בכלכלה של היום, שכר הדירה אל עצמו נכס הופכת חלופה פופולרית. בסוג זה של אנשים אמיתיים העסקה נדל"ן לשלם את שכר הדירה החודשי לדיירים במטרה לרכוש את הנכס תוך פרק זמן מסוים. אחוז ההכנסה השכירות יחול על רכישת הבית.
השכרה אל עצמו עסקאות נדל"ן כרוכות בדרך כלל שוכרים את הנכס החל בעל הבית על תקופה של שלוש עד חמש שנים. לעתים קרובות, קונים פוטנציאליים נדרשים לשלם לדיירים מקדמה של כ 3-5 ממחיר הרכישה. למשל, אם הבית מוערך ב -100,000 $ ואתם עושים מקדמה של 5,000 $, הסכם הרכישה תשקף מחיר הרכישה של 95,000 $.
לאחר מכן, אחוז ההכנסה השכירות תחול על מחיר הרכישה של הבית. זה יכול לנוע בין 5 ל 100 ולא יהיה תלוי בסידור אתה עושה עם בעל הבית. זה נדיר למצוא בעל הבית אשר יחולו 100 אחוז של הכנסות השכירות, אבל זה לא בלתי אפשרי. בממוצע, רוב בעלי בתים להגיש 25 אחוז של הכנסות השכירות למחיר הרכישה.
נניח שאתה מסכים לשלם 1,000 דולר לחודש שכר דירה ו -25 אחוזים מוחל על מחיר הרכישה. כל חודש אתה משכיר, 250 $ יחולו. אם לשכור במשך חמש שנים, בתום ההסכם תהיה צברו 15.000 $ לרכישת הבית. בשלב זה, את מחיר הרכישה הסופי יהיה 80,000 $. מה זה אומר בשבילך הוא שאתה תהיה $ 20,000 מניות של הבית אתה הרכש, ובכך יקל עליך לקבל מימון המסורתית בסוף ההסכם 5 שנים.
השכרה אל עצמו המאפיינים ניתן למצוא כמעט בכל שכונה, אבל לפני שאתה חותם על הקו המקווקו אתה רוצה לנקוט בצעדים זהירות כדי להגן על עצמך. עבודה עם סוכן הנדל"ן משקיע אמיתי או שהוא בקי אל עצמו שכר דירה עסקאות קניין תחסוך לך זמן וכסף. עם זאת, אנשים רבים בוחרים לנסח הסכמים שלהם בסיוע עורך דין מקרקעין, או בכוחות עצמם.
אם תחליט לגייס את העסקה לבד לוודא כל פרט הוא בכתב. כוללים כמה מקדמה נדרש, מה שיעור השכירות החודשי יהיה, אחוז דמי שכירות להחיל את מחיר הרכישה, אשר יהיה אחראי על תחזוקת הנכס ועל סעיף זה מאפשר לך לסיים את ההסכם אם בעל הנכס (או אתה) לא לקיים בסוף שלהם בעסקה.
השכרה אל עצמו עסקות הנדל"ן הם אפשרות טובה עבור אנשים עם אשראי פחות מ מושלם. סוג זה של העסקה תספק לך זמן כדי לקבל את הכספים שלך על מנת תוך בניית הון עצמי בבית ברצונך לרכוש.
זה בדרך כלל קשה מאוד למצוא שכר הדירה לבית עצמו. אין מאגר מרכזי הכולל את כל שכר הדירה בבתיהם הרשומים, כך שאתה יכול לחפש את הבית הנכון. אתה צריך לבקר באתרי אינטרנט, כי הם קשה למצוא, לקרוא את סוף השבוע בעיתונות המקומית אחרי סוף השבוע ולאחר מכן להוציא מאות קילומטרים נהיגה לנסות למצוא את מה שאתה מחפש.
תשע פעמים מתוך עשר בתים אופציות חכירה לא יופיעו שירות מודעה מרובות. גם אם הם, הסוכנים אינם ששים להראות להם כי יש להם לדחות את העמלה שלהם על שנים עשר חודשים או יותר עד לבית מוכרת.
דמי שכירות בעלי הבית שלהם לא תמיד יש כסף לפרסם בעיתון, ולעתים קרובות מסתמכים על סימנים בחצר או מילים של פרסום מפה לאוזן. אז איך מוצאים אותם? במקום לבזבז שבועות הקריאה באמצעות מודעות בעיתון, נסיעה מסביב כדי לחפש סימנים חצר וצפייה דמי שכירות בבתיהם, כי אתה לא יכול לקנות או לא רוצה, אתה יכול עכשיו יש את החיפוש נעשה באופן אוטומטי רק את בעלי בעלי בתים הפגישה שלך הקריטריונים איתך קשר. זה שימושי במיוחד אם אתה המעבר מחוץ למדינה, ולא יודע איזה עיתונים לקרוא למצוא בתים אלה.
למכור בית מהיר
מאמרים בנושא:
- לקנות, למכור, השכרה לבעלות - איך להשכיר עבודתו לא יהיה זה נהדר אם אתה יכול לקנות או למכור כל שכר הדירה הביתה לבד בתוך חודש או חודשיים לכל היותר? ובכן, זה אפשרי ולא סביר, גם אם ...
- טיפים על איך למכור לשכור חזור דף הבית שלך האם רוחו של repossession רודף אותך? תוכנית למכור לשכור חזרה נולד בשוק הנדל"ן סביב 2006 בעקבות הפחד של אלפי בעלי בתים ...
- מנמיכים השכרה שלך לקנות לרכוש את הבית סיכונים שינוי תנאי המגורים שלך הסכם שכירות סטנדרטי לשכור ההסכם עצמו הוא משהו שיכול להיות הסיכוי מרגש מאוד עבור רוב המשפחות. בואו נודה ...
- היתרונות הפיננסיים אתה יכול לקבל כאשר אתה מוכר השכרה חזור אנשים רבים עומדים בפני זמנים קשים בשוק הדיור הנוכחי. בגלל בזמנים נואשים, הם מעמידים את בתיהם בשוק. אחרי שהם מצאו ...
- האם למכור לשכור חזרה תוכנית הדבר הנכון לעשות? הכלכלה כבר מזועזעת עד היסוד, repossession היא ברמה הגבוהה ביותר במשך 12 שנים וסוכני נדל"ן מוכרים בממוצע רק בית אחד בכל חודש ....
