Para aquellas personas que requieren una venta rápida o el deseo de vender y alquilar de nuevo sus propiedades ahora hay toda una plétora de compra de una casa especializada y alquilar de nuevo a las empresas a elegir. El problema es que hasta que la regulación se presenta en (lo que se espera que sea poco después de la FSA ha terminado su investigación en las prácticas y la mejor forma de regular el sector), entonces muchas empresas sin escrúpulos se le permite existir.
¿Cómo funciona el proceso de venta rápida
La empresa de compra de vivienda va a comprar su propiedad directamente de usted. Ellos no son una agencia inmobiliaria de intermediario y su total implicación en la propiedad. Por lo general le ofrecen entre el 75-85% del valor de mercado de la propiedad a cambio de una rápida (4 semanas o menos) la venta garantizada. A continuación, se alquila la propiedad o venderlo.
Dados los costos de compra y venta son aproximadamente un 5% cada uno a continuación, estas empresas sólo pueden hacer 5% de ganancia en cada propiedad si se compra el 85% y menos si no se puede vender durante meses. Es por eso que necesitan para comprar con un descuento.
¿Cómo alquilar volver al trabajo
Si usted necesita vender, pero desea permanecer en su propiedad (es decir, porque es necesario para pagar los atrasos o evitar la toma de posesión, por ejemplo) y luego alquilar su propiedad de nuevo podría ser la solución ideal.
Esto implica que la venta de la propiedad a una empresa especializada y luego se alquila de nuevo a usted (la mayoría de los especialistas en la compra del hogar ofrecen este servicio). El precio de venta será normalmente entre el 75-85% de su valor de mercado al igual que en una situación de venta rápida.
El alquiler que se le cobraría sería similar a la renta de mercado de dicha propiedad. Esta renta que normalmente se resuelve menos de pagos de la hipoteca anterior y salidas de préstamos para que la persona se queda en el de su propiedad y reduce sus gastos.
Cuando usted alquila su propiedad de nuevo lo más normal estar en un acuerdo de arrendamiento asegurado Shorthold (AST). Este es el modelo de contrato entre inquilinos y propietarios. El plazo máximo de este contrato sólo puede ser de 12 meses lo que es imprescindible que esto tiene una cláusula añadida a este acuerdo que le da el derecho de renovar este contrato en el que expire. Asimismo, deben especificar la cantidad de la renta se incrementará cada año (normalmente con la cantidad de% la inflación o el juego).
Una buena compañía le insertará un derecho de renovar la cláusula en el contrato de arrendamiento. Esto le da a la tenencia de la derecha para renovar su arrendamiento cada año, siempre y cuando se cumplan las condiciones (es decir, el alquiler se paga, la propiedad se mantiene en buen estado).
Tenga cuidado de que la compañía tiene que tratar con
Cualquiera que diga que le puede mostrar cómo "vender su propiedad en el 7
días o menos para el pleno valor de mercado "está mintiendo! Ellos sólo quieren entrar en la puerta de entrada y pronto desaparece la oferta de compra a valor de mercado total. Si lo piensas bien, ¿cómo iban a realizar una oferta y ganar dinero como un negocio y por qué no sólo van a los agentes inmobiliarios y comprar todas las propiedades en el
ventanas? Si suena demasiado bueno para ser verdad, normalmente es!
Algunas compañías sin escrúpulos han empañado la imagen de la venta y
alquiler de espalda por desalojar a los inquilinos cuando no quería salir. Por favor, póngase en contacto con los clientes anteriores de la empresa y comprobar en línea para las revisiones de los mismos para asegurarse de que no se trata de una empresa. También puedes ver para ver si es un miembro de una asociación reconocida que tiene un estricto código de conducta, tales como la Asociación Nacional de la venta y el alquiler (NASRB).
¿Por qué una empresa de alquiler de echarme atrás?
La gran mayoría de las empresas el alquiler les encanta tener los anteriores propietarios permanecer en las propiedades para el largo plazo, ya que no tiene que anunciar a los inquilinos nuevos cada año y tienen períodos en que su propiedad está vacía.
Además, la venta y alquiler de los inquilinos de espalda el tratamiento de la propiedad con mucho cuidado, ya que aún se siente como s su casa y no alquilar alojamiento. Ellos tienden a respetar las propiedades mejor que los inquilinos normales y la mayoría de las empresas no quieren perderlos.
Además, una buena venta y alquiler de vuelta la empresa le dará algunas garantías sobre futuros aumentos de alquiler. Por ejemplo, se puede estipular que la renta se incrementará con la inflación de cada año o en la misma proporción que las rentas de mercado. Esto debe ser en el contrato. Si no, existe el peligro de que podría aumentar el alquila masivamente cada año hasta el punto donde se encuentre efectivamente forzando sus inquilinos fuera.
Opción de recompra
Algunas empresas también le dará la opción de recompra de su propiedad a un precio fijo en el futuro. Esto se acordó antes de vender, y este contrato se inscribe en el Registro de la Propiedad. Esto le da un derecho legal, pero no la obligación, de comprar su propiedad a un precio preagreed en un plazo establecido.
Regulación de la venta y alquiler de vuelta
La Oficina de Comercio Justo están llevando a cabo un estudio que determinará si las leyes vigentes de consumo puede mantener bien informados a los propietarios de viviendas y protegido, y podría recomendar que la venta y alquiler atrasado está totalmente regulado. Cualquier mayor protección será grande para empresas de renombre y alquilar de nuevo a los clientes.
Venta Casa Rápida
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