Archivo de la hipoteca actual
Diciembre
07
¿Puede el profesional de la hipoteca actual denegar la renovación de mi hipoteca con ellos?
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Mi pareja y yo compramos nuestra casa hace 2 años y la tasa fija se acerca a su fin a finales de diciembre. La cosa es que nos metimos en un poco de problemas al inicio de este año y se puso detrás con nuestros pagos por el mortgege, financiación de automóviles y algunos otros débitos directos, todos los atrasos se han dado sus frutos, pero tiene la clasificación de crédito sido afectados, sobre todo la mía. Nuestro proveedor de hipotecas es el Halifax y me preocupa que cuando vamos a renovar con ellos, no quieren que nosotros, como un cliente más. Ayuda por favor?? ¿Pueden decirnos a encontrar otro prestamista??
Debo añadir que éramos compradores de primera vez y le ponemos £ 30.000 en nuestra casa, así que tuvimos un buen depósito grande y tenemos una gran cantidad de equidad en nuestra casa.
Alquiler de Fast Back
Octubre
20
En los últimos dos meses he visto a nueve clientes de todos los que deseen remortgage sus hogares. Algunos de mis clientes están en el extremo de un acuerdo de la hipoteca, otros están buscando la consolidación de sus costosos préstamos garantizados y préstamos sin garantía y deudas de tarjetas de crédito en un acuerdo hipotecario asequible. Mientras que algunos clientes están buscando un contrato de hipoteca más barata ya que las tasas de interés han bajado. Esto me hace parecer muy ocupado y que sin duda tendría razón. He estado muy ocupado lograr nada! Las razones por las que no han podido remortgage mis clientes son:
1. Precios de la vivienda han caído y hay poco o ningún capital. En la actualidad precios de las viviendas se encuentran en niveles de febrero de 2006 y de acuerdo a la caída de un informe reciente de John Varley, director ejecutivo del grupo de Barclays Bank. Se ha pronosticado que los precios inmobiliarios caerán un 15% el próximo año (2009) y se siente que el desempleo parece probable que aumente en 700.000.
2. No hay alta relación préstamo-valor de productos hipotecarios disponibles más.
3. Cuando los clientes me preguntan si deben esperar o remortgage ahora. Con toda honestidad que mi consejo es que deben mantenerse en las tasas se reducirá un poco más. Los prestamistas están frenando la aprobación en el Banco de Inglaterra recorte las tasas de interés y no hay más recortes a seguir.
4. No hay hipotecas del perseguidor baratos tarifa disponible y la mayoría de los prestatarios se remortgaging de las hipotecas de tasa fija más caros
5. Los propietarios con capital negativo se encuentra que no hay prestamistas dispuestos a remortgage sus casas - que están a merced de su prestamista hipotecario actual para un acuerdo de nueva hipoteca, o se quedan en la tasa de interés variable estándar, que es la peor tasa de interés de los prestamistas.
6. Por primera vez los compradores necesitan alrededor de £ 20,000 para comprar su primera casa - en la actualidad sólo dos prestamistas dispuestos a ofrecer un 95% de las hipotecas por primera vez los prestatarios y sólo con un garante (los padres de la hipoteca para reducir el riesgo de los prestamistas)
7. El mercado subprime ha desaparecido, en la actualidad tres prestamistas siguen todos los demás han abandonado el país o constreñido sus criterios de préstamo a los prestatarios. Los prestamistas no están dispuestos a aceptar el pago de atrasos, incumplimientos o corte del condado juicios en una hipoteca, préstamo, tarjeta de crédito o factura de impuestos municipales. El Consejo de Prestamistas Hipotecarios estima que medio millón de hogares serán más de tres meses de retraso el próximo año 2009.
8. Los prestamistas han endurecido sus criterios de préstamo y algunos han introducido el perfil para eliminar a alguien que pasa sus criterios que ellos no quieren que un prestatario.
9. Los prestamistas se han vuelto menos tolerantes de los prestatarios con "historial de pagos 'a los pobres. A medida que más y más lucha a través de esta recesión y perder dos o tres hipotecas, préstamos, tarjetas de crédito y pago de facturas de impuestos municipales se darán cuenta que el número de prestamistas dispuestos a prestar dinero a ellos se reducirá drásticamente. Esos prestamistas que están dispuestos a prestar será extremadamente caro, en la actualidad el cobro de tasas de interés de descuento en el 9,49%.
10. Northern Rock no remortgage sus prestatarios a un acuerdo remortgage nueva a una tasa de interés más baja. Ellos permiten a los prestatarios a quedarse con ellos, pero sólo en su tipo normal de interés variable, que es la peor tasa de interés que podría ofrecer un dueño de casa y esto es un banco nacionalizado que nosotros, los propios contribuyentes. ¿Dónde está "tratar al cliente bastante" Yo pido al señor Brown?
11. Comprar para alquilar los propietarios no son capaces de remortgage como prestamistas hipotecarios sólo se prestan en las propiedades con menos de 75% del préstamo-valor ahora. La gran mayoría de los propietarios necesitan más de 85% del préstamo-valor ofertas de hipotecas con precios de la vivienda.
12. Las tasas hipotecarias de interés no han caído en línea con el Banco de Inglaterra tipo de base. Esta vez el año pasado la brecha entre el costo a los prestamistas en el mercado la tasa de intercambio y la tasa que ofrecían hipotecas a los prestatarios se ha incrementado de 1.12 puntos porcentuales el año pasado a 2.92 puntos porcentuales en la actualidad. Los prestamistas no están pasando los recortes de las tasas completas pese a los llamamientos del Gobierno para transmitir estos recortes Desciende en los prestatarios.
Gordon Brown, el Primer Ministro, el Canciller Alistair Darling y Mervyn King, Gobernador del Banco de Inglaterra parece haber tirado casi todo lo que tienen en esta crisis económica. El Banco de Inglaterra ha reducido las tasas de interés hasta el 2% y se han rescatado del Royal Bank of Scotland, Lloyds TSB, HBOS (Halifax y el Bank of Scotland), Northern Rock y Bradford & Bingley. Ellos han ofrecido los bancos miles de millones de libras de financiación para alentar a los bancos comiencen a prestar al público. De hecho, los contribuyentes son dueños de casi el 50% o más de todos los bancos mencionados.
Este Gobierno de Gordon Brown el Primer Ministro y Alistair Darling, el ministro de Hacienda han introducido numerosas iniciativas para ayudar a las personas que se encuentran luchando, desempleados o que se enfrenten toma de posesión. Nadie puede decir que no han hecho nada, sino que han puesto a este país en miles de millones de libras de deuda . Ellos tienen y todavía nos anima a gastar dinero. Esto es difícil cuando la mayoría de las personas se enfrentan a un futuro incierto y más bien reducir sus gastos.
Este pesimismo económico va a continuar hasta el 2009 para los prestatarios con poco o ningún capital, los que han perdido la hipoteca, préstamos, tarjetas de crédito y pagos de impuestos municipales, los prestatarios que buscan alta relación préstamo-valor de viviendas y compra a dejar que las hipotecas y por primera vez los compradores que buscan obtener en el mercado de la vivienda. Las tasas de interés puede caer a cero, pero no va a facilitar las circunstancias de los prestatarios, que sólo traerá más miseria a los ahorradores. Su situación seguirá empeorando a medida que los precios inmobiliarios continúan cayendo y los prestamistas siguen cerrando sus puertas. Recuperaciones se elevará más allá de la predicción de 75.000 años que viene.
Lo que necesitamos es que el gobierno y los prestamistas a ampliar ofertas de su "propiedad compartida Home 'para incluir a todos los compradores por primera vez la compra de cualquier casa en £ 150,000 y no sólo sobre los acontecimientos seleccionados. Esto ayudaría a todos los compradores de primera vez para llegar a la escalera de la propiedad, ya que exigiría depósitos más pequeños. Es necesario un prestamista de hipoteca valiente que proporcionará un 95% por primera vez los compradores de hipotecas sin aval con un plazo de 30 años hipoteca de tasa fija que es totalmente portátil que permite a los prestatarios para moverse en el futuro, sin sanciones. Si el gobierno podría obtener el comprador por primera vez para comenzar a comprar su primera casa que se inicie el mercado de la vivienda y los propietarios de compra para alquilar y los propietarios de viviendas que tienen dificultades podrían vender sus propiedades y tal vez como un asesor hipotecario que podría conceder hipotecas nuevo.
Venta Casa Rápida
Julio
26
Compra, Venta, Renta Para el propietario - ¿Cómo funciona el alquiler al propio trabajo?
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¿No sería estupendo si pudiera comprar o vender su casa en alquiler a la propiedad dentro de un mes o dos copas? Bueno, es posible e incluso probable si usted sabe las estrategias correctas y planear sus movimientos con cuidado. Por supuesto, es siempre una buena idea consultar con asesoría legal al comprar o vender una casa.
Con el estallido burbuja inmobiliaria, que actualmente es un momento difícil vender una casa ya existente. Las tasas de interés están subiendo, los precios de la vivienda están cayendo y con tanta gente en deuda ejecuciones hipotecarias están aumentando. Hay actualmente algo así como un exceso de viviendas en el mercado. Si usted está atascado en un préstamo hipotecario a interés variable tasa de hipotecas de alto riesgo que puede sentir como que están atrapados en las garras de una trampa muy grande.
Puede haber una salida. Con la venta de su renta casa para tener que podrían ayudar a ti mismo y el comprador con pocos recursos que pueden tener mal crédito. Una vez que están fuera de su actual hipoteca se puede alquilar, ni ahora sería un momento excelente para comprar una casa. Hay tremendas ofertas por ahí en la actualidad con todas las ejecuciones hipotecarias.
Así es como alquilar a las obras propias. El comprador hace un acuerdo con el dueño de esa parte o la totalidad del dinero de la renta se destinará a la cuota inicial de la casa, después de un período de tiempo, normalmente de 2-5 años, el arrendatario va a comprar la casa, usando el dinero de la renta adicional que se dejó de lado cuando la cuota inicial.
No hay mucho dinero por lo general dejó inicialmente, en las afueras del depósito del inquilino habitual para una casa de alquiler, por lo que esta es una buena manera para que un individuo atado a entrar en una casa para el pago inicial mínimo o nulo.
Otra de las ventajas del alquiler a la propiedad para el comprador es que si se compara la cantidad de dinero de la renta se aplica mensualmente al precio de la vivienda, incluso si es sólo un 20-40%, que es básicamente todo lo aplicado a principio en la forma de una eventual baja pago. Esto es muy diferente a un préstamo tradicional, donde todos los pagos iniciales en humo como interés. Es importante para que el comprador tenga en cuenta que si no puede comprar la vivienda en el plazo acordado, puede que tenga que salir y perder el dinero de la renta extra pagado - la planificación es importante.
Muchos agentes de bienes raíces y compañías hipotecarias establecidas asesorará a los propietarios de viviendas que no trate de vender o comprar casas a través de la venta por propietario o FISBO, pero tienen un claro interés en su consejo - no va a ganar dinero tanto si más personas compran y venden sus casas sin que los hombres de mediana. Sin embargo, si el vendedor está dispuesto a tomar el tiempo para aprender las cuerdas, los planes de atención y consulta a asesoría legal - que se puede hacer.
He incluido dos enlaces a recursos que pueden armar el comprador y el vendedor con el interior, la información mínima que se puede circular les dará los conocimientos necesarios para aprovechar con éxito de la situación actual de la vivienda en la sección de la autora a continuación. Actualmente, existen salidas para ahorrar dinero y un gran potencial, incluso fines de lucro en el alquiler de propiedades propias y la ejecución hipotecaria.
Inicio de arrendamiento es similar a alquilar para comprar, algo de dinero se paga por adelantado en un contrato de arrendamiento. La compra debe planificar para tener un buen crédito para comprar la casa después del período de tiempo acordado. Hay otras estrategias para el vendedor de la casa para usar en el entorno de la vivienda actual; alquiler con opción a compra, las ventas al por mayor, las ejecuciones hipotecarias previas, centros de rehabilitación opciones de arrendamiento, el dinero utilizado privada, el dinero comercial y la lista sigue. Si usted está interesado en comprar o vender una casa, ahora sería un buen momento para aprender acerca de todas las opciones posibles, especialmente los utilizados por los profesionales y que normalmente no se ofrecen a los consumidores como opciones viables.
Ingreso Pasivo
