Pat šodienas tirgū sevi veidot hipotēkas iespējamai sevi veidot entuziasts, lai iegūtu veselīgu atdevi savu laiku un naudu, ja to īpaši projekts beidzot pabeigts, pat ar pašreizējo tendenci, kas mājokļu cenu pienācīgi pārvaldīta sevi veidot projektu var beigties līdz ar veselīgu atdevi investīcijām gala īpašuma vērtības pret izmaksām, kas veikti, lai saņemtu to tur.
Jebkuram aizdevējam apsvērt pašbūvēšanas hipotēku / projektu ir trīs galvenie apsvērumi, kurus nepieciešams "kaudze up"
1 Izmaksas, lai iegādātos vai sākotnējā vērtība zemes vai zemes gabalam,
2 Fondi vajadzīga un, ja nepieciešams
3 beigas projekta vērtība.
Šie trīs faktori, kas varētu būt sākotnēji jāņem vērā jebkurš aizdevējs, ņemot vērā aizdevuma līdzekļus šādu piedāvājumu, gluži vienkārši, ja tie neatbilst aizdevējiem kritērijiem tad viņi nefinansē to nav svarīgi, cik dedzīgi self celtnieks ir projekts.
Sevi veidot hipotekāro atšķiras (cita starpā) no tradicionālāka hipotēku, jo līdzekļi tiek izlaists posmos, kā parasti būvēt progresē un sasniedz noteiktus posmus, svarīgs punkts, lai šajā agrīnajā stadijā ir tas, ka aizdevējs būs jāvadās pēc vērtētāji / mērnieks komentārus par skatuves vērtībām un nevis sevis celtnieku aplēsēm. Tādējādi, ja zemes gabals ir nopirkts par £ 100,000, bet vērtētājs tikai uzskata, ka ir vērts £ 90,000, tad tas ir skaitlis, ka aizdevējs strādās no, tas arī attiecas gan uz gala vērtības un projekta vērtību, izmantojot tās stadijās būves.
Sevi veidot hipotēka ir arī atšķirīgs no tradicionālā hipotēku, jo jūs tikai samaksāt aizdevējam ikmēneša maksājumu par konkrētu summu, kas novilkta uz leju noteiktā laikā, tāpēc, ja jums ir piedāvāts hipotekāro 100.000 £, bet ir tikai izņemts 35,000 £ tad jūs maksājat tikai par aizņēmumu £ 35,000, kamēr jūs nolaist vairāk līdzekļu.
Ir divi galvenie veidi, kā finansēt sevis izveidotu hipotekāro pirmais ir parādi balstīta maršruts, kas parasti ir tieši aizdevējam (parasti 25% Depozīts) vai uzlabotas akseleratora sistēmas, kas būtu iet caur speciālām iepakotāja, šajā sākotnējā posmā tā vērts meklē profesionālu padomu speciālistam hipotēku brokeri, kurā risinājums būtu vislabāk atbilst jūsu konkrētajiem apstākļiem.
Galvenā atšķirība starp diviem ir ar parādi balstītas shēmas līdzekļi tiek atbrīvota pēc katra ēka posms ir pabeigts, kur kā ar uzlabotas akseleratora shēma fondus var atbrīvot pirms sākuma pirmā posma, kā vienmēr dzīvē pienāk sods (papildu maksas) par privilēģiju modernu maksājumu sistēmas tomēr var pieļaut zemāku sākotnējo depozītu. Atkal pirms lēmuma pieņemšanas par kuriem sistēmu var atbilst jūsu vajadzībām vislabāk runāt ar speciālistu sev būvēt Mortgage Broker īpaši tāda, kas ir pieejama visā tirgus.
Daži aizdevēji ir ekskluzīvs hipotēka par viņu pašu veidotu klientiem, bet citi var sniegt piekļuvi saviem normālai produkta klāsta, bet par sevi veidotu pamatu, par to, kura no tām ir vislabāk atkarīga no pieteicējiem apstākļiem un, iespējams, garums hipotēku tiks nepieciešama. Īstermiņa sevi veidot klients var vēlēties nedaudz augstāku veidu likmes, bet bez finansiāla kaklasaiti, lai viņi varētu remortgage uz tradicionālo hipotēku, kad pabeigts, kur kā ilgtermiņā sevi veidot klients var izvēlēties zemāku noteiktu laiku kursu un būt laimīgs būt saistīja mazliet kontrolēt savu ikmēneša maksājumu
Aizdevēji mainīsies uz projektu veidiem viņi būs izsniegt aizdevumu, tāpēc daži nenoder par sākotnējās iegādes no zemes, kur citi ļaus līdzekļus šim mērķim, lai gan tas ir jāpasaka vēl noguldījums jums ir labāka izvēle aizdevējiem. Vēl viena joma, kurā aizdevēji atšķiras ir projekta veids, kā daži tikai aizdot uz "plakana" zemes gabala, kur citi būs priecīgi izskatīt šādus projektus, kā klēts reklāmguvumiem uc Svarīgi atzīmēt, ka neviens aizdevējs atbrīvotu līdzekļus (izņemot nekā sākotnējā zemes iegādei), izņemot pilna būvatļauja ir piešķirta.
Vēl viens svarīgs punkts, kas jāapsver, ir, kas notiek, lai pārvaldītu un paraksta katru posmu būvēt, tas notiek, lai būtu arhitekts pārrauga un kāda veida sertifikāta būs pieejama par īpašumu beigās būvēt, atkal šeit dažādi aizdevēji ir dažādi kritēriji, lai jums jābūt ļoti skaidri par to, ko jūs plānojat darīt un kā.
Izmaksas projektu un izstrādāt grafiku darbiem ir gan būtiska savām finansēm un ietekmēs sākotnējo lēmumu aizdevēja kā dzīvotspēju projekta, daži aizdevēji labprāt apsvērt savu prognozēto Izmaksās (ievērojot vērtētāji apstiprināšanu ), kur citi prasīs profesionālu personu, kas izdarījusi šos augšu. Katrā ziņā tas ir ļoti svarīgi, ka ārkārtas plāns, lai varētu veikt neparedzētiem izdevumiem, piemēram, kavēto būvniecības laiku vai samazināt izmaksas materiāliem kāpums.
Vairums aizdevēju varētu meklēt (pēc nolaist pirmo fondiem) projekta, kas sākās jau pirmajā gadā un pabeigts ar diviem gadiem, taču viņi sapratīs, ka katrs projekts ir atšķirīgs tāpēc tolerances pakāpi var piemērot ar galveno izsniedz to, ka hipotēka ir veikti savlaicīgi.
Acīmredzot lielākā daļa sevis būvēt hipotēkas veic pretendentiem, kas plāno veikt lielāko daļu darbu paši un, protams, aizdevēji saprot un tas nav atļauts, lai gan dodas atpakaļ uz iepriekšējo punktu jums būs nepieciešams apsvērt, kāda veida sertifikāta jūs vajag beigās būvēt, tas varētu būt NHBC vai arhitekts pārrauga būvēt utt tas jāplāno un palaist cauri visam projektam, nevis būt neparedzēta panika beigās būvēt.
Iepriekš minētie punkti segtu galvenos pamatus sev būvēt hipotēku un ir, protams, daudzi citi faktori, kas jāņem vērā rūpīgas pirms sākt šo projektu tomēr kā jau iepriekš minēts sevis būvēt hipotēkas var izrādīties lieliska investīcijas gan laiku un naudu, lai gan atkal, pirms lēmumu par ikvienu konkrētu virzību būtu saprātīgi lūgt padomu sev būvēt hipotekāro speciālists.
Rent Atpakaļ
Līdzīgi raksti:
- Ceļvedis 100% Hipotékas šajā dienā un vecuma augošajām izmaksām un zemu mājokļu īstenojamību, dažādas shēmas ir radušās, lai palīdzētu 1.-Time-pircēji nokļūt uz īpašumu, kāpnes. Viens ir šie ir 100% ...
- Komerciālas hipotēkas par uzņēmumu īpašniekiem ar sliktu kredītu Records Kad esat nolēmuši sākt savu biznesu vai veikt savu esošo biznesu citā līmenī, un paplašināt tā, viens no labākajiem risinājumiem jūs iepazīstināja ar ir ...
- Sub Prime Versus Main Stream Hipotēkas Sub Prime Versus MainstreamFor tiem, nelabvēlīgu kredīta reitingu iegūt jaunu hipotēku vai atkārtotu hipotēku var izrādīties brauciens par mīnu lauku. Šajā rakstā ko ...
- Pārskats par negatīvo kredītu Hipotékas tur ir vairāki iemesli, kāpēc cilvēki var klasificēt kā nelabvēlīgas kredītu, tostarp: CCJ s, hipotekāro nokavētajiem maksājumiem, kredīta nepilda saistības, vai bankrotu. Cilvēki, kas ir šāds ...
- Buy-to-let hipotēkas pieauga par 48% 2006.gadā kā izaugsme Lielbritānijā īpašuma tirgū turpina iznīcināt cerības, hipotēkas pieejamas cilvēkiem klāsts ir arī paplašinājusi. Pirmo reizi pircēji, piemēram, meklēt dažādas ...
