Archive for Current Mortgage
Desember
07
Meg selv og min partner kjøpte huset vårt 2 år siden og fast rente kommer til en slutt i slutten av desember. Saken er, fikk vi inn litt trøbbel i begynnelsen av dette året og vi fikk bak med våre innbetalinger for mortgege, bil finans og noen få andre direkte debiteringer, har alle etterskudd nå blitt betalt av, men vår kredittvurdering har blitt påvirket, spesielt mine. Våre boliglån leverandøren er den Halifax og jeg er redd for at når vi går å fornye med dem de ikke vil ønske oss som kunde lenger. Hjelp please?? Kan de ber oss om å finne en annen utlåner??
Jeg bør legge til at vi var første gang kjøpere, og vi legger £ 30 000 inn i huset vårt, så vi hadde ganske store innskudd og vi har mye egenkapital i huset vårt.
Lei Tilbake Rask
Oktober
20
I de siste to månedene har jeg sett ni kunder som ønsker å remortgage sine hjem. Noen av mine klienter er i slutten av et boliglån avtale, andre ønsker å konsolidere sine dyre sikret lån , usikrede lån og kredittkort gjeld til en rimelig boliglån avtale. Mens noen kunder er på utkikk etter et billigere boliglån avtale som rentene har falt. Dette gjør meg høres veldig travelt, og du vil sikkert være riktig. Jeg har vært opptatt med å oppnå ingenting! Grunnene til at jeg har kunnet remortgage mine klienter er:
1. Boligprisene har falt og det er lite eller ingen egenkapital. Foreløpig boligprisene er på februar 2006 nivåer og faller ifølge en fersk rapport fra John Varley, konsernsjef i Barclays Bank. Han har spådd at boligprisene vil falle ytterligere 15% neste år (2009) og han føler at arbeidsledigheten ser ut til å stige med 700 tusen.
2. Det er ingen høye lån til verdi boliglån produkter tilgjengelig lenger.
3. Når kunder spør meg om de skal vente eller remortgage nå. I all ærlighet mitt råd er at de skal holde på så prisene vil falle litt mer. Långivere holder tilbake passerer på Bank of England rentekutt og det er flere kutt til følge.
Fire. Det er ingen billig tracker rente tilgjengelig, og de fleste låntakere er remortgaging til dyrere fast rente
5. Boligeiere med negativ egenkapital vil finne det er ingen långivere villige til å remortgage sine hjem - de er prisgitt deres nåværende boliglån for et nytt boliglån avtale eller holde de på standard variabel rente som er långivere verste rente.
Seks. Første gangs kjøpere trenger rundt £ 20.000 for å kjøpe sitt første hjem - er det i dag bare to långivere villig til å tilby en 95% boliglån til første gang låntakere og bare med en garantist (foreldre på boliglån for å redusere långivere risikoen)
7. Den sub prime markedet har så godt som forsvunnet, dag tre långivere forbli har alle de andre forlot landet eller constricted sine utlån kriterier til låntakere. Långivere er ikke villig til å akseptere noen restanser, mislighold eller tingretten dommer på et boliglån, lån, kredittkort eller råd skatt regning. The Council of Mortgage långivere mener at en halv million husstander vil være mer enn tre måneder på etterskudd neste år 2009.
8. Långivere har strammet sine utlån kriterier, og noen har innført profilering for å luke ut alle som passerer deres kriterier om at de ikke ønsker som låntaker.
9. Långivere har blitt mindre tolerante overfor låntakere med dårlig betaling historie ". Ettersom flere og flere mennesker sliter gjennom denne resesjonen og savner to eller tre boliglån, lån, kredittkort og kommunestyret skatt regninger betaling vil de finne at antall långivere villige til å låne ut penger til dem vil krympe drastisk. De långivere som er villige til å låne vil bli vanvittig dyrt, for tiden lader rabatterte rente på 9,49%.
10. Northern Rock vil ikke remortgage sine låntakere til en ny remortgage avtale til en lavere rente. De vil tillate låntakere å bo hos dem, men bare på deres standard variabel rente, som er den verste rente de kunne tilby et hus og dette er en nasjonalisert bank som vi skattebetalere eier. Hvor er "behandler kunden ganske Jeg spør Mr Brown?
11. Buy-til-la utleiere ikke klarer å remortgage som boliglån långivere vil bare låne på eiendommer med mindre enn 75% lån til verdi nå. De aller fleste utleiere trenger over 85% lån til verdi boliglån avtaler med fallende boligpriser.
12. Boliglån renter har ikke falt i tråd med Bank of England basisrenten. Denne gangen fjor gapet mellom kostnader til långivere på swaprenten markedet og renten som de tilbød boliglån til låntakere har økt fra 1,12 prosentpoeng i fjor til 2,92 prosentpoeng i dag. Långivere er ikke passerer på full rentekutt tross samtaler fra regjeringen å videreføre disse kuttene på låntakere.
Gordon Brown statsminister, hans kansler Alistair Darling og Mervyn kong guvernør i Bank of England synes å ha kastet nesten alt de har på denne økonomiske krisen. The Bank of England har redusert rentene ned til 2% og de har bailed ut i Royal Bank of Scotland, Lloyds TSB, HBOS (Halifax og Bank of Scotland), Northern Rock og Bradford & Bingley. De har tilbudt bankene milliarder av pounds av Finansdepartementet å oppfordre bankene til å starte utlån til publikum. Faktisk vi skattebetalere eier nå nesten 50% eller mer av alle de ovennevnte bankene.
Denne regjeringen henhold Gordon Brown statsministeren og Alistair Darling kansleren av statskassen har innført mange tiltak for å hjelpe mennesker som befinner seg sliter, arbeidsledige eller står overfor repossession. Ingen kan si at de har gjort noe, de har satt dette landet inn billons av pounds av gjeld . De har og er fortsatt oppmuntre oss til å bruke penger. Dette er vanskelig når de fleste mennesker står overfor en usikker framtid og ville heller redusere sine utgifter.
Denne økonomiske tungsinn er satt til å fortsette gjennom 2009 for låntakere med liten eller ingen egenkapital, og de som har gått glipp av boliglån, lån, kredittkort og kommunestyret skatteinnbetalinger, de låntakere ute etter høy låne-til-verdi bolig og kjøpe-til-la boliglån og første gangs kjøpere som ønsker å få på boligmarkedet. Rentene kan synke til null, men det er ikke til å lette disse låntakerne omstendigheter, vil det bare bringe mer elendighet til sparere. Deres situasjoner vil fortsette å forverres som boligprisene fortsetter å falle og långivere fortsette å lukke sine dører for dem. Repossessions vil stige utover den anslåtte 75 000 neste år.
Det vi trenger er for regjeringen og långivere til å utvide sin "Shared Hjem Eierskap"-avtaler for å inkludere alle første gangs kjøpere å kjøpe noen hjemme under £ 150.000 og ikke bare på utvalgte utviklingen. Dette vil hjelpe alle første gang kjøpere å få på eiendommen stigen som de ville kreve mindre forekomster. Vi trenger en modig boliglån utlåner som vil gi en 95% første gang kjøpere boliglån uten en garantist med en 30 års fast rente boliglån begrep som er bærbar slik at låntakere å bevege seg i fremtiden, uten straff. Hvis regjeringen kunne få første gang kjøperen å begynne å kjøpe sin første bolig ville starte boligmarkedet og buy-til-la utleiere og de huseiere som sliter kunne selge sine eiendommer og kanskje som et boliglån rådgiver kunne jeg arrangere boliglån igjen.
Rask hus salg
Juli
26
Ville det ikke være flott hvis du kunne kjøpe eller selge noen hjemme leie til å eie innen en måned eller to topper? Vel, det er mulig og selv sannsynlig om du kjenner de rette strategiene og planlegge dine trekk nøye. Selvfølgelig er det alltid en god idé å konsultere juridiske råd ved kjøp eller selge en bolig.
Med boligboble sprekker, er det i dag en vanskelig tid å selge en pre-eksisterende hjem. Rentene stiger, blir boligprisene faller og med så mange mennesker i gjeld foreclosures er økende. Det er for tiden noe av en overflod av boliger på markedet. Hvis du står fast i en variabel rente sub-prime hjem lån du kan føle at du er fanget i grep av en meget stor felle.
Det kan være en vei ut. Ved å selge hjemmet ditt leie til å eie kan du hjelpe både deg selv og cash-strapped kjøper som kan ha dårlig kreditt. Når du er ute av din nåværende boliglån du kan leie, eller nå ville være et utmerket tidspunkt å kjøpe et hjem. Det er enorm tilbudene der ute i dag med alle hjem foreclosures.
Slik leie ut til egne verk. Kjøperen gjør en avtale med eieren om at hele eller deler av leien penger vil gå til nedbetaling av hjemmet, etter en lang tid, vanligvis 2-5 år, vil leietaker kjøpe hjemme, ved hjelp av ekstra husleie penger som ble avsatt som forskuddsbetaling.
Det er vanligvis ikke mye penger lagt ned i utgangspunktet, utenfor den normale leietaker i depositum for en leie hjem, så dette er en god måte for en fastspent enkelte å komme inn i et hjem for liten eller ingen forskuddsbetaling.
En annen fordel med leie til å eie for kjøperen er at hvis du sammenligner hvor mye leien penger er brukt månedlig til hjemmet pris, selv om det bare er 20-40%, er det i utgangspunktet alt anvendt på prinsippet i form av en eventuell ned betaling. Dette er veldig ulikt et tradisjonelt lån hvor alle innledende betalinger gå opp i røyk som renter. Det er viktig for kjøperen å merke seg at hvis han ikke kan kjøpe hjem i den avtalte perioden, kan han nødt til å flytte ut og miste de ekstra husleie penger innbetalt - planlegging er viktig.
Mange eiendomsmeglere og etablerte kredittforetak vil råde huseiere til å ikke prøve å selge eller kjøpe hus via for salg-by-eier eller FISBO, men de har åpenbar interesse i å gi slike råd - de vil ikke tjene like mye penger hvis flere folk kjøpe og selge sine hjem uten middelaldrende menn. Hvis derimot, er selgeren villig til å ta tid til å lære tauene, planlegger nøye, og konsulterer juridiske råd - det kan gjøres.
Jeg har tatt to lenker til ressurser som kan arm kjøper og selger med inni, minimalt sirkulerte informasjon som kan gi dem kunnskap for å kunne tjene den nåværende boligsituasjonen i forfatterens nedenfor. Foreløpig er det utganger store penger å spare og selv profitt potensial i leie til eie og foreclosure egenskaper.
Hjem leasing ligner å leie til å eie, er penger innbetalt front i en leieavtale. Innkjøpet må planlegge å ha god kreditt til å kjøpe hjem etter avtalt tid. Det finnes andre strategier for hjemmet selger til bruk i dagens boliger miljø, leie til å eie, wholesales, pre-foreclosures, rehabs, lease Options, brukte private penger, kommersielle penger og listen fortsetter. Hvis du er interessert i å kjøpe eller selge en bolig, nå ville være en fin tid å lære om alle mulige alternativer, spesielt de som brukes av fagfolk og normalt ikke tilbys til forbrukerne som levedyktige alternativer.
Passiv Inntekt
