Archív pre finančnej tiesni
Máj
17
Tento článok predpokladá, že ste pochopili predaj a prenájom späť proces a budú diskutovať o 2 scenáre, podľa ktorých predaj a prenájom späť svoj majetok, je s najväčšou pravdepodobnosťou nie je najlepším riešením. Ak ste v týchto situáciách je vhodné sa pozriete na alternatívy, ktoré sú naznačené.
Ak môžete znížiť svoje mesačné výdavky
Niektorí ľudia môžu zistiť, že môžu znížiť svoje mesačné výdavky v konsolidácii svoje dlhy na mieru, ktorá je cenovo dostupnejšie. To neznamená, pričom sa viac dlhy splatiť existujúce, ale dostať všetky existujúce dlhy na najlepšie možné úrokové sadzby. Ak finančné problémy spôsobujú, aby ste zvážili predaj a prenájom späť je často potrebné pri pohľade na konsolidáciu úverov ako možnú alternatívu.
To vám umožní udržiavať vlastníctva vášho domu, ale to nezaručuje, že vaše budúce výdavkom by bolo menej, než keby ste predali a prenajal späť. Ak si nie ste istí, čo robiť, to môže byť za získanie nájomnej citát z špecialista nájomného vzadu (tie dobré dám zdarma) a porovnať ho so svojím potenciálnym výdavkom, ak konsolidovať svoje pôžičky. Týmto spôsobom budete môcť urobiť informovanejšie rozhodnutia.
Ak chcete získať plnú cenu Vašej nehnuteľnosti
Ak chcete získať najlepšiu možnú cenu za Vašu nehnuteľnosť potom predaj a prenájom späť je s najväčšou pravdepodobnosťou nie je pre vás. Predaj a prenájom zadnej spoločnosti nie sú schopní ponúknuť 100% z trhovej hodnoty Vašej nehnuteľnosti vzhľadom k nákladom, ktoré im vzniknú nákupom a ziskovú maržu, ktorú potrebujú. Tie spoločnosti, ktoré hovoria, že bude ponúkať 100% trhovej hodnoty a prenájom Vašej nehnuteľnosti späť, čo vám je s najväčšou pravdepodobnosťou nebude hovoriť pravdu. Snaží sa dostať nohu do dverí a potom bude ponúkať menej. Ak sa predsa ponúka 100% trhovej hodnoty nemohli prežiť ako obchod, pretože by znamenalo stratu pre každú vlastnosť, že kúpil. Uznávané predaj a prenájom späť firmy zvyčajne ponúkajú až 80% z hodnoty vlastností.
Musíte sa uistiť, že predať firmu, ktorá (1) je čestný a vopred sa s vami a (2) má solídne obchodný model, pretože keď oni idú von obchodu tam sa bude komplikácie s tebou zostať vo vašom dome.
Pokiaľ chcete najlepšiu možnú cenu za Vašu nehnuteľnosť a nie je nutné, aby ostali v ňom potom predávať cez realitnú kanceláriu, je najlepším riešením. Ak chcete, aby za najlepšiu cenu Vašej nehnuteľnosti, nechcú prenajať späť a potrebujú rýchly predaj potom hotovosti kupujúci je často najlepším riešením. Mnoho spoločností ponúka prenájom zadnej tento rýchly predaj za hotové služby.
Zrátané podčiarknuté: predaj a prenájom späť nie je riešením pre tých, ktorí chcú plne trhová hodnota ich majetku a vyvarovať spoločností, ktoré hovoria, že môže ponúknuť to.
Rýchle dom Predaj
Mar
07
Jednoducho povedané, predaj a prenájom späť znamená predať nehnuteľnosť na kupujúceho a miesto sťahovanie do iného domu, môžete zostať v jednom dome, ale ako nájomca v dohodnutom cene prenájmu, ktoré si môžete dovoliť. Ľudia zvyčajne plánujú predať svoj dom, keď čelia niektoré problémy, ako je finančné problémy, rozvod, emigrácie a vydanie spravodlivosti. Finančné problémy vznikajú, keď človek nie je schopný platiť hypotéku čiastku načas. Hypotekárne problémy vznikajú v dôsledku straty zamestnania, zdravotné dôvody, vysoké úrokové sadzby, atď Tam je riešenie vášho problému. Môžete predať Vašu nehnuteľnosť za hotové do odbornej spoločnosti a žijú v rovnakom dome ako nájomca.
Ľudia berú rozvode nemôžu vyjsť dobre. Oddelenie je veľmi bolestivý proces. V situácii rozvode, páry plánujú predať dom. Ale vzhľadom k citový vzťah alebo znížiť nepríjemnosti jednu stranu sa rozhodne zostať na rovnakom pozemku. Predávame a prenajímame späť môže byť ideálny v týchto situáciách. Ľudia, ktorí majú v pláne sa vysťahovať môže čeliť problému predávať svoj dom rýchlo. To môže byť stresujúcim faktorom pre nich. Najlepším riešením by bolo predať dom rýchlo odborné spoločnosti a zostať v rovnakom dome ako nájomca až príde čas, kedy majú odísť. Niektorí ľudia chcú uvoľniť kapitál pre ďalšie účely, ako je začatie podnikania v zahraničí alebo sa chcete emigrovať niekam inam. To môže trvať niekoľko mesiacov, ak predávajú svoj majetok prostredníctvom makléra. Najlepšie by bolo, ak sa rozhodnú predať a prenajať späť možnosť.
Ak sa chystáte predať majetok, aby odborná firma, ktorej sa dozviete v hodnote majetku. Budú zistiť, čo je priemerné nájomné číslo vo vašej oblasti. Maximálne nájomné, ktoré si môžete dovoliť, ktoré môžu alebo nemusia byť tak vysoké ako priemerné nájomné. Akonáhle sú špecializované spoločnosti urobiť svoju analýzu budú zistiť, či balíček im vyhovuje a potom diskutovať postavy s vami po telefóne. Ak máte radi svoju ponuku, že navštívi svoj majetok. Nie je dôležité, že prijímate svoju ponuku v tejto fáze. Špecialista firmy uvidí svoj majetok a ak sú s ňou spokojní, že potvrdí svoju ponuku. Ak máte akékoľvek otázky na zodpovedanie budú pripravení vám pomôcť. Ak sa rozhodnete na predaj a prenájom vtedy špecialista Spoločnosť bude spracovávať všetky papierovanie pre vás. Bolo by lepšie, keby ste vymenovať právneho zástupcu, ktorý bude pracovať vo váš prospech. Predaj bude trvať asi štyri týždne od okamihu, kedy ste ponuku prijať.
Predávame a prenajímame Späť
November
17
Nájomca rada, ktorá sa rozhodla kúpiť dom, ale nemohol potom držať splátky na hypotéku, čo vedie následne k domu zatiaľ možný spätný prechod držby, sa zistilo, že prinútila úmyselne bezdomovci.
Pani Strážca mal histórii nedoplatkov nájomného, keď ona a jej manžel kúpil majetok. Na hypotekárne splátky boli výrazne vyššie ako sumy, ktorú zaplatila v prenájme. O nejaký čas neskôr, pán strážca prišiel o prácu a hypotekárne nedoplatky začali hromadiť. Hypoték bolo udelené držanie lopty poriadku a pani strážneho použiť na Ipswich Borough Council za ubytovanie rady.
Rada odmietla jej žiadosť s odôvodnením, že si robil sám úmyselne bezdomovci. Rada dospela k záveru, že jej manžel je strata zamestnania nebola súčasťou reťazca príčin, pretože to bolo nevyhnutné, že by sa dostal do vážnych finančných ťažkostí. Pani Strážca proti tomuto rozhodnutiu s tým, že ku dňu opustila ubytovanie obecnej, jej budúcnosť bezdomovectva nebola nevyhnutná a že je to manželov strata zamestnania, ktoré viedlo k jej nepríjemnej situácii.
Odvolací súd rozhodol, že rozhodnutie Rady bolo opodstatnené. Preskúmanie dôstojník mal pravdu, aby para minulosť do úvahy a zvážiť, čo by sa stalo, keby pán strážca zostal v zamestnaní. Jeho strata zamestnania zrýchlili bezdomovectva, ale to bolo rozumné sa domnievať, že to bolo nevyhnutné, v každom prípade.
"Tento prípad sleduje logiku aplikovať v inom nedávnom prípade, v ktorom bol nájomca, ktorý sa odsťahoval z jej rady ubytovanie do drahšieho súkromného nájomného bývania, ktorý bol nad jej pomocou aj za to, že prinútila úmyselne bez domova," hovorí Syed Talha Rafique (srafique @ duncanlewis.com). "Z toho vyplýva, že nájomcovia zvažujú takýto krok by mal robiť svoje rozpočty naozaj veľmi starostlivo a musí byť schopný preukázať, že ich rozhodnutie bolo finančne životaschopné, v čase, keď bola vykonaná by to najhoršie príde na najhoršie."
Prenájom Späť
