ארכיון עבור משכנתא נוכחית
דצמבר
07
את עצמי ואת בן הזוג שלי קנה ביתנו 2 שנים, בריבית קבועה הולך ומסתיים בסוף דצמבר. הדבר הוא, נכנסנו קצת בעיות בתחילת השנה וקיבלנו מאחור עם התשלומים שלנו עבור mortgege, מימון רכב, כמה חיובים ישירים אחרים, כל הפיגור יש עכשיו השתלמה אבל דירוג האשראי שלנו יש הושפעו, במיוחד את שלי. ספקית המשכנתאות שלנו היא הליפקס, ואני מודאג, כי כאשר אנחנו הולכים לחדש איתם הם לא רוצים אותנו כלקוח יותר. עזרה בבקשה??? הם יכולים לספר לנו למצוא עוד המלווה???
עלי להוסיף כי היינו קונים הפעם הראשונה שמנו 30,000 £ לתוך הבית שלנו, כך שהיה לנו די פיקדון גדול ויש לנו הרבה מניות של הבית שלנו.
לשכור חזרה מהירה
אוקטובר
20
בחודשיים האחרונים ראיתי תשעה לקוחות כל המבקש remortgage בתיהם. חלק מהלקוחות שלי הם בסופו של עניין המשכנתא, אחרים מחפשים לאחד היקרים שלהם הלוואות מובטחות , הלוואות לא מאובטחות וחברות כרטיסי אשראי חובות לתוך עסקת המשכנתא הזולה. בעוד כמה לקוחות מחפשים עסקה משכנתא זולה יותר כמו שיעורי הריבית ירדו. זה גורם לי להישמע עסוק מאוד ואתה בהחלט צודק. הייתי עסוק בהשגת דבר! הסיבות שאני לא הייתי עד remortgage הלקוחות שלי הם:
1. מחירי הבתים נפלו ויש הון עצמי מועט, אם בכלל. כיום מחירי הבתים נמצאים פברואר 2006 רמות ולפי נופל דיווח אחרון של ג'ון וארלי, מנכ"ל קבוצת הראשי של בנק ברקליס. הוא צופה כי מחירי הבתים יפלו 15% נוספים בשנה הבאה (2009) והוא מרגיש האבטלה שנראה עשוי לעלות ב 700.000.
2. אין גבוהות לחובות אל מוצרים בעלי ערך משכנתאות זמינים יותר.
3. כאשר לקוחות שואלים אותי אם הם צריכים לחכות או remortgage עכשיו. בכל הכנות העצה שלי היא שהם צריכים להיאחז כמו שיעורי יירד עוד קצת. המלווים הם מתאפק עובר על הגדה של הפחתות הריבית באנגליה ויש עוד קיצוץ הבאים.
4. יש שיעור לא משכנתאות זולות גשש זמין ורוב הלווים הם remortgaging כדי יקרים יותר משכנתאות בריבית קבועה
5. בעלי בתים עם הון עצמי שלילי ימצאו אין מלווים המוכנים remortgage בתיהם - הם נתונים לחסדיהם של המשכנתאות הנוכחי שלהם למבצע המשכנתאות החדש, או הם נשארים על הריבית ברמה משתנה המהווה את שיעור הריבית למלווים הגרוע ביותר.
6. לראשונה קונים צריך סביב 20.000 £ לקנות את ביתם הראשון - אין כיום רק שני מלווים מוכן להציע כמה משכנתאות 95% ל לראשונה לווים ורק עם ערב (ההורים על המשכנתא כדי להקטין את הסיכון למלווים)
7. בשוק הממשלה תת נעלם כמעט, כיום שלושה המלווים להישאר כל האחרים עזבו את הארץ או מכווץ הקריטריונים למתן הלוואות ללווים שלהם. המלווים לא מוכנים לקבל את כל הפיגור, ברירות מחדל או בית המשפט המחוזי פסק דין על משכנתאות, הלוואות, כרטיס אשראי או חשבון המועצה מס. מועצת משכנתאות מאמין מחצי מיליון משקי בית יהיו יותר משלושה חודשים בפיגור בשנה הבאה 2009.
8. למלווים יש להדק קריטריונים ההלוואות שלהם וחלקם הציגו פרופיל לכל עשב מי שעובר את הקריטריונים שלהם שהם לא רוצים כמו הלווה.
9. המלווים הפכו סובלנית פחות לווים עם 'היסטוריית תשלומים' לעניים. כמו יותר ויותר אנשים באמצעות מאבק המיתון הזה ומתגעגע 2 או 3 המשכנתאות, הלוואות, כרטיס אשראי, חשבונות המועצה תשלום המס הם ימצאו את מספר המלווים מוכן להלוות להם כסף יקטן באופן דרסטי. אלה המלווים כי הם מוכנים להלוות יהיה יקר באופן שערורייתי, כיום לחייב ריבית מוזלים ב 9.49%.
10. נורתרן רוק לא remortgage הלווים שלהם לעסקה remortgage חדשה בריבית נמוכה יותר. הם יאפשרו ללווים להישאר איתם, אלא רק על הריבית המשתנה רמת חייהם, שהיא הריבית הגרוע ביותר שהם יכולים להציע לדיירים וזה הבנק הולאמו שאנו משלמי המסים עצמה. איפה הוא "טיפול הלקוח למדי" אני שואל את מר בראון?
11. קנה אל המאפשרים בעלי אינם מסוגלים remortgage כמו משכנתאות רק להשאיל על נכסים עם פחות מ 75% הלוואה ערך עד עכשיו. הרוב המכריע של בעלי הבית צריכים יותר מ 85% הלוואה ל-ערך עסקאות משכנתא עם מחירי הבתים נופלים.
12. ריבית המשכנתאות לא ירדו בהתאם לריבית בנק בסיס באנגליה. בזמן הזה בשנה שעברה הפער בין העלות למלווים בשוק קצב חילופי ושיעור שהם הציעו משכנתאות ללווים עלה מ 1.12 נקודות אחוז בשנה שעברה ל 2.92 נקודות אחוז כיום. המלווים לא עוברים על קיצוץ בשיעור מלא למרות קריאות של הממשלה להעביר את הקיצוצים הללו על גבי לווים.
גורדון בראון, ראש הממשלה, האוצר שלו אליסטר דרלינג מרווין קינג נגיד הבנק המרכזי של אנגליה נראה היה לזרוק כמעט כל מה שיש להם על המשבר הכלכלי. הבנק המרכזי של אנגליה הפחית את הריבית עד 2% והן בערבות רויאל בנק אוף סקוטלנד, לוידס TSB, HBOS (האליפקס ובנק אוף סקוטלנד), נורתרן רוק ואת ברדפורד אנד בינגלי. הם הציעו הבנקים מיליארדי קילוגרמים של האוצר לעודד את הבנקים להתחיל ההלוואות לציבור. למעשה אנו, משלמי המסים, ועכשיו הבעלים של כמעט 50% או יותר של כל הבנקים הנ"ל.
זו ממשלה לפי גורדון בראון ראש הממשלה אליסטר דרלינג שר האוצר הציגו יוזמות רבות כדי לעזור לאנשים למצוא את עצמם נאבקים, מובטלים או מול repossession. אף אחד לא יכול לומר שהם לא עשו שום דבר, הם העמידו את המדינה לתוך billons קילוגרמים של החוב . יש להם ועדיין לעודד אותנו להוציא כסף. זה קשה כאשר רוב האנשים עומדים בפני עתיד לא בטוח ומעדיפה לצמצם את ההוצאות שלהם.
הקדרות הכלכלית מוגדר להמשיך עד 2009 עבור לווים עם הון עצמי מועט, אם בכלל, ומי שלא נענתה, משכנתא הלוואה, כרטיס אשראי ומס תשלומי מועצה אותם לווים מחפש גבוהה הלוואה אל הערך מגורים מבוקש אל נתנו משכנתאות ו לראשונה קונים מסתכל על מנת לקבל בשוק הדירות. הריבית יכולה לרדת לאפס, אבל זה לא הולך להקל בנסיבות אלה של הלווים, זה יהיה רק להביא את הסבל יותר לחוסכים. מצבם ימשיך להחמיר כמו מחירי הבתים ממשיכים לצנוח והמלווים ממשיכים לסגור את שעריהן בפניהם. בעיקול רכוש יעלה מעבר לשנה 75,000 חזה הבאה.
מה שאנחנו צריכים זה על הממשלה להרחיב את המלווים עסקאות "בעלות על בית משותף 'שלהם כדי לכלול את כל לראשונה קונים רכישת כל הבית תחת £ 150,000, ולא רק על ההתפתחויות שנבחרו. זה יעזור לכל הקונים הפעם הראשונה לעלות על הסולם נכס כפי שהם דורשים פיקדונות קטנים יותר. אנחנו צריכים המשכנתאות אמיץ שיספק המשכנתאות קונים 95% בפעם הראשונה בלי ערב עם טווח 30 שנה משכנתא קבועה בשיעור כי הוא נייד לחלוטין המאפשר הלווים להעביר בעתיד, ללא קנסות. אם הממשלה יכולה לקבל את הרוכש הראשון הזמן להתחיל לקנות את ביתם הראשון זה היה מתחיל שוק הדיור ואת קנה אל המאפשרים בעלי הבית ואת אלה בעלי הבתים הנאבקים יכול למכור את הנכסים שלהם ואולי יועץ משכנתא אני יכול לארגן משכנתאות שוב.
בית למכירה מהירה
יולי
26
האם לא יהיה זה נהדר אם אתה יכול לקנות או למכור כל שכר הדירה הביתה לבד בתוך חודש או חודשיים לכל היותר? ובכן, זה אפשרי ולא סביר גם אם אתה מכיר את האסטרטגיות הנכונות ולתכנן את המהלכים שלכם בקפידה. כמובן שזה תמיד רעיון טוב להתייעץ ייעוץ משפטי בעת רכישת או מכירת בית.
עם התפוצצות בועת הדיור, הוא נמצא כעת תקופה קשה למכור את הבית קיים מראש. הריבית עולה, מחירי הדירות יורדים, ועם כל כך הרבה אנשים חוב העיקולים הולך וגדל. אין כרגע משהו שפע של בתים בשוק. אם אתה תקוע הלוואה בריבית משתנה הסאבפריים שיעור בבית אתה יכול להרגיש כאילו אתה לכוד אוחז של מלכודת גדולה מאוד.
אולי יש דרך החוצה. על ידי מכירת הדירה הבית שלך להיות בעל יכולת לעזור גם לעצמך קונה במזומן קשור שיש להם אשראי גרועה. ברגע שאתה מחוץ המשכנתאות הנוכחי שלך אתה יכול לשכור או עכשיו יהיה זמן מצוין לקנות בית. יש עסקאות אדירות בחוץ כרגע, עם כל העיקולים ביתיים.
כך לשכור ליצירות שלו. הקונה עושה הסכם עם הבעלים של אותו חלק או את כל הכסף להשכרה ילך לכיוון המקדמה של הבית, לאחר משך זמן מסוים, בדרך כלל 2-5 שנים, השוכר יהיה לקנות את הבית, באמצעות דמי שכירות נוספת זה היה להפריש כתשלום למטה.
יש בדרך כלל הרבה כסף הניח בתחילה, מחוץ הפקדה של השוכר נורמלי בבית שכור, אז זה דרך טובה לאדם קשור להיכנס הביתה על מקדמה קטנה או לא.
יתרון נוסף של שכר הדירה להחזיק עבור הקונה היא שאם אתה משווה כמה כסף שכר דירה חודשי מוחל על מחיר הבית, אפילו אם זה רק 20-40%, זה בעצם ליישם כל עקרון בצורה של מטה בסופו של דבר התשלום. זה מאוד לא אופייני הלוואה המסורתי שבו כל התשלומים הראשונים בעשן כאינטרס. חשוב לקונה לציין כי אם הוא לא יכול לרכוש את הבית בתקופת זמן מוסכם, רשאי הוא צריך לעזוב ולאבד את הכסף שילם שכר דירה נוספת - תכנון חשובה.
הרבה סוכני נדל"ן וחברות מבוססות משכנתאות ייעץ בעלי הבית לא לנסות למכור או לקנות בתים באמצעות למכירה, לפי הבעלים או FISBO, אבל יש להם אינטרס ברור לתת ייעוץ כזה - הם לא יוכלו להרוויח כסף על כל כך הרבה אם יותר אנשים לקנות ולמכור את בתיהם ללא הביניים גברים. אם לעומת זאת, המוכר מוכן לקחת את הזמן כדי ללמוד את המקצוע, מתכננת בקפידה, מתייעץ ייעוץ משפטי - אפשר לעשות את זה.
צירפתי שני קישורים למשאבים שיכולים לחמש את קונה או מוכר עם בפנים, מידע שהופץ מינימלית שיכולים לתת להם את הידע בהצלחה להרוויח מהמצב הנוכחי בסעיף הדיור של המחבר בהמשך. כרגע יש יוצא לחסוך כסף רב פוטנציאל רווח גם דמי שכירות נכסים עצמו ואת העיקולים.
ליסינג הבית דומה לשכור להחזיק, כסף משולם מראש בהסכם חכירה. קנה חייב לתכנן אשראי טוב לקנות הביתה אחרי פרק זמן מוסכם. ישנן אסטרטגיות אחרות המוכר את הבית להשתמש בסביבת המגורים של היום: שכר הדירה שבבעלותם, wholesales, מראש העיקולים, rehabs, אפשרויות חכירה, כסף, כסף פרטי בשימוש מסחרי והרשימה עוד ארוכה. אם אתם מעוניינים לקנות או למכור את הבית, עכשיו תהיה הזדמנות נפלאה ללמוד על כל האופציות האפשריות, במיוחד אלה בשימוש על ידי אנשי מקצוע ולא המוצעים בדרך כלל לצרכנים כמו אפשרויות קיימא.
הכנסה פסיבית
