, иако има да се каже више депозит имате бољи избор кредитора. Још једна област у којој се разликују зајмодавци је тип пројекта као неки само дају на "раван" парцеле где други ће бити срећни да размотри такве пројекте као што амбар конверзија итд Важно је напоменути да зајмодавац неће ослободити средства (друга него за почетну куповину земљишта), осим ако планирање пуна дозвола је издата.
Још једна важна ствар за разматрање је ко ће да управља и потпише сваку фазу градње, да ли је ће то бити под надзором архитекте и који тип сертификата ће бити доступан за имовину, на крају градње, поново овде различите кредиторе имају различите критеријуме тако да морате бити веома јасно о томе шта намеравате да урадите и како.
Трошкови пројекта и изради распоред радова је од виталног значаја како за своје финансије и да ће утицати на првобитну одлуку, као зајмодавца на одрживости пројекта, неки зајмодавци ће бити срећан да размотри своје пројектоване цостингс (подложно одобрењу Валуерс ) где ће други захтевају стручно лице да су нацртани ове горе. У сваком случају неопходно је да план за непредвиђене ситуације у месту да би за било какве непредвиђене трошкове, као што су кашњења изградње пута или порастом трошкова материјала.
Већина кредитора ће тражити (после жреба доле првих средстава) да се пројекат започет у првој години и да се завршио са две године, међутим, они не схватају да је сваки пројекат се разликује толико степен толеранције се може примењивати уз главни будући да изда хипотека плаћа на време.
Очигледно је да већина селф буилд хипотеке врши апликаната који намеравају да спроведу већину самих рада и наравно зајмодавци разумеју и дозволи за то, мада се вратим на претходне тачке треба да размотре шта тип сертификата хоћете Треба на крају градње, ово може да буде архитекта или НХБЦ надгледао изградњу етц ово треба да се планира у и покренути кроз цео пројекат, а не буде непредвиђених паника на крају изградњу.
Наведене тачке покривају главне основе себе изгради хипотеку и постоји наравно и многи други фактори да се узимају у обзир пажљиво пре него што кренете на таквом пројекту али као што је наведено раније селф буилд хипотеке може доказати да буде врхунски инвестирање и време и новац, мада опет пре одлучивања о било какав одређен начин напред било би мудро да потражите савет стручњака изгради само хипотеке.
Рент Назад
Повезани чланци:
- Водич до 100% хипотеци У данашње време растућих трошкова и ниске стамбене приуштивости, разне шеме су се појавиле да помогну први тајм-купци добију на имовину мердевине. Један је њих је 100% ...
- Комерцијални Хипотека за власнике предузећа са лошим кредитним рекорда Када се одлуче да почну сопствени бизнис или узмите постојећи бизнис на други ниво и прошири га, једна од најбољих опција које презентовани су је ...
- Под Премијер Версус маин стреам Хипотеке Под Премијер Версус МаинстреамФор оних са супротне кредитног рејтинга добија нову хипотеку или поновну хипотеке може доказати да буде путовање у минско поље. Овај чланак говори шта ...
- Преглед неповољне кредитне камате хипотеци има доста разлога због којих људи могу бити категоризована као имају неповољан кредит, укључујући; ЦЦЈ у доцњи, хипотека кредита дефаултс, или стечаја. Људи који су на такав ...
- Буи-то-нека хипотека повећан за 48 одсто у 2006 Као што је раст у Великој Британији тржишту некретнина наставља да посрами очекивања, распон хипотека на располагању људима је такође проширена. Први пут купци, на пример, траже другачије ...
