Pour les personnes nécessitant une vente rapide ou de vouloir vendre et louer retour de leurs propriétés, il est maintenant une pléthore de spécialiste achat d'une maison and rent back aux entreprises de choisir à partir. Le problème est que jusqu'à ce règlement entre en (ce qui sera, espérons-peu de temps après la FSA ont terminé leur enquête dans les pratiques et la meilleure manière de réglementer le secteur), puis de nombreuses sociétés sans scrupules seront autorisés à exister.
Comment fonctionne le processus de vente rapide
La société achat d'une maison va acheter votre propriété directement auprès de vous. Ils ne sont pas une agence immobilière d'intermédiaire et ils prennent la pleine propriété de la propriété. Ils seront généralement vous offrir entre 75-85% de la valeur marchande de la propriété en échange d'un rapide (4 semaines ou moins) vente garanti. Ils seront ensuite louer la propriété ou le revendre.
Compte tenu des coûts d'achat et de vente sont d'environ 5% chacun, puis ces entreprises ne peuvent faire des profits de 5% sur chaque propriété si acheté à 85% et moins si ils ne peuvent pas le vendre pendant des mois. C'est pourquoi ils ont besoin pour acheter à rabais.
Comment ne louer de retour de travailler
Si vous avez besoin de vendre, mais veulent rester dans votre propriété (c.-à-parce que vous devez payer les arriérés ou d'éviter la reprise de possession, par exemple) puis la location de votre propriété retour pourrait être la solution idéale.
Cela implique que vous vendez la propriété à une entreprise spécialisée, puis de les louer il de nouveau à vous (la plupart des spécialistes d'achat à domicile offrent ce service). Le prix de vente sera normalement entre 75-85% de sa valeur marchande, tout comme dans une situation de vente rapide.
Le loyer que vous seraient facturés serait semblable à loyer du marché de ces biens. Ce loyer fonctionne normalement à moins que les paiements hypothécaires et des sorties précédentes de prêt afin que la personne reste dans la propriété de leur et réduit leurs dépenses.
Lorsque vous louez votre propriété sera de retour le plus normalement sur un accord de location assuré shorthold (AST). C'est le contrat-type entre les locataires et les locateurs. La durée maximale de ce contrat ne peut être de 12 mois il est donc impératif ce qui a une clause ajoutée à cet accord en vous donnant le droit de renouveler ce contrat sur l'expiration. Elles devraient aussi spécifier le montant du loyer va augmenter chaque année (normalement avec une quantité% d'inflation ou d'un ensemble).
Une bonne entreprise insérer un droit de renouveler la clause dans le bail. Cela donne de la location du droit de renouveler leur bail chaque année tant que les conditions sont remplies (à savoir le loyer est payé, la propriété est conservée dans un état satisfaisant).
Soyez attentif à ce que la société vous traitez avec
Toute personne qui dit qu'ils peuvent vous montrer comment «Vendre votre bien dans 7
jours ou moins pour la pleine valeur marchande "est MENSONGE! Ils veulent juste d'entrer dans votre porte d'entrée et bientôt l'offre d'achat à la valeur totale du marché disparaît. Si vous pensez cela, comment pourraient-ils faire une telle offre et de faire de l'argent comme une entreprise et pourquoi seraient-ils pas simplement aller à des agences immobilières et acheter toutes les propriétés dans le
fenêtres? Si cela semble être beau pour être vrai, il est normalement!
Certaines entreprises peu scrupuleuses ont terni l'image de la vente et la
rent back en expulsant les locataires quand ils n'ont pas envie de partir. S'il vous plaît communiquer avec les clients précédents de la société et de vérifier en ligne pour les examens d'entre eux pour s'assurer que vous ne traitons pas avec une telle entreprise. Jetez également un coup pour voir si elles sont un membre d'une association reconnue qui a un code de conduite strict, comme l'Association nationale des Vente et Location Retour (NASRB).
Pourquoi un retour louer société me jeter dehors?
La grande majorité des entreprises du loyer aiment avoir propriétaires précédents rester dans les propriétés pour le long terme car ils n'ont pas faire de la publicité pour les nouveaux locataires chaque année et des périodes où leur propriété est vide.
En outre, la vente et la location des locataires dos traiter la propriété avec beaucoup de soin car il se sent comme toujours s leur maison et pas loué logement. Ils ont tendance à respecter de meilleures propriétés que les locataires normaux et la plupart des entreprises ne veulent pas les perdre.
En outre, une bonne sale and rent back société donnera quelques assurances quant à de futures augmentations de loyer. Par exemple, ils peuvent prévoir que les loyers ne fera qu'augmenter avec l'inflation chaque année ou à la même vitesse que les loyers du marché. Cela devrait être dans le contrat. Si non, il ya un danger qu'ils pourraient augmenter les loyers chaque année massivement au point où il est effectivement forcer leurs locataires dehors.
Option de rachat
Certaines entreprises vont aussi vous donner la possibilité de racheter votre propriété à un prix fixe à l'avenir. Ceci est un accord avant que vous vendez et ce contrat est enregistré au registre foncier. Cela vous donne un droit légal, mais non l'obligation, d'acheter votre propriété à un prix preagreed dans un délai fixé.
Règlement de sale and rent back
Le Office of Fair Trading menons une étude qui permettra de déterminer si les lois existantes de consommation peut garder les propriétaires informés adéquatement et protégés, et pourrait recommander que la vente et le loyer est de retour entièrement réglementée. Toute protection supplémentaire sera grande pour les entreprises de bonne réputation and rent back des clients.
Vente Maison rapide
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