Per coloro che richiedono una rapida vendita o che intendono vendere e affittare di nuovo le loro proprietà vi è ora una pletora di homebuying specialistica e in locazione alle imprese di scegliere. Il problema è che fino a quando il regolamento è disponibile in (che si spera sarà poco dopo la FSA hanno terminato le loro indagini nelle pratiche e nei modo migliore per regolamentare il settore) e poi molte aziende senza scrupoli sarà consentito di esistere.
Come funziona il lavoro rapido processo di vendita
L'azienda di acquisto casa sarà comprate la vostra proprietà direttamente da voi. Non sono un'agenzia di intermediazione immobiliare e prendono la piena proprietà del bene. Essi in genere si offrono tra il 75-85% del valore di mercato della proprietà in cambio di una rapida (4 settimane o meno) in vendita garantita. Saranno poi affittare o vendere la proprietà su di esso.
Tenuto conto dei costi di acquisto e di vendita sono circa il 5% ciascuno poi queste aziende possono fare solo il 5% di profitto su ogni proprietà, se acquistato a 85% e meno se non può vendere per mesi. Questo è il motivo per cui hanno bisogno per acquistare con uno sconto.
Come funziona affitto arretrato
Se avete bisogno di vendere, ma vuole stare in vostra proprietà (ad esempio perché è necessario per pagare gli arretrati o evitare pignoramento per esempio) e poi affittare indietro la proprietà potrebbe essere la soluzione ideale.
Si tratta di vendere la proprietà ad una società specializzata e poi li locataria di nuovo a voi (la maggior parte degli specialisti di acquisto della casa offrono questo servizio). Il prezzo di vendita sarà normalmente tra il 75-85% del suo valore di mercato, proprio come in una situazione di rapida vendita.
L'affitto si sarebbe richiesto sarebbe simile al canone di mercato di tale proprietà. Questa rendita funziona normalmente in meno di rate del mutuo e delle uscite precedenti di prestito in modo che la persona rimane nella loro proprietà e riduce le loro uscite.
Quando si affitta indietro la vostra proprietà sarà più normalmente su un contratto di locazione sicuro ermine (AST). Questo è il contratto standard tra inquilini e proprietari. La durata massima del contratto può essere solo 12 mesi quindi è assolutamente necessario questo ha aggiunto una clausola di questo accordo si dà il diritto a rinnovare il presente contratto su di esso scadenza. Essi dovrebbero anche specificare la quantità di l'affitto aumenterà ogni anno (di solito con% dell'importo all'inflazione o set).
Una buona azienda si inserisce un diritto al rinnovo clausola contenuta nel contratto di locazione. In questo modo il contratto di locazione il diritto di rinnovare il loro contratto d'affitto ogni anno, finché le condizioni sono soddisfatte (cioè l'affitto è pagato, la proprietà è mantenuta in condizioni soddisfacenti).
Fare attenzione a quale società si tratta con
Chiunque dice che in grado di mostrare come vendere "la vostra proprietà in 7
giorni o meno per il pieno valore di mercato "è mentendo!! Vogliono solo entrare nella vostra porta di casa e ben presto l'offerta di acquisto al valore di mercato pieno scompare. Se ci pensate, come non si poteva fare una simile offerta e fare i soldi come un business e perché non avrebbero semplicemente andare agli agenti immobiliari e comprare tutte le proprietà del
Windows? Se sembra essere bello per essere vero è normalmente!
Alcune aziende senza scrupoli hanno offuscato l'immagine di vendita e
in locazione da sfrattando inquilini quando non vuole lasciare. Si prega di contattare i clienti precedenti della società e verificare on-line per le revisioni di loro per assicurarsi che non si tratta di una società. Anche controllare per vedere se sono un membro di una associazione riconosciuta che ha un rigoroso codice di condotta, come la National Association of Sale and Back Rent (NASRB).
Perché una società di noleggio di nuovo mi ha buttato fuori?
La stragrande maggioranza delle aziende indietro affitto piace avere precedenti proprietari rimanere nelle proprietà per il lungo termine in quanto non c'è bisogno di pubblicità per i nuovi inquilini di ogni anno e hanno periodi in cui la loro proprietà è vuota.
Inoltre, la vendita e in affitto gli inquilini indietro trattare la proprietà con grande cura, come s sente ancora come la loro casa e non in affitto alloggio. Essi tendono a rispettare le migliori proprietà di inquilini normali e la maggior parte delle aziende non vogliono perderli.
Inoltre, una buona vendita e in affitto Indietro darà alcune garanzie circa i futuri aumenti di affitto. Ad esempio, possono prevedere che gli affitti non potranno che aumentare con l'inflazione ogni anno o alla stessa velocità, come canoni di mercato. Questo dovrebbe essere nel contratto. In caso contrario, vi è un pericolo che potrebbe aumentare massicciamente i canoni di affitto ogni anno al punto in cui è effettivamente costringendo i loro inquilini fuori.
Possibilità di Buy Back
Alcune aziende vi darà anche la possibilità di riacquistare l'immobile ad un prezzo fisso per il futuro. Questo è concordato prima di vendere e questo contratto è registrato presso il catasto. Questo vi dà un diritto legale, ma non obbligo, di acquistare l'immobile a un prezzo preagreed un arco temporale set.
Regolamento di vendita e in locazione
L'Office of Fair Trading stanno conducendo uno studio che dovrà stabilire se le leggi esistenti possono mantenere i consumatori proprietari di abitazione adeguatamente informati e protetti, e potrebbe consigliamo di vendita e in affitto parte posteriore è completamente regolamentato. Qualsiasi ulteriore protezione sarà grande per le aziende affidabili e affittare indietro clienti.
Vendita Casa Veloce
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