Arkivi për foreclosure
Mar
12
ne nuk jemi prapa dhe ne jemi përpjekur për të marrë ato për të audituar fotografinë tonë, por ata refuzojnë dhe po vazhdon me foreclosure. ne nuk mund të përballojë një avokat. çfarë është rekurs tonë alternativë?
Të ardhurat pasive
Shtator
29
Ju nuk duhet të jetë një investitor super apo guru të pasurive të patundshme të dinë se është e vështirë për të gjetur një blerës për shtëpinë tuaj këto ditë. Blerësit potencial kaq shumë kanë qenë të mbyllur nga huadhënësit se ata kanë shtënë në të vërtetë veten në këmbë. Pishinë e blerësve të komb-gjerë është zvogëluar në mënyrë të konsiderueshme. Në vendlindjen tuaj për çdo blerës të kualifikuar nuk është i detyruar të jetë shtëpitë e shumta në dispozicion të tyre, kjo është arsyeja pse ata e quajnë atë një "blerës të tregut". Homeowners tru, Realtors, agjentët dhe investitorët janë tani kthehet për të strategjive nga më shumë se një dekadë më parë për të shitur shtëpitë e tyre dollarit në krye brenda disa javësh dhe jo muajsh.
Strategjia është quajtur "Financimi Pronar". Tradicionalisht për të shitur shtëpinë tuaj me Financimin Owner ju do të duhet të ketë një peng të paguar në mënyrë të plotë dhe vetë në shtëpi të plotë. Pastaj, ju do të mbani një shënim për kushtet që ju rëna dakord me blerësit tuaj të re. Me pak fjalë ju bërë banka. Keni kryer një barrë mbi pronën dhe paguhen në përputhje me kushtet e shënim derisa ata refinance, paguani ju off ose ju përjashtoj kur ata nuk mund të bëjnë pagesat. Ka shumë avantazhe të mëdha për të ofruar financim të pronarit si ju mund të vendosë termat, blerësi dhe kontrollin e procesit. Megjithatë ka disa rreziqe të tilla si foreclosure e mundshme dhe detyrimet që shkojnë së bashku me kreditimin.
Financimi pronari nuk punon për shumë, sepse shumica e pronarët e shtëpive dhe shitësit në shtëpi kanë një peng. Folks vetëm shumica prej nesh e di se shtëpitë e tyre të plotë janë zakonisht të pasur, shumë fat dhe gjyshe / gjysh. Për pjesën tjetër prej nesh ne jemi duke paguar një huadhënës për të marrë hua paratë në mënyrë që të jetojmë në shtëpinë tonë ose duke paguar qira për një pronari i cili ka paguar një huadhënës për të jetuar në shtëpinë tonë.
Përafërsisht 70% e Amerikës është "Credit sfiduar" dhe kanë qenë të mbyllur nga huadhënësit tradicionalë nga blerja e një shtëpie. Kjo do të thotë 30% të cilët mund të merrni një hua, në qoftë se ata janë në kërkim për të blerë, po të bëjë të madh dhe rrahjen deri shitësit atje. Ka zakonisht një lloj blerës të quajtur "A" kredi. Kjo është ku "Financimi i përkohshëm Pronar" mund të jetë një mjet shumë i dobishëm. Nëse ju jeni shitur një FSBO shtëpi, sekser, ndërtues apo investitori, të dëgjoni UP ... apo lexuar më intensivisht! Sfida Credit Blerësi ka nevojë për ndihmën tuaj për t'u kualifikuar për në shtëpi. Ju mund të sigurojë FINANCIMIT Pronari edhe në qoftë se ju keni një peng, nëse ju jeni të gatshëm të heqin dorë nga një kapital të vogël në fund para. Ju thjesht shesin shënim tuaj në një zbritje për një blerës shënim për dollar të lartë në mbyllje. Shumica e shitësit janë tashmë të heqin dorë shumë të kapitalit për të tërhequr edhe një jetë, frymë trup që është i interesuar në shtëpinë e tyre, kështu që kjo nuk duhet të jetë një goditje për ju. Ju tani mund të ofrojnë financim për të gjitha llojet e blerësit, jo vetëm një. B, C dhe D blerësit e kreditit do të flocking në shtëpinë tuaj që duan më shumë informacion në lidhje me financimin tuaj dhe çfarë ju mund të bëni për ta. Jo për të përmendur të gjithë vëmendja do të tërheqin "a" blerësit e kreditit si.
Ja se si i përkohshëm punon Financimi Zotëruesi:
1. Gjeni një shërbim blerjen shënim që do të blejnë shënimin tuaj në mbylljen e dollarit të lartë. Si ky: sellmyhomesecret.com.
2. Ju reklamuar shtëpinë tuaj në financimin e lartë dollar ofruar pronari.
3. Ju merrni në shtëpi nën kontratë me një blerës fund që kualifikohet me blerësit tuaj shënim.
4. Në mbylljen shënim juaj merr të blera në një zbritje të vogël dhe peng juaj është paguar në tërësi.
5. Blerësi i ri tani ka një peng me blerësit tuaj shënim dhe buzëqeshjen tënde dhe të thonë: "Faleminderit shumë".
Duke përdorur këtë metodë ju do të merrni më shumë oferta me shkrim, të shpejtë dhe me çmim të plotë vlerësoi. Ju nuk mund të duhet edhe për të përdorur shërbimin blerëse shënim nëse jeni të tërhequr një blerës që mund të kualifikohen për një kredi nën-kryeministër. Në këtë rast, ju mund edhe të zvogëlojë çmimin tuaj në shtëpi, nëse ju dëshironi për ndonjë para-aprovuar blerësit. Dhe oferta juaj fillestar i Financimit pronari do të ndihmojë në rritjen showings tuaj duke e bërë këtë një mundësi e mirë.
Pra, nëse ju doni të shitur më shpejt në dollar të lartë, këtu është një strategji për t'u bërë një zgjidhje për problemin e tregut të sotëm të strehimit.
Gëzuar Shitja!
Të ardhurat pasive
Gusht
28
Ndërsa duke folur për njerëzit në ngjarje të ndryshme apo mundësive të rrjetit, çdo aq shpesh dikush përmend në lidhje me numrin në rritje të riposedimit, në sajë të normave të interesit që kanë qenë që zvarriten ngadalë deri në vitin e kaluar apo më shumë.
Kohët e fundit disa e përmendur, "nuk pse njerëzit le veten në telashe", tha ai, "Unë vetëm do të dorëzojë çelësat për menaxherin e bankës dhe për të shpëtuar historinë time të kreditit në vend se kalon nëpër ferr riposedim".
Ide e bukur, vetëm se kjo nuk do të punojnë në Mbretërinë e Bashkuar.
Shumë njerëz unë kam folur shpesh flasin për Foreclosures dhe 'sa për të blerë këto prona dhe të ndihmojë njerëzit në vështirësi. "Për fat të keq këta njerëz kanë qenë në lidhje me libra më shumë pronë e publikuara për audiencën amerikane. Foreclosure është një term i përdorur në SHBA. Ligji punon ndryshe në Mbretërinë e Bashkuar, dhe ajo i referohet te riposedimi.
E njëjta gjë? Vështirë!
Na lejon të flasim për Foreclosures kundrejt riposedimi parë.
Miti 1: Foreclosures kundrejt riposedimi
SHBA huadhënësve të strehimit janë të lejuar për të aplikuar në gjykatë (dhe u dha leje) të konfiskojë shtëpinë mbrapa, shesin atë dhe për të mbajtur të ardhurat të tëra. Normalisht gjykata lejon riposedim por gjithnjë ato janë lejuar Foreclosures. Kjo do të thotë se investitorët mund të blejnë shtëpi nga kompania e lirë dhe të bëjë një fitim mbi duke rishitur atë me çmimin e tregut të plotë.
Megjithatë në Mbretërinë e Bashkuar, kompanitë nuk janë të lejuar të kapë e shtëpisë. Gjykatat të lejojë që ata vetëm për të rimarrin në shtëpi për t'u shitur me vlerën e tregut, të paguajë shumën borxh (dhe shpenzimet) nga të ardhurat dhe për të dërguar e bilancit për të huamarrësit.
Shoqëritë Building Act 1997 drejton kompanitë që të "marrin masa paraprake të arsyeshme për të marrë vlerën e vërtetë të tregut të pronës mortgaged."
Vlera e vërtetë e çdo pasurie është shpesh subjektiv - dhe varet nga mendimi i një blerës. Pra, si mund një kompani peng të përcaktuar vlerën e vërtetë e saj të tregut?
Ankand është një rrugë që shumë kompani të marrë.
Megjithatë kompania peng nuk ka për të shitur pronën me anë të ankandit për të marrë vlerën e vërtetë të tregut. Gjykatat në përgjithësi pranojnë këtë metodë si një përcaktues të vlerës së drejtë, por për sa kohë që një kompani mund të tregojë, nëse është në pyetje, se metoda të tjera janë përdorur, ajo është e lejuar.
Disa kompani të shitur pronën me anë të agjentëve të pasurive lokale pa zbuluar se ai është pronë repossessed. Nga rruga e si për të si krahasim, ata mund të tregojë se vlera e drejtë është arritur.
Miti 2: Hand Over mitin Keys
Shumë njerëz besojnë se në qoftë se ata po luftojnë për të mbajtur me paguar peng pastaj dorëzimin çelësat për të menaxherit të tyre bankare do të qartë ata i ndonji detyrimeve të mëtejshme për të bërë pagesat - për shkak se ata nuk zotërojnë shtëpi, apo jo?
Mjerisht kjo është larg nga e vërteta.
Mortgage kompani ju jep para (cash) dhe kërkon që ju të paguani përsëri shumën e plotë dhe interesin në të holla. Nëse kompania ka për të shitur shtëpinë në emër tuaj, atëherë ju jeni ende përgjegjës për ndonjë interes të shkaktuara deri të gjitha detyrimet janë pastruar.
Miti 3: riposedimi Pronës ju lejon të bëni një fillim të ri.
Vetëm për sa kohë që të gjitha borxhet janë pastruar nga të ardhurat e pasurisë suaj!
Nëse të ardhurat nga pasuria e juaj vetëm të paguar një pjesë të kredisë për kompaninë tuaj peng atëherë ju jeni ende përgjegjës për të paguar shumën e papaguar. Këto situata mund të ndodhë në qoftë se çmimet e pronës kanë rrëzua nën nivelet e huamarrjes.
Pra, nëse ju jeni përballur me kërcënimin riposedim atëherë është mirë të flasë për disa një kompetent në lidhje me gjendjen tuaj. Një këshillë është: mos injorojë korrespondencë nga kompania juaj hipoteke. Së dyti, të merrni këshilla neutrale sa më shpejt që mundeni. Ju nuk gjithmonë duhet të paguajnë për këshilla. Burimet shumë pa pagesë këshilla janë të shënuara në këtë link.
Mos harroni, nëse prona është shitur nëpërmjet huadhënës tuaj (pas riposedim), atëherë jo vetëm të bëhet përgjegjës për akuza të tjera (p.sh. përmbaruesi gjyqësor etj), kjo gjithashtu merr regjistruar kundër rezultatin e kreditit tuaj për referencë në të ardhmen.
Shumë njerëz preferojnë të shesin pronën tek një investitor i cili mund të blejnë pronën e shpejtë. Këto investitorët mund të gjendet me anë të bërë një kërkim në internet, duke kërkuar dokumente tuaj lokal ose duke folur me ato të dinë.
Profesionistë Real Estate
