Arhīvs ierobežošanas
Aprīlis
28
Runājot ar cilvēkiem dažādos pasākumos vai tīkla iespējām, ik tik bieži kāds, piemin par pieaugošo skaitu repossession, pateicoties procentu likmēm, ir Ložņu augšu lēnām pagājušajā gadā, vai arī tā.
Nesen daži viena minēts, "nav, kāpēc cilvēki ļaut sevi nepatikšanas," viņš teica, "Es vēlētos nodot atslēgām bankas vadītājs un saglabāt savu kredīta vēsturi, nevis iet cauri īpašuma atgūšanas ellē."
Jauka ideja, tikai, ka tas nedarbojas Lielbritānijā.
Daudzi cilvēki man ir runājis bieži runājam par foreclosures un diemžēl šie cilvēki ir bijuši par pārāk daudz īpašumu publicētās grāmatas par amerikāņu auditoriju ", kā iegādāties šos īpašumus un arī palīdzēt cilvēkiem nepatikšanas.". Pieejas tirgum ierobežošana ir termins, ko izmanto ASV. Likums darbojas atšķirīgi Lielbritānijā, un tas attiecas uz repossessions.
Tas pats? Diez!
Ļauj mums runāt par foreclosures salīdzinot repossessions 1..
Mīts 1: Foreclosures salīdzinot Repossessions
ASV mājokļu aizdevēji ir atļauts vērsties tiesā (un atļāva) konfiscēt māju atpakaļ, pārdot un glabāt visu ieņēmumus. Parasti tiesa dod repossession bet arvien vairāk tos ļauj foreclosures. Tas nozīmē, ka ieguldītāji var nopirkt māju no uzņēmuma lētu un gūt peļņu uz, pārdodot to ar pilnu tirgus cenu.
Tomēr Apvienotajā Karalistē, uzņēmumiem nav atļauts izmantot šo māju. Tiesām ļautu viņiem tikai pārņemt atpakaļ māja pārdot patiesajā tirgus vērtībā, samaksāt iepriekš minēto summu (un izdevumi) no ieņēmumiem, un nosūta atlikumu uz aizņēmējam.
Building Societies Act 1997 vada uzņēmumu "veikt saprātīgus drošības pasākumus, lai iegūtu patieso tirgus vērtību ieķīlātā īpašuma."
Patieso vērtību jebkuru īpašumu bieži subjektīvs - un ir atkarīga no atzinuma pircējam. Tātad, kā var hipotēku sabiedrība noteikt tā patieso tirgus vērtību?
Izsole ir ceļš, ka daudzi uzņēmumi veic.
Tomēr hipotēku sabiedrība nav ir pārdot īpašumu, izmantojot izsoles, lai iegūtu patieso tirgus vērtību. Tiesas parasti pieņem šo metodi kā noteicošais faktors patiesās vērtības, bet, kamēr uzņēmums var pierādīt, ja apšaubīja, ka citas metodes tika izmantotas, tas ir atļauts.
Daži uzņēmumi pārdot īpašumu, izmantojot vietējos nekustamā īpašuma māklerus, neatklājot, ka viņš īpašums ir atgūt. Starp citu līdzīgu, uz līdzīgu salīdzinājumu, viņi var pierādīt, ka patiesā vērtība tika sasniegts.
Mīts 2: nodot atslēgas Mīts
Daudzi cilvēki uzskata, ka, ja viņi cīnās, lai neatpaliktu maksāt hipotēku, tad nododot atslēgas savu bankas vadītājs būs skaidrs par jebkādām turpmākām saistībām veikt maksājumus - jo tie nepieder māja, labi?
Diemžēl tas ir tālu no patiesības.
Hipotēku sabiedrība aizdod jums naudu (nauda) un prasa jums maksāt atpakaļ visu summu un naudā interesi. Ja uzņēmumam ir pārdot māju par jūsu vārdā, tad jūs vēl esat atbildīgs par jebkādām interesēm, kuras radušās līdz visas nodevas tiek noskaidroti.
Mīts 3: Īpašuma atgūšanu ļauj veikt atkārtotu uzņēmējdarbības uzsākšanu.
Tikai tik ilgi, kamēr visi parādi tiek izdzēsti no jūsu īpašuma ienākumiem!
Ja no sava īpašuma ieņēmumus tikai pienākumu atmaksāt aizdevuma daļu uz jūsu hipotēkas uzņēmumā, tad jūs joprojām jāmaksā atpakaļ nenomaksāto summu. Šādos gadījumos var notikt, ja nekustamā īpašuma cenas ir crashed zem aizņēmuma līmeni.
Tātad, ja jūs saskaras īpašuma atgūšanas draudi, tad vislabāk ir runāt ar kādu vienu kompetento par jūsu situāciju. Viens padoms: nav ignorēt vēstules no jūsu hipotēku sabiedrība. Otrkārt, iegūt neitrālu padomu cik ātri vien iespējams. Jūs ne vienmēr ir jāmaksā par padomu. Daudz bezmaksas konsultācijas resursi tiek uzskaitīti šajā norādē.
Atcerēties, ja īpašums tiek pārdots, izmantojot jūsu aizdevējam (pēc repossession), tad jūs ne tikai kļūt atbildīgs par papildu maksu (piemēram, tiesu izpildītājs utt), tas arī izpaužas reģistrē attiecībā pret jūsu kredīta score turpmākai izmantošanai.
Daudzi cilvēki izvēlas pārdot īpašumu investors, kurš var nopirkt īpašumu ātri. Šie ieguldītāji var atrasties pa veicot meklēšanu internetā, meklējot savu vietējo dokumentus vai runāt ar tiem, kas zina.
Nekustamā īpašuma speciālisti
Mar
12
mēs neesam aiz, un mēs esam mēģinājuši panākt, lai revidētu mūsu failu, bet viņi atsakās un dodas ar pieejas tirgum ierobežošanu. mēs nevaram atļauties ar advokātu. kas ir mūsu alternatīva izmanto?
Passive Income
Septembris
29
Jums nav jābūt super ieguldītājs vai nekustamā īpašuma guru, lai zinātu, ka tas ir grūti atrast pircēju Jūsu mājās šajās dienās. Tik daudzi potenciālie pircēji ir izslēgta ar aizdevējiem, ka viņi faktiski nošauto sevi ar kājām. Pircēju valsts mēroga baseins ir samazinājies ievērojami. Jūsu dzimtajā katram kvalificētu pircēju tur ir pienākums būt vairākas mājas, kas viņiem pieejams, tāpēc to sauc par "pircēju tirgus" Savvy homeowners, Realtors, brokeri un investoriem tagad atgriežamies pie stratēģijas, no vairāk nekā desmit gadus atpakaļ, lai pārdot savas mājas. augšā dolāru dažu nedēļu, nevis mēnešu laikā.
Stratēģija tiek saukts "Īpašnieks finansēšana". Tradicionāli pārdot savu māju ar Īpašnieka finansēšanu jums būtu nepieciešams, lai būtu hipotekāro kredītu maksā pilnā apmērā un pašu mājās uzreiz. Tad jūs varētu veikt piezīmi par noteikumiem, Jums ir vienošanās ar savu jauno pircēju. Īsumā jums kļūt banka. Jums ir ķīlas tiesības uz īpašumu un tiek izmaksāti saskaņā ar piezīmi noteikumiem, līdz tie refinansēt maksāt jums off, vai jūs slēgtu, ja tās nevar veikt maksājumus. Ir lielas priekšrocības piedāvā īpašnieka finansējumu, kā jūs varat izlemt noteikumus, tad pircējs un kontrolēt procesu. Tomēr pastāv daži riski, kas saistīti, piemēram, iespējamo tirgus slēgšanu un saistības, kas iet kopā ar aizdevumu.
Īpašnieks finansējums nedarbojas daudz, jo homeowners un mājas pārdevējiem vairākums ir hipotēku. Vienīgie ļaudis vairums no mums zina, ka pašu viņu mājas tieši parasti ir bagāta, ļoti laimīga un vecmāmiņa / Grandpa. Par pārējo mums, mēs maksāt aizdevējam aizņemties naudu, lai dzīvotu mūsu mājā vai īres maksu līdz saimniekam, kurš maksā aizdevējam dzīvot mūsu mājās.
Aptuveni 70% no Amerikā ir "Kredīta apstrīdēt" un ir bloķēta veica tradicionālie aizdevējiem no īpašuma iegādē. Tas nozīmē 30%, kas var saņemt kredītu, ja viņi vēlas nopirkt, kļūst liels piedāvājumus un pukstēšana augšu pārdevēji, tur. Tur parasti viens no pircēja veids, ko sauc "" kredīts. Tur "Pagaidu Īpašnieks finansēšana" var būt ļoti noderīgs rīks, ja jūs pārdodat HOME FSBO, kas nekustamo īpašumu, celtnieks vai investoru, klausīties ... vai lasīt intensīvāk!.! Kredītu Challenge pircējs ir nepieciešama jūsu palīdzība, lai pretendētu uz mājām. Jūs varat sniegt Īpašnieks FINANSĒŠANU pat ja jums ir hipotēku, ja jūs esat gatavi atmest nedaudz kapitālu uz priekšējā galā. Jums vienkārši pārdot savu piezīmi ar atlaidi līdz piezīmei pircējam top dolāru slēgtu. Lielākā daļa pārdevēji jau atmest daudz kapitāla, lai pat piesaistīt iztiku, elpošanas institūciju, kas ir ieinteresēts viņu mājās, tāpēc tam nevajadzētu būt šoks jums. Jūs tagad var piedāvāt finansējumu attiecībā uz visiem pircējiem veidiem, nevis tikai vienu. B, C un D kredītu pircējiem tiks flocking uz mājām vēlas saņemt plašāku informāciju par finansējumu un ko jūs varat darīt viņu labā. Nemaz nerunājot visi uzmanība piesaistīs arī "A" kredīta pircējus, kā arī.
Lūk, kā pagaidu Īpašnieks finansēšanas darbi:
1. Atrast parādzīmi pirkšanas pakalpojumus, kas būs iegādāties jūsu zināšanai saskaņā ar beigu top dolāru. Piemēram, šo vienu: sellmyhomesecret.com.
2. Jums reklamēt savu mājas augšā dolāru piedāvājuma īpašnieku finansējumu.
3. Jūs saņemsiet mājās ar līgumu ar gala pircējs, kas kvalificējams ar savu piezīmi pircēju.
4. Ar beigu Jūsu zināšanai izpaužas iegādāties par nelielu atlaidi, un jūsu hipotekārā tiek maksāti pilnā apmērā.
5. Jaunais pircējs tagad ir hipotēkas ar savu piezīmi pircēju un tu smaidi un saki: "Liels paldies".
Izmantojot šo metodi, jūs saņemsiet vairāk rakstiskus piedāvājumus, ātrāka un tās pilnīgu izvērtējusi cenu. Jums nav pat nepieciešams izmantot piezīmes iepirkumu pakalpojumu, ja jūs piesaistītu pircēju, kas var pretendēt uz sub-prime kredītu. Tādā gadījumā, jūs pat varat samazināt jūsu mājas cenu, ja jūs vēlaties, lai visiem iepriekš apstiprinātiem pircējiem. Un jūsu sākotnējais piedāvājums Īpašnieka finansēšanas palīdzēs palielināt jūsu rādītāji, tādējādi padarot šo laba iespēja.
Tātad, ja jūs vēlaties pārdot ātri augšā dolāru, šeit ir stratēģija kļūst risinājums problēmai šodienas mājokļu tirgū.
Laimīgs Pārdod!
Passive Income
