ארכיון בית להשכרה
קלקול
11
הרבה חלום השוכרים היום כי הם יכולים לבצע תשלום חודשי עבור המגורים שלהם, יודעים שהכסף הזה ישמש אותם גם בעתיד.
במילים אחרות, הם שמחים על האפשרות להפוך את תשלומי המשכנתא ולהשקיע משהו שהם הבעלים במקום כל הזמן לשלם כסף רק כדי להיות מסוגל לחיות בביתם למשך חודש אחד נוסף.
זו הסיבה שרוב השוכרים רוצים לשנות את המצב הנוכחי ואת התמונה כמה טוב יהיה לקנות בית.
אבל לפני כל קבלת החלטות, יש דברים שכדאי להביא בחשבון לפני שמחליטים לקנות אם הינך השכרה.
הדבר הראשון שיש לשקול הוא את העלות של קניית בית. ראשית, יש מקדמה, אשר יכול להיות קטן עד 5 אחוזים או גדול כמו 20 אחוזים.
אבל זה לא נעצר שם. לאחר מקדמה עשוי והבית נרכש, יש עלויות רבות אחרות, כי צריך להישקל.
אלה כוללים את תשלומי המשכנתא החודשיים, מיסי רכוש, ביטוח הביתה, וכל תיקונים או שדרוגים שצריך לעשות בתוך הבית.
אך עלויות אלה לא אומר שזה רעיון רע לקנות בית. קניית בית היא אופציה נהדרת עבור אנשים רבים. הבית משמש כהשקעה לעתיד כפי שהוא בונה את ההון העצמי של בעל הבית.
וכמובן, תמיד טוב לדעת שיש את הכסף אתה משלם בכל חודש באותם תשלומי המשכנתא הולך לקראת משהו שיש לך, ולא רק לכיס של מישהו אחר.
הבעלות על הבית גם אומר אחד יש את החופש לעשות מה שהם רוצים את זה, בין אם זה יהיה על הוספת חדר אמבטיה נוסף, להרוס את הקיר, או ציור המטבח אדום תוסס.
ובדיוק בגלל 1 קונה בית לא אומר שהם תקועים חיים שם לנצח, גם אם מצבם שינויים.
הבית למכור ולקנות יכול להיות חוויה מרגשת עם ערך מכירה חוזרת, עוד דרך לעשות כסף מהבית.
ישנם יתרונות וחסרונות רבים לרכישת בית כאשר אנשים גרים בשכירות. אלה צריכים להישקל בקפידה כדי לקבוע מה יהיה נכון לפרט.
בעלות על בית היא חלום נהדר להיות אבל צריך להיות מסוגל לראות את המציאות של אותו לקבל החלטה טובה.
נכס למכירה מהירה
קלקול
09
כאשר הגיע הזמן למכור את הבית שלך, מאמץ קטן יכול להיות גדול לסילוק החוב. בעוד אני בטוח ששמעת ההיערכות בבית טווח, הכנת הבית למכירה לא חייב להיות מסובך. בטח, אתה יכול לשכור אנשי מקצוע לחלוטין לעדכן מחדש לקשט את הבית שלך. ניתוח השוק מראה כי את הכסף השקיעו חוזר ועוד כמה במחירי מכירה גבוהים יותר מכירות מהירים יותר. עם זאת, יש הרבה שאתה יכול לעשות לבד כדי לסדר הבית למכירה, נותן קונים רושם ראשוני מצוין.
מחוץ ברור מה שמישהו רואה 1 על הבית שלך. אם אתה צריך החיצוני מחדש הציור, כדאי לעשות את זה. חמוד בצבע העבודה הביתה חמוד עושה את זה הרבה יותר מושך מאשר דהוי צלצול. בחירת צבעים אופנתיים, אבל לא להשתגע יותר מדי. שום דבר נועז מדי או ייחודי לא יכול להיות הטעם של הקונה. לפעמים הביתה רק צריך לשטוף קצת יותר עליז. להחליט מה הצרכים הביתית אל תהססו לעשות את זה.
אחרי הבית עצמו מגיע לחצר. אם שכרו מכונת כביסה כוח לנקות את הבית, אל תשכח לשטוף את שביל שבילים גם. אלו לעיתים קרובות מוכתמים על ידי מים נגר והוא יכול לצבור טחב יצורים חיים אחרים. שטיפת טוב צריך לגרום להם להיראות פריך חדשה.
איך הגינון שלך? לעשות קצת גיזום. אם אתה לא בטוח מה לעשות, יש לא מעט אתרי אינטרנט מעטים מאוד אינפורמטיבי שם בחוץ, או שאתה יכול כנראה לשכור מקצועי תמורת סכום לא גדול מדי, תלוי בגודל של החצר שלך. הדג'ס הם בדרך כלל די ישר קדימה לקצץ, כל עוד יש לך קצת תחושה של איזון חושב שאתה יכול לשמור על קו ישר. אם לא, זה יכול להיות טוב יותר לשלם מקצועי יותר בסופו של דבר עם גובה גידור עקום במבוכה.
פרחים יכולים באמת להפוך את המקום נראה עליז ויפה. נורות הם צמחים רב שנתיים, ודרך אחזקה נמוכה מאוד לעשות בחצר שלך נראה טוב. אם אתה מצפה מכירת האביב או בתחילת הקיץ, לשתול כמה נורות בסתיו.
לאחר החצר שלך כבר מיופה, הסבו את תשומת לבכם אל דלת הכניסה. לוודא שזה נראה טוב נפתח בצורה חלקה. למעשה, זה נכון גם לגבי כל הדלתות בבית, כולל אלה על ארונות וארונות. ציוצים או דבק דלתות מסמנים הביתה מותש ואת הצורך לתקן מיידית. אם הקונה רואה תיקונים מיידיים נדרשים, הם לא יכולים להיות מהיר על מנת להעריך את כל הבית שלך יש להציע. החלפת המנעולים, אם יש צורך, צירים שומן והקפד לשטוף את האבק מעל הרכסים של הדלתות וארונות. אני פשוט עשה את זה לפני כמה ימים בבית שלי והופתעתי כמה אבק הצטבר על הדלתות שלי.
זה מביא אותי לנקודה חשובה נוספת: ניקוי. מכירת הבית היא הזמן לעשות את אלה מנקה עמוק כי לא יכול להיות חלק משגרת שבועי או חודשי אפילו ניקוי שלך. יש לנקות כל פינה סדק. מטבחים וחדרי אמבטיה חשובים במיוחד לקונים.
דה לאי סדר גם צעד חשוב. הקונים רוצים לראות את הבית, לא כל הקישוט. אל תיקח את הכול ולעשות מראה הבית שלך דלילה, אבל אם אתה אוסף ניק, קישוטים, או ריהוט צפוף, זה יכול להיות רעיון טוב להתחיל מוקדם על האריזה שלך. ולא חושב שאפשר לדחוס הכל לתוך חדר ארון פנוי או. הקונה ירצה לראות אותם מקומות מדי. אם באמת יש לך הרבה דברים, כדאי לשקול לשכור שטח אחסון עד המעבר שלך הושלמה.
בעוד שחלק זה אולי נראה כמו הרבה עבודה, הוא הראה כי בתים יפים יותר מחפש למכור מהר יותר, ולעתים קרובות למכור קרוב יותר, או אפילו גבוה יותר, המחיר המבוקש שלהם. אז מנסים להפיק את המרב של הבית שלך. אני בטוח שאתה תהיה שמח שעשית את המאמץ.
הכנסה פסיבית
קלקול
07
מכירת רכוש פרטי שלך הוא משהו פרטי גם כן. זה דורש אומץ וביטחון. הנה כמה צעדים שיעזרו לכם למכור את הבית שלך:
1. תסתכל על המצב בבית. זהו הצעד הראשון יגרום לך קל יותר לקבל את הקונה. הקונה או צרכנים תמיד צריך רושם ראשוני. הפיזיקה של החלק הפנימי שלך, בבית או בחוץ, הוא מאוד חשוב כדי לגרום להם לפנות אליך במחיר. לכן, ודא שיש לך נכס כי הוא נקי, מסודר, היטב היה אכפת. מי רוצה לקנות בית עם מצב מזוהם? לתקן את דליפות מחדש לצייר הקירות תעשה בבית שלך אפילו יותר יפה ומושכת. אם אינך יכול להרשות לעצמו לתקן את זה בחשבון מה שנקרא סיטונאית. סיטונאית מהיר הרבה יותר מאשר בשיטות המקובלות, אבל אתה לא תקבל מחיר מלא או ערך ברחוב. אם אתה הולך ל-Google או מנוע חיפוש והקלד "נכסים בסיטונות" אתה אמור להיות מסוגל למצוא כמה אתרים ואנשים שיכולים לעזור לך. InvestorsClassifieds.com הוא אחד אתרים רבים, אשר מציעה שירותי פרסום חינם כדי למכור מהר הבית.
2. מחיר הבית שלך. כמה אתה רוצה שווה הבית שלך? כמובן שזה תלוי פיזיקה הביתית תומך חיצוניים. תמיכה חיצוניים אומר השכונה וגישה ציבורית. השכונה נגישה יותר נחמד יהיה בהחלט בביקושים ניתן לראות נקודות בתוספת עבור הבית שלך. גם תמחור הבית שלך, חשוב להסתכל על השוק. איך השוק אומרים? השוק יכול להיות נקודת צעד טוב לקבוע מחיר הבית שלך. כל עצה נוספת, תמיד פתוחים למשא ומתן! אנשים אוהבים להתמקח.
3. פרסם הבית שלך. פרסומת תמיד יעיל לקבל הצרכנים. דרכים רבות לפרסם את הבית שלך:
. פרסם הבית שלך על העיתון. זה דורש תקציב נוסף, אבל זה הרבה בשווי של אנשים לקרוא את המודעה שלכם.
ב. שים לוח מודעות או באנרים מול הבית שלך. זה יהפוך את כל מי שחוצה את הכביש לדעת למכירה שלך ואולי להגיד את זה לקרוביהם. באנר גדול הוא טוב יותר.
ג. להדפיס המון חוברות או עלונים ולהפיץ את זה במקומות ציבוריים. ואל תעשה את הנרטיב מידע, אלא רק כמה עצות שיש לו תמונה הביתית מספר טלפון עליו.
ד. תגיד לחברים ובני משפחה. זו יכולה להיות הדרך הקלה ביותר כדי לפרסם את הבית שלך. אני אישית לא מעדיף חבר / קרוב משפחה הקשורות לצרכנים, אבל כל עוד הם יכולים לתת לך מחיר טוב, למה לא? וכן, חברים ובני משפחה הם בדרך כלל די מספיק כדי לעזור לנו לחפש קונים. זה מה הם חברים, נכון?
4. לשכור שירותי מתווך. נדלן יעזור לכם לשווק את הבית עוד יותר שכן יש להם רשימות של קונים פוטנציאליים. הם בהחלט מומחה כדי לעזור לכם בניהול משא ומתן עם קונים ובעצם הסדרת מכירת הבית (מהצעד הראשון). אתה יכול לקרוא אותם כמתווך. אם אתה לא רוצה לבזבז את הזמן שלך, אתה יכול פשוט ליצור קשר עם מספר מתווכים ולבקש את שירותיהם. התוצאה היא שאתה צריך לשתף את אחוז מסוים של מחיר המכירה שלך בבית איתם. לכן, אם אתה צריך למכור את הבית שלך מהר מאוד, אני ממליץ על אסטרטגיה זו.
5. השכרת לבעלות. השכרה לאפשרות עצמו חכירה AKA היא כנראה הדרך המהירה ביותר להגיע מתחת תשלומים אלה. זה כמעט כמו רכב אבל בדרך כלל בעל הפוטנציאל החדש הוא אחראי על תיקונים קטנים ביותר. כל זה למשא ומתן. בעת שימוש בשיטה זו יש לך גם קצת למטה בצד. ראשית, המשכנתאות עדיין על שמך. שנית, אם Leasor לא משלם אתה עדיין צריך לפנות אותם השוכר הרגיל. ודא שיש לך שני חוזים איתם. אחת לשכור ואת האפשרות לרכוש. להתייעץ עם איש מקצוע משפטי לפני בחירת אפשרות זו.
בהצלחה למכור את הבית שלך!
לשכור חזרה מהירה
קלקול
06
כל מי מתכוון לעזוב את הבית של ההורים באופן בלתי נמנע בסופו של דבר לשאול אותו / את עצמה שאלה חשובה: "האם אני צריך לשכור בית או לקנות אותו?" ההחלטה לא נראה מובן מאליו, אבל הבה נתבונן בעניין מקרוב.
כולנו יודעים כי השכרת בית יכול להיות קל מאוד, ללא כאבים, אבל מה אם אתה לא מקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית? רכישת הבית שלך תמיד היתה החלטה טובה יותר, כי הכסף שאתה מוציא על זה הם כסף אתה בעצם להשקיע את נכסי החברה נדל"ן. יש אמרה עממית, לפיה השכרת הבית הוא כמו לשים את הכסף שלך לפח יכול, בעת רכישת הבית הוא כמו לשים את הכסף בבנק. במידה מסוימת זו היא ללא ספק נכון: כאשר אתה בסופו של דבר לעזוב את הבית השכור, אתה נשאר עם מה להראות את זה, אבל כאשר מעבירים את הבית שלך, זו שרכשת, אתה תמיד יכול למכור אותו ולקבל בחזרה חלק ניכר מהכסף שהשקעתם לתוכו, התאמה האינפלציה בשווקים כמובן. בעצם בגלל זה לקנות בית הוא בעצם חלופה טובה יותר, עם זאת קל יותר אפשרות השכרת אולי נראה במבט ראשון.
בתי בימים אלה עולה כל כך הרבה כי רוב האנשים לא יכולים להרשות לעצמנו לשלם את המחיר כולו בבת אחת. לכן אנחנו צריכים משכנתאות. משכנתאות מאפשרים לנו לשלם עבור הבית על פני תקופה של 15 עד 30 שנים, במקום לשלם מראש לחלוטין. עכשיו, חזרה בבחירה בין שוכרים וקונים, חשוב על זה כך: לא משנה אם לשכור או לקנות, הכל בעצם מסתכם לשלם תשלום חודשי עבור הבית. תשלום המשכנתא החודשי יכול להגיע לכדי יותר מ -1,000. אבל מצד שני קניית בית נחמד עלול לעלות לך אותו דבר, למעט העובדה, אם לשכור בית, תיקונים ממומן על ידי בעל הבית. אם אתה לוקח משכנתא, יש לך בעלות על הבית והוא יכול למכור את זה כאשר אתה מחליט לעזוב את הבית, ואם אתה מחליט לא לצאת, ואז יהיה לך בביתך לחיות פעם אחת המשכנתא שלכם מוחזרת במלואה.
סיבה נוספת קניית בית היא שכאשר אתה לשכור בית, אין לך שום הבטחה כי תוכל להישאר בבית, כי במשך תקופה ארוכה של זמן. כאשר קניית בית, אתה בדרך כלל לחתום השנה על חוזים שנים, אבל בשלב מסוים בעל הבית יכול להחליט שלא להשכיר את הבית יותר, והוא יצטרך הזכות הבלתי מעורערת לעשות זאת. אם יש לך בית משלך, אתה לא מסתכן זה.
לבסוף, אתה עשוי לגלות שזה יישמע סנטימנטלי, אבל סיבה אחת גדולה יותר לקנות בית הוא זיכרונות. אין ספק, אתה יכול לקבל זיכרונות יפים מאוד בבית השכירות גם כן, אבל הבית שלך נותן לך תחושה של המקום - המקום למשפחה שלך כדי לקבל ולחלוק זיכרונות.
לשכור חזור
קלקול
02
האיגוד הלאומי של מתווכים לאחרונה פרסמה דו"ח שהראה כי כאשר מכירות הבתים להאט, את כמות השכרת עלייה. בבתים שכורים, בין אם בבית או דירה, הם הדלק שמניע את שוק הדיור הראש מעל המים בזמנים של חוסר ודאות. למרבה הצער, השכרת אינו בהכרח טוב יותר בטווח הארוך עבור הצרכנים.
מדוע אנשים שוכרים יותר מתמיד
על פי הדו"ח השנתי השיכון הלאומי הכנסה נמוכה של הקואליציה, "רחוק מהישג יד," אחד מכל שבעה משקי בית בארה"ב מוציאים יותר ממחצית ההכנסה על דיור, עם הכנסה נמוכה, מיעוטים לראשונה רוכשי הדירות נוטלים בעיקר הנטל. עם לראשונה קונים תופס כ -40 אחוז מהשוק, כל מי הוא homebuyer פוטנציאל יש את היכולת לעבור לבתים גדולים יותר או יקר יותר.
למרות מחירי הדירות צנחו בחודשים האחרונים, ברבעון הראשון של 2008 הוא הרבעון ברציפות 24 כי השכרות עלו בכל רחבי הארץ. כגון גידול עצום השכרות עולה כי יותר אנשים בוחרים להתרחק בשוק הדיור. אחת הסיבות לכך שאנשים רבים כל כך נוהרים יחידות שכורות בגלל תנאי ההלוואות מחמירות.
אפשרות נוספת נוגעת כמה "רך" שוק הדיור הוא עכשיו. כך או כך, השכרת נראה אופציה יותר פופולרי כרגע.
למה קניית יכול להיות טוב יותר מאשר שכירת
בניגוד לגידול השוכרים, כאמור איגוד בנקאי המשכנתאות בדו"ח כי מספר הבקשה לקבלת הלוואה לרכישת עלה 5.4 אחוזים מהשבוע הקודם. נוסף על כך, הריבית למשכנתאות עלתה מעט, המציין כי רוכשי הדירות מתכוננים לעונת האביב ולא נרתע מן המחירים מושפלות.
שוק הדיור סובל לאחרונה כדי להיות בטוח, אבל התנודות בשוק יוביל לעלייה איטית אך יציבה של הקנייה. במילים אחרות, מה יורד חייב לחזור למעלה. כמו סוכני נדל"ן להתכונן לעונת האביב homebuyer, יש כמה בתי סיכוי סביר מאוד יתחילו למכור, במיוחד אלה עיקול או בשכונות בדרך כלל היקרים יותר. עם שיעורי ריבית נמוכים היסטורית ואת הלווים לסייע FHA עם לשלם את הלוואות הסאבפריים שלהם, את מספר השוכרים עשוי לרדת בשנה הבאה.
הכנסה פסיבית
פבואר
27
להשכיר נכס עם אופציה לקנות יש יתרונות רבים, היא דרך מצוינת לחכור את הנכס. כאשר עושים את זה חשוב לי חוזה טוב. החוזה צריך לכלול סעיף זה אז אם שכר הדירה הוא תמיד מאוחר אפשרות לקנות תחולט. אחד היתרונות טוב בהשכרת נכס עם אופציה לקנות את זה יש סיכוי גבוה יותר תמיד לקבל את שכר הדירה בזמן. אדם או משפחה לא רוצה לאבד את האפשרות לרכוש את הנכס אז זה נותן להם תמריץ נוסף כדי לשלם את שכר הדירה בזמן.
יתרון נוסף כאשר להשכיר נכס עם אופציה לקנות את זה אתה יכול לגבות שכר דירה גבוה יותר שכן חלק הדירה הולך לכיוון הרכישה של הבית. בעת ביצוע פעולה זו הקפד לשים בחוזה כמה שכר דירה הולך לכיוון הרכישה או רכוש. זה יהיה לוודא שאתה אדם או משפחה יראו עין בעין כאשר הגיע הזמן למכור את הנכס.
אחד היתרונות האחרון של השכרת נכס עם אופציה לקנות הוא האדם או בן משפחה יהיה אחראי כאשר הוא בא לתקן את ושמירה על רכוש. זה יגרום להם סיכוי גבוה יותר לטפל הנכס. זה חייב גם להכניס בחוזה. להשכיר נכס עם אופציה לקנות דרך אחת טובה כדי לשמור על בן אדם טוב או המשפחה לשכור ממך הרבה זמן. השכרה ומכירה של הבית הוא בדרך כלל לא דבר קל לעשות אבל אם אתה משתמש חלק מהמידע כאן הוא יכול להפוך את תהליך easer קטן.
אתר טוב בו ניתן לראות מידע נוסף על נושאים כמו זה עובדות נדל"ן אשר מומלץ מאוד. תודה וליהנות.
הכנסה פסיבית
פבואר
23
רוברט קיוסאקי היה הראשון ומאז פאנדיט רק כספי עולה כי הבית אינו נכס. כפי שהם עושים לעתים קרובות כל כך, קיוסאקי שלך? הצהרות מכלל לעוף מול השורר חוכמה פיננסית.
דיוויד באך, מחבר המיליונר האוטומטי, לא רק אומר כי הבית שלך הוא נכס, הוא קובע כי בעלות על דירה היא לחצה 1 בסולם של יצירת עושר באמריקה. הוא מעודד את כולם לקנות את הבית בהקדם האפשרי כדי להתחיל בבניית עושרם.
CNN Money עושה מיליונר שלהם בפרופילים ביצוע ואני נדהם לגלות כי כמעט בכל המקרים 50-75% של עושר המשפחות צדודית נעולה בביתם. בהתחשב בכך שאנשים צריכים להיות מקום מגורים, מדובר בבעיה.
האם בעלות על דירה לייצר עושר או עושר הבית הבעלות המיוצר על ידי עושר, לייצר הרגלי קול פיננסיים?
האקונומיסט, מעקב הנדל"ן בעשור האחרון, הגיעה למסקנה כי הכלכלה את כבר לא בבית הבעלות תמיכה.
קניתי את הבית הראשון שלי בשנת 1991. שוק הדיור במזרח צפון לא התאושש. את החיסכון וגם את התמוטטות הלוואה של 1980 באמצע מחירי מדוכאים S? הביתה והביא את השוק הדירה נעצר. תכונות Multiunit משותף היו ריקות. רבים מן המאפיינים המשיך לשבת ריק כי הבנקים היו מחמירים התפוסה בעל יחס של בתים משותפים. כסף משכנתא היה חזק. לראשונה הביתה הקונה תוכניות באים על השוק כלפי מטה המינימום היה 10 אחוזים. גדלתי לחשוב שהבית הוא השקעה. סוכן משכנתאות שלי הושיב אותי ואמר:? עדיף כי אתה חושב על הבית שלך, כמו גג מעל הראש, לא כהשקעה.? זו היתה עצה מדהימה. המחירים ירדו עוד 10% לאחר שעברתי לגור בבית שלי. לאחר 3 שנים של חיים בבית שלי 2 שנים של השכרת אותו, מכרתי אותו מה שילמתי על זה. לאחר סגירת עלויות ודמי המתווך, קיבלתי צ'ק על סך 447 דולר, הרבה פחות מאשר 14,000 $ דולר שהמשפחה שלי נתנה לי את עלויות הסגירה ואת המקדמה. התכוונתי תמיד לשלם אותם בחזרה עם התמורה ממכירת. בסך הכל שוק הדיור היה מדוכא בצפון מזרח במשך 10 שנים.
גם בשוק להעריך, בעלות על בית היא לא מציאה. והבית הוא לא נכס.
בוא? של להתמודד עם סוגיית ההון העצמי כמרכיב של העושר. בוא? נגיד אתה קונה בית 100,000 $ לשים את הכסף למטה. כי המקדמה הוא 20%. במונחים ריאליים בעת סגירת יש לך הון עצמי 20% בבית. אם היה $ 20,000 דולר בחשבון הבנק שלך, לך 20,000 דולר עושר. אם אתה מעביר את הכסף לבית שלך בצורה של מקדמה, ייתכן שיהיה 20,000 דולר עושר כל עוד השוק לפחות נשאר שטוח. לצורך המחשה זה, אנו אומרים כי זהו המקרה. יש לך עושר 20,000 $ מאוחסן בבית. עכשיו מה אתה יכול לעשות עם זה?
אם לשאול על הבית שלך, אתה לשחוק את ההון העצמי שלך, העושר שלך. אם למכור את הבית שלך ולחזור 20,000 $ שלך, אז מה? אתה צריך לגור במקום וחיים אי שם עולה כסף. ההון העצמי בבית שלך מת למעשה. אתה לא יכול לעשות כלום עם זה. למכור את הבית שלך ואתה להשקיע את הכסף הזה לבית חדש, ללוות כנגד ההון שלך, אתה מאבד את זה.
בקיצור, ההון העצמי בבית, פעם אחת בבית, יישאר שם. טעם לך במונחים ריאליים. הון עצמי זה יעשה משהו מסוכן למדי, עם זאת. זה יגרום לך להרגיש עשיר, עשיר למעשה ממך ולהוציא כסף, כסף, כי אתה, במציאות לא? לא צריך.
זה יכול להיות מועיל אם אני מוגדר נכס כאן. קיוסאקי קורא כל דבר אשר שומרים על הנכס או מעריך בשווי שמשלמת לך. עבור קיוסאקי הבית לא מתאים את ההגדרה. אני מגדיר את הנכס כמו כל דבר אשר שומרים או מעריך בערך שאני יכול למכור ולרקוד מסביב לבית שלי לזרוק את ההכנסות של המכירה באוויר ויש להם זמן טוב עליז. לא יכולים לעשות את זה עם הבית, כי, שוב, אני צריך מקום לגור.
מישהו יכול לומר שהם רוצים לצמצם. למכור את הבית שלהם, להרים משהו קטן הבנק את שאר הרווחים.
המספרים לא? טי מסתכמים. אחד הטורים של WSJ כתב כי הוא מטיל ספק שהוא עשה הרבה כסף על ביתו למרות שזה היה בשווי חצי מיליון דולר. הוא חי בביתו במשך 10 שנים ושילם רק תחת $ 300,000 דולר. כשהוא בחשבון ביטוח, מסים, תחזוקה, הוא הבין שהוא שבר אפילו. פרץ אפילו!
המשמעות של זה היא שהוא למעשה בילה 200,000 $ על הבית שלו בדרכים אחרות, מכירת הבית היה פשוט לגרום להחזיר את הכסף אליו. מאתיים אלף דולר הון ועושר נעלם כאשר אתה באמת מסתכל על המספרים. עד כאן רווחים גדולים! עד כאן למטה אומדת ובנקאות את ההבדל.
הנה דוגמה למה קורה כאשר אתה למחזר או לצייר את ההון העצמי. במשך פרק הזמן הזה חייתי ממש בבית שלי עשיתי 82,800 דולר דולר בתשלומים. תשלומים אלה שהלכו בראש ובראשונה עניין אז בואו? של לנכות את שיעור המס העליון. שיעור המס העליון הוא במקרה הטוב, שיעור מס נמוך יותר משמעו שאתה לנכות פחות ולשלם יותר. לנכות 27,324 $ ולקבל $ 55.476. מסים וביטוח שילם סכום 20.460 $. עכשיו הכולל ששולם הוא 55,476 $ + 20,460 $ = 75,936 $. תחזוקה, גינון, עדכונים, תיקונים לסך 29,779 $. מוסיפים את 2, 75,936 $ + 29,779 $ ולקבל 105,714 $. אני refinanced את הבית כדי לקחת את הכסף ולקנות נכס ההשקעה הראשונה שלי. מוסיפים את יתרת המשכנתא שלא שולמו בסך הכל חייב, שילם והכניס לתוך הבית הוא 188 $, 715.
המושג קריטי:? שיפורים על דון בבית לא בהכרח להגדיל את הערך של הבית הזה. בכל שכונה יש מגוון המסחר. טווח המסחר באזור מבוסס על מיקום, גודל הבתים באזור זה ואת השירותים. בתים תסחר בסוף גבוהה או נמוכה סוף השכונה בהתבסס על גורמים אלה. אם הבית שלי נמכר תמורת 170 $, 000, הגורואים הפיננסיים היה אומר שיש לי 87,000 דולר דולר של עושר על בסיס ההפרש בין יתרת המשכנתא שלא שולמו מחיר המכירה. כי אתה ראית את המספרים, אתה יודע יותר טוב. למעשה איבדתי דולר דולר 18,715. כאשר אני לוקח בחשבון את הכסף לוויתי כדי לקנות נכס ההשקעה הראשונה שלי, שברתי אפילו. אני מניח כי אני מוכר את הבית שלי בעצמי. באמצעות המתווך שלי יגדל הפסדים של 6% ממחיר המכירה.
איך אני יכול להתקשר בעלות על דירה הונאה הפיננסי הגדול ביותר של המאה ה -20? אני קורא לזה הונאה כאשר אתה קונה משהו (בית) מצפה לה להוביל למשהו (עושר) בעת הרכישה כי לא יכולה בשום אופן לייצר את התוצאה. אני קורא לזה הונאה כאשר סוכני שמוכרים לך את הבית יודעים זאת ניצח? לא.
הרגלי פיננסי איתן יוביל עושר אבל בעלות על דירה בפני עצמה לא. הבעלות על הבית יכולה למעשה להוביל העוני כפי שאנשים נאבקים כדי לבצע תשלומים ולמצוא כי הם אינם מסוגלים לשמור על בתיהם. למכור הם מסתכנים בשל יותר הביתה שווה. להישאר ברמת החיים מצטמצם לשלם עבור הבית. נשמע כמו נוסחה מנצחת של עושר לי.
בעוד 20% מכלל בתי הבועה האחרונה זה הלך הנדל"ן למשקיעים שהיו השערות בשווקים, 80% מן הבתים הלכו אנשים שהאמינו כי בעלות על בית, הרגלים פיננסיים לא שמע, היו שסחט 1 על סולם כדי עושר הבריאה. הם פשוט האמינו במה גורואים, המתווך, סוכן משכנתאות ו הבנקאי אמר להם. בחברה צרכנית שבה הכל מצטמצם המכנה המשותף הנמוך ביותר, הם האמינו כי בית אפשר לרכוש קצת יותר טלוויזיה בינוני במחיר מסך שטוח, וכי תשלומים למטה היו מטרד. הם לא הבינו כי תרחיש מקרה גרוע, תשלומים למטה הם בעצם ביטוח מפני תנודות כלפי מטה בשוק הדיור. אנשים רבים מוצאים כי במקום עושר שציפו, יש להם סיוט כספי.
אולי לנוע קדימה אל תוך המאה ה -21, נוכל להחליט כי הרגלי פיננסי איתן וחינוך פיננסי הם הצעדים הראשונים בדרך אל העושר. אולי נחליט כי עושר נוצר באמצעות עבודה נאותות ולא להמר על המוצר הפיננסי של היום.
לשכור חזור
פבואר
16
מוקפת באזורים גיאוגרפיים יפים, ספרד תמיד היתה יעד החופשה המועדף על הבריטים. זה מאות שנים, הבריטים ידועים הרומן שלהם עם חופים ונופים יפים הספרדיות האחרות שלה. זוהי הסיבה שאנשים מבריטניה להדביק לחופים הספרדים כאשר הם רוצים מקום לפרוש ולבלות את החופשה שלהם. ובמשך מספר שנים, מספר אנשים בבריטניה הגיעו לספרד כדי לאכלס, ולהישאר עד סוף חייהם. לכן הדרישה של נכס ספרדית גדל, ובכל זאת ישנם מספר רב של אנשים לא רק בבריטניה, אלא גם ממדינות אירופיות אחרות, שרוצים להיות בעלים של וילה או בית.
עבור תושבי בריטניה, את התהליך של רכישת נכס בספרד הופכת קלה יותר, כמו בני אדם בבריטניה יש סמכות לקנות נכס בספרד. לא משנה על איזה חלק של ספרד 1 מחפש לקנות נכס, האפשרויות הן עצומות. לא רק המבול האם יש לקנות וילה חדשה או בית חדש, אבל גם שם הן רבות של בעלי נכסים שמוכנים להשכיר את בתיהם. אבל עבור אנשים נודדים לספרד בפעם הראשונה, לא תהיה כמה טרחה במציאת נכס ספרדית כמו וילה טוב או לקנות בית או לקחת את זה על שכר הדירה.
ישנם מספר נכס להתמודדות חברות בבריטניה שעוזרים קונים כאלה בצורה חיובית בהשגת עסקה טובה. בין אם זה קוסטה דל סול, קוסטה בראווה, קוסטה calida, קוסטה בלנקה או קוסטה אלמריה, מאפיינים אלה חברות העוסקות יש שפע של אפשרויות להציע לך. חברות אלו נמצאים בקשר עם מספר סוכנים ומומחי קניין, המהווים נכס ספרדית להשכיר או למכור זמין עבורך. רבים מהם יש את הנוכחות המקוונת שלהם, כמו גם אשר קונים תועלת לתפוס עסקה טובה.
למכור לשכור חזור
פבואר
14
אם האפשרות של ניהול עסק מהבית שלך נראה מושך יותר מאשר העבודה הנוכחית שלך לעבוד עבור מישהו אחר, אתה צריך לתת שיקול רציני איזה סוג של העסק אתה יכול להתחיל להצליח.
יש כמה דברים שאתה יכול לעשות, ולכן חשוב לך בזהירות לחשוב על מה העסקיים את הרעיונות הטובים ביותר בבית בשבילך. לפתח רשימה של רעיונות, כדאי לשקול את מה נקודות החוזק והחולשות שלכם כפי שהוא חשוב להתחיל עם משהו חותרת להגיע את נקודות החוזק שלך מצמצם את החולשות שלך. לדוגמה, אם אחד היתרונות שלך מתמודדת עם אנשים, אתה לא רוצה להתחיל עם משהו מספק מינימלית או ללא אינטראקציה עם אחרים כל היום.
חלק מהרעיונות העסקיות הטובות ביותר בבית היה לקרות כתוצאה התחביבים של הפרט או אינטרסים. אוהב כלבים מושבע הפך את אהבתה אל הקריירה שנשאר כלב, ואילו אדם עם תחביב של איסוף סיגרים נוצר ביתי בחנות שלו סיגר כי ההזמנות שנשלחו עשה דרך האינטרנט. המפתחות למצוא איזה רעיון מתאים לך כנראה טמון בתוך רק כמה מטרים ממך. בואו התחביבים שלך והתשוקות לנהוג רעיונות והזדמנויות עבור בית העסק שלך כמו שאתה יכול למצוא הצלחה תוך שהם נהנים ממה שאתה עושה.
אנשים רבים מוצאים עסקיים את ההזדמנויות הטובות ביותר בבית כאשר הם מבינים מוצר או שירות הנדרש על ידי יחידים, חברות או תעשיות אינו זמין. אנשים שעבדו עם הידיים לעיתים קרובות לפתח כלים משלהם המאפשרים להם לעשות את עבודתם מהר יותר או עם פחות לחץ. אם הם מסוגלים להפוך אותם בעצמם, הם יכולים להפוך אותו עסק מהבית מכירת מוצרים אחרים עם אותה עבודה.
האינטרנט לא היה חשוב בסיוע לאנשים יותר ויותר למצוא את ההזדמנויות הטובות ביותר עבורם. מידע באינטרנט כבר מפתח במתן הבעלים עם כל מיני דרכים להתחיל ולנהל את בית העסק שלהם. עם זאת, האינטרנט גם שיחק תפקיד עוזר לאנשים רבים את הרעיונות הטובים ביותר שלהם לפעולה. בעוד מישהו שמוכר כלי חרס לפרנסתו נדרש להציג בתערוכות או החנות לפני שנים רבות, עכשיו הם יכולים לעבוד רק מהבית למכור באינטרנט כלי חרס שלהם. לא רק זה לספק להם את היתרונות של עבודה בבית, אבל זה גם חוסך להם כסף הם לא צריכים לשלם שכר דירה, כלי עזר ושכר עובדים לחנות בפועל.
החל בעצמך היא אופציה ללא קשר העבודה הנוכחית שלך או איפה אתה גר. כל שעליך לעשות הוא לקבוע מה העסקיים את ההזדמנויות הטובות ביותר בבית הן עבור עצמך ולאחר מכן להמשיך את המציע לך את ההצלחה הרבה ביותר. למרות שזה עלול להיות מפחיד לצאת מהבית לבד, התגמולים שתקבל יהיה שווה את הסיכון.
נדל"ן מקצוענים אמיתיים
פבואר
13
ובכן, אם אתה בשוק כדי לקנות בית חדש בין אם אתה קונה בפעם הראשונה או מחפשים בית 2 עכשיו זה הזמן להכות את הבנקים לבדוק את שוק הנדל"ן. זה כבר יותר מארבע שנים מאז ששוק הדיור כבר חיובית זו בצד הקונים. הבעיה שרוב בעלי הבתים נמצאים כעת בפני היא העובדה כי אלו מחירי הבתים עלולים ליפול עוד יותר גורם אובדן השקעה מצד הבעלים, אך יתרון עצום עבור הרוכש. אבל אתה עדיין צריך להיות זהירים כאשר אתם יוצאים לקנות הביתה כי בעיות או בעיות שמגיעים יחד עם בעלות על דירה לא השתנו רק את המחירים.
מחיר החל יורד בשנת 2007 שמרו יורדת בהתמדה כפי שאנו בראשותו לתוך 2008 וכן את שיעורי הריבית נותרו על גליל יציב ובמקרים מסוימים עשוי להיות נמוך עוד יותר. אחת עזרה גדולה ברכישת הבתים הגיע בצורה של רווח שכר. עליית השכר עשה את זה זול יותר לרכוש בית. A new home can be a great investment for the future especially if the market takes a turn upwards. You can buy cheap and then sell high. This will offer a great return on investments.
There are a multitude of reasons you should go out and buy a home right now especially if you want to have a place of your own. In most cases you can now own a home for as much or in some cases less than you pay for rent. Home loans have become a little more constrictive when it comes to getting on due to the recent developments in this country but you can still get one if you have good credit and some money for a down payment. There is also a great option to look into if you have some money put away and that is taking advantage of all the foreclosures.
Repossession
