Jan

Bagaimana Dijual Cepat dan Sewa Kembali Kerja Perusahaan?

Oleh admin

Bagi orang-orang yang memerlukan penjualan yang cepat atau ingin menjual dan menyewakan kembali properti mereka sekarang ada kebanyakan seluruh homebuying spesialis dan menyewakan kembali perusahaan untuk memilih dari. Masalahnya adalah bahwa sampai datang dalam peraturan (yang diharapkan akan menjadi lama setelah FSA selesai penyelidikan mereka dalam praktek dan cara terbaik untuk mengatur sektor tersebut) maka banyak perusahaan yang tidak bermoral akan diizinkan untuk ada.

Bagaimana cara kerja dijual cepat proses

Perusahaan membeli rumah akan membeli properti Anda langsung dari Anda. Mereka bukan agen real dari tengkulak dan mereka mengambil kepemilikan penuh dari properti. Mereka biasanya akan menawarkan antara 75-85% dari nilai pasar dari harta dalam pertukaran untuk dijual (4 minggu atau kurang) cepat dijamin. Mereka kemudian akan menyewakan properti atau menjualnya di.

Mengingat biaya pembelian dan penjualan sekitar 5% maka perusahaan-perusahaan ini hanya dapat membuat keuntungan 5% pada masing-masing properti jika dibeli pada 85% dan kurang jika mereka tidak dapat menjualnya selama berbulan-bulan. Inilah sebabnya mengapa mereka perlu membeli dengan harga diskon.

Bagaimana sewa kembali bekerja

Jika Anda perlu menjual tapi ingin tinggal di properti Anda (misalnya karena Anda perlu melunasi tunggakan atau menghindari repossession misalnya) kemudian menyewa kembali properti anda bisa menjadi solusi ideal.

Ini melibatkan Anda menjual properti untuk sebuah perusahaan spesialis dan kemudian mereka menyewa kembali kepada Anda (spesialis membeli rumah yang paling menawarkan layanan ini). Harga jual normal adalah antara 75-85% dari nilai pasarnya seperti dalam situasi penjualan yang cepat.

Sewa Anda akan dikenakan biaya akan sama dengan sewa pasar properti itu. Sewa ini biasanya bekerja keluar kurang dari pembayaran hipotek sebelumnya dan pengeluaran pinjaman sehingga orang tersebut tetap dalam properti mereka dan mengurangi pengeluaran mereka.

Ketika Anda menyewa kembali properti anda akan paling biasanya berada di suatu perjanjian sewa-menyewa shorthold terjamin (AST). Ini adalah kontrak standar antara penyewa dan tuan tanah. Istilah maksimum kontrak ini hanya dapat 12 bulan jadi sangat penting ini memiliki klausul ditambahkan ke perjanjian ini memberikan Anda hak untuk memperbaharui kontrak ini di atasnya kadaluwarsa. Mereka juga harus menentukan berapa banyak uang sewa akan meningkat setiap tahun (biasanya dengan jumlah% inflasi atau diatur).

Sebuah perusahaan yang baik akan memasukkan hak untuk memperbaharui klausul dalam perjanjian sewa-menyewa. Hal ini memberikan penyewaan hak untuk memperbaharui sewa mereka setiap tahun selama kondisi terpenuhi (yaitu sewa dibayar, properti disimpan dalam kondisi yang memuaskan).

Hati-hati yang perusahaan Anda menangani

Siapa pun yang mengatakan mereka dapat menunjukkan cara untuk "Jual properti anda dalam 7

hari atau kurang untuk nilai pasar penuh "adalah BERBOHONG! Mereka hanya ingin masuk ke pintu depan Anda dan segera menawarkan untuk membeli sebesar nilai pasar penuh menghilang. Jika Anda berpikir tentang hal ini, bagaimana mereka bisa melakukan penawaran dan membuat uang sebagai sebuah bisnis dan mengapa mereka tidak hanya pergi ke agen real dan membeli semua properti di

windows? Jika suara untuk baik untuk menjadi kenyataan biasanya adalah!

Beberapa perusahaan yang tidak bermoral telah menodai citra penjualan dan

menyewakan kembali oleh mengusir penyewa ketika mereka tidak ingin pergi. Silahkan hubungi pelanggan sebelumnya perusahaan dan memeriksa online untuk review dari mereka untuk memastikan Anda tidak berurusan dengan perusahaan seperti itu. Juga periksa untuk melihat apakah mereka adalah anggota dari asosiasi yang diakui yang memiliki aturan pelaksana seperti Asosiasi Nasional Dijual dan Sewa Kembali (NASRB).

Mengapa seorang menyewa perusahaan kembali melemparkan saya keluar?

Sebagian besar perusahaan sewa kembali cinta memiliki pemilik sebelumnya tinggal di properti untuk jangka panjang karena mereka tidak perlu beriklan untuk penyewa baru setiap tahun dan memiliki periode ketika properti mereka kosong.

Selain itu, penjualan dan sewa kembali memperlakukan penyewa properti dengan hati-hati karena masih s terasa seperti rumah mereka dan tidak menyewa akomodasi. Mereka cenderung menghormati sifat lebih baik dari penyewa normal dan kebanyakan perusahaan tidak ingin kehilangan mereka.

Juga, baik dijual dan menyewakan kembali perusahaan akan memberikan beberapa jaminan tentang kenaikan masa depan dalam sewa. Misalnya, mereka dapat menetapkan bahwa sewa hanya akan meningkat dengan inflasi setiap tahun atau pada tingkat yang sama dengan harga sewa pasar. Ini harus dalam kontrak. Jika tidak, ada bahaya mereka bisa meningkatkan menyewakan besar-besaran setiap tahun untuk titik di mana ia secara efektif memaksa penyewa mereka keluar.

Pilihan untuk Buy Back

Beberapa perusahaan juga akan memberikan opsi untuk membeli kembali properti anda pada harga tetap di masa depan. Hal ini disepakati sebelum Anda menjual dan kontrak ini terdaftar pada pendaftaran tanah. Ini memberi Anda hak hukum, tetapi bukan kewajiban untuk membeli properti Anda dengan harga preagreed selama jangka waktu yang ditetapkan.

Peraturan penjualan dan sewa kembali

The Office of Fair Trading sedang melakukan studi yang akan menentukan apakah undang-undang konsumen yang ada dapat menyimpan pemilik rumah cukup banyak mendapat informasi dan dilindungi, dan dapat merekomendasikan bahwa penjualan dan sewa kembali sepenuhnya diatur. Perlindungan lebih lanjut akan menjadi besar untuk perusahaan terkemuka dan menyewakan kembali pelanggan.

Jual Rumah Cepat

Bagaimana Dijual Cepat dan Sewa Kembali Kerja Perusahaan?

Recent Posts

saya rumah

Arsip

Penterjemah