Chiar şi în sine de astăzi pe piaţă a construi credite ipotecare continuă să permită auto construi entuziast pentru a obţine un profit sanatos la timp şi bani atunci când proiectul lor special, este în cele din urmă finalizată, chiar şi cu tendinţa actuală privind preţurile locuinţelor care se încadrează un gestionate în mod corect de sine proiect de construcţie se poate termina cu un profit sanatos privind investiţiile în valoarea finală a proprietăţii împotriva costurilor luate pentru a se ajunge acolo.
Pentru orice creditor să ia în considerare o auto-construi ipotecare / proiect, există trei considerente principale care trebuie să "stivă în sus"
Un cost de a cumpăra sau de valoarea iniţială a terenului sau a parcelei,
2 Totalul fondurilor necesare şi atunci când este necesar
3 valoarea finală a proiectului.
Aceşti trei factori care ar fi fi luate iniţial în considerare de către orice creditor în considerare fondurile de creditare pentru orice astfel de propunere, pur şi simplu în cazul în care nu se potrivesc cu criteriile de creditori, atunci ei nu se vor finanţa, indiferent cât de dornici de constructorul auto este de proiect.
Un credit ipotecar de sine diferă build (printre altele) de la un credit ipotecar mult mai tradiţionale, în care fondurile sunt eliberate în etape, în general, ca build progresează şi ajunge la anumite etape, un punct important de a face în această etapă timpurie, care este creditorul va fi ghidată de evaluator / inspectorul comentarii cu privire la toate valorile de scenă şi nu de estimările proprii constructori. Prin urmare, în cazul în care o parcelă de teren este achiziţionat pentru 100.000 de lire sterline, dar numai evaluator consideră că a fi în valoare de £ 90,000, atunci care este cifra care va lucra de la creditor, acest lucru ar aplica, de asemenea, atât valoarea finală şi valoarea proiectului, prin sale diverse stadii de construcţie.
Un credit ipotecar de sine build este, de asemenea, diferit de la un credit ipotecar tradiţional, în care veţi plăti doar creditor plata lunară pentru suma special tras la un anumit moment, prin urmare, dacă aţi fost oferit un credit ipotecar de 100.000 de lire sterline, dar s-au tras doar £ 35,000 atunci veţi plăti doar pentru împrumuturile £ 35,000 până când trage în jos de mai multe fonduri.
Există două modalităţi principale de a finanţa un credit ipotecar de sine a construi primul este traseul pe bază de arierate, care este, în general direct la creditor (în mod normal, 25% depozit necesar) sau sistemul avansat de acceleraţie, care ar fi merge printr-un ambalator de specialitate, în această etapă iniţială merită solicita consiliere profesională de la un broker de credit ipotecar de specialitate pe care drum s-ar potrivi cel mai bine circumstanţele particulare.
Principala diferenţă dintre cele două tipuri sunt cu sistemul pe bază de arierate fondurile sunt eliberate dupa fiecare etapa de construcţie, în cazul în care este completată şi cu fondurile avansate de sistemul de acceleraţie poate fi eliberată înainte de începerea primei etape, ca întotdeauna în viaţă vine un pedepsei (în taxe suplimentare), pentru privilegiul de a sistemului de plăţi avansat cu toate acestea, pot permite pentru un depozit iniţială mai mică. Din nou, înainte de a decide pe care sistemul ar putea potrivi cel mai bine dvs. are nevoie de a discuta cu un specialist de sine a construi broker de credit ipotecar în special una care are acces la întreaga piaţă.
Unele creditorii au ipoteci personalizate pentru clientii lor de sine a construi în timp ce altele pot da acces la gama de produse normală, dar pe o bază de sine a construi, drept pentru care este cel mai bun depinde de circumstanţele reclamanţilor şi, eventual, lungimea ipotecar va fi necesară pentru. O auto pe termen scurt a construi clientul poate dori un tip uşor mai mare a cursului de, dar cu nici o legătură financiară astfel încât să poată remortgage pentru un credit ipotecar mai tradiţional atunci când a terminat, în cazul în care ca un auto pe termen lung a construi client poate prefera o rată mai mică durată determinată şi să fie fericit fiind legat în controlul pic de plata lunar
Creditorii vor varia în funcţie de tipurile de proiect, ei vor împrumuta pe unii, prin urmare, nu va asista la achiziţia iniţială a terenului pe care altii vor permite de fonduri pentru acest scop, deşi trebuie spus depozit mai aveţi posibilitatea de a alege mai bine de creditori. Un alt domeniu în care creditorii diferă este tipul de proiect ca unii da doar pe o "plat", parcela de teren în cazul în care altele vor fi fericiţi să ia în considerare astfel de proiecte ca hambar de conversii, etc Un punct important de notat este faptul că nici un creditor va elibera fonduri (altele decât pentru achiziţia iniţială a terenului), cu excepţia cazului în permisiunea de planificare completă a fost acordat.
Un alt punct important este să ia în considerare la care va gestiona şi să semneze pe fiecare etapă de construcţie, este acesta va fi supravegheat de arhitect şi ce tip de certificat va fi disponibil pentru proprietate, la sfârşitul a construi, din nou, aici, creditorii different au criterii diferite, astfel încât trebuie să fie foarte clar asupra a ceea ce intenţionează să facă şi cum.
Costuri de proiect şi întocmirea unui program de lucrări este atât de vitală pentru finanţele proprii şi va influenţa decizia iniţială de creditor cu privire la viabilitatea proiectului, unii creditori va fi fericit să vă ia în considerare costurile estimate propriile proiectate (sub rezerva aprobării de evaluatorii ), în cazul în care altele vor necesita un profesionist pentru a au elaborat aceste sus. Oricum, este vital ca un plan de urgenţă este în vigoare pentru a permite orice costuri neprevăzute, cum ar fi constructii de ori întârziate sau o creştere a costurilor de materiale.
Cei mai mulţi creditori ar arata pentru (după tragerea la sorţi de jos a primele fonduri), proiect care urmează să fie iniţiat în primul an şi de a fi terminat cu doi ani, cu toate acestea ei îşi dau seama că fiecare proiect este diferit, astfel un grad de toleranţă poate fi aplicată cu principalele emite fiind faptul că ipoteca este plătită la timp.
Evident, cele mai multe ipoteci self construi sunt efectuate de către solicitanţii care intenţionează să efectueze majoritatea de munca în sine şi, desigur, creditorii înţelege şi pentru a permite acest lucru, deşi merge înapoi până la un punct anterior, va trebui să ia în considerare ce tip de certificat veţi nevoie, la sfârşitul a construi, acest lucru ar putea fi un NHBC sau arhitect supravegheat de a construi etc acest lucru trebuie să fie planificate în şi rula prin intermediul întregului proiect şi să nu fie o panica neprevăzut, la sfârşitul a construi.
Punctele de mai sus acopere elementele de bază ale unui sine construi ipotecare şi există, desigur, mulţi alţi factori pentru a lua în considerare cu atenţie înainte de a începe un astfel de proiect Totuşi, aşa cum a declarat anterior credite ipotecare construi auto se poate dovedi a fi de investiţii superbe de atât timp şi bani, deşi din nou înainte de a decide cu privire la orice mod special înainte ar fi prudent să se solicite sfatul unui specialist auto construi ipotecare.
Inchirieri Inapoi
Legate de articole:
- Un ghid ipotecare de 100% în această zi şi de vârstă a costurilor în creştere şi accesibilitatea locuinţelor scăzut, au apărut diverse scheme pentru a asista pentru prima dată cumpărători de a obţine pe scara de proprietate. Una dintre acestea este este de 100% ...
- Creditele comerciale pentru proprietarii de afaceri cu înregistrările de rău de credit , atunci când decide să înceapă propria afacere sau de a lua afacerea ta existente la un alt nivel şi ao extinde, una dintre cele mai bune opţiuni vă sunt prezentate cu este ...
- Sub Prim Versus Ipoteci Principalele Stream sub prim-Versus MainstreamFor cele cu un rating de credit advers obtinerea unui credit ipotecar nou sau re-ipoteca se poate dovedi a fi o excursie intr-un teren minat. Acest articol discută despre ceea ce ...
- Privire de ansamblu asupra Ipoteci de credit adverse Există o serie de motive de ce oamenii pot fi clasificate ca având adverse de credit, inclusiv, de CCJ, arieratele ipotecare, credite implicite, sau faliment. Oamenii care sunt într-o astfel de ...
- Cumpara-la-lasa ipoteci a crescut cu 48% în 2006 la creştere pe piaţa imobiliară în Marea Britanie continuă să aşteptările confunda, gama de credite ipotecare disponibile pentru oameni a fost, de asemenea, extins. Cumpărători prima dată, de exemplu, uita-te pentru diferite ...
