Αρχείο για την τρέχουσα υποθήκη
Μαρ
23
Ή Αγορά Πώληση Ενοικίαση για Απόκτηση - Πώς ενοικίαση των δικών της εργασιών;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Δεν θα ήταν μεγάλο εάν θα μπορούσατε να αγοράσετε ή να πωλήσετε το σπίτι όλων των μισθωμάτων που να κατέχει μέσα σε ένα μήνα ή δύο κορυφές; Καλά, είναι δυνατόν, ακόμα και πιθανό, αν γνωρίζετε τις σωστές στρατηγικές και να σχεδιάσουν τις κινήσεις σας προσεκτικά. Φυσικά είναι πάντα μια καλή ιδέα να ζητήσει νομικές συμβουλές κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού.
Με τη στεγαστική φούσκα εκρήγνυται, είναι σήμερα μια δύσκολη στιγμή για να πουλήσει ένα προϋπάρχον σπίτι. Τα επιτόκια αυξάνονται, οι τιμές κατοικίας πέφτουν και με τόσους πολλούς ανθρώπους στο χρέος κατασχέσεις αυξάνονται. Υπάρχει σήμερα κάτι σαν πλεόνασμα των κατοικιών στην αγορά. Αν είστε κολλημένοι σε μια μεταβλητή-επιτοκίων sub-prime στεγαστικών δανείων μπορεί να νιώθετε σαν να έχουν αλιευθεί στις λαβές ενός πολύ μεγάλου παγίδα.
Μπορεί να υπάρξει μια διέξοδος. Με την πώληση ενοίκιο του σπιτιού σας να είναι κύριος θα μπορούσε να βοηθήσει τόσο τον εαυτό σας και τα μετρητά-δεμένο αγοραστή, ο οποίος μπορεί να έχουν κακή πίστωση. Μόλις είστε έξω από την τρέχουσα υποθήκη σας θα μπορούσατε να νοικιάσετε, ή τώρα θα ήταν μια εξαιρετική στιγμή για να αγοράσει ένα σπίτι. Υπάρχουν τεράστιες ευκαιρίες εκεί έξω σήμερα με όλες τις κατασχέσεις σπιτιών.
Εδώ είναι πώς να νοικιάσουν τα δικά του έργα. Ο αγοραστής κάνει μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη ότι μέρος ή το σύνολο των χρημάτων ενοικίου θα διατεθούν για την προκαταβολή του σπιτιού, μετά από ένα χρονικό διάστημα, συνήθως 2-5 ετών, ο ενοικιαστής θα αγοράσει το σπίτι, χρησιμοποιώντας τα επιπλέον χρήματα ενοικίου που έχει κρατηθεί ως προκαταβολή.
Υπάρχει συνήθως δεν έχουν και πολλά χρήματα διατυπωθεί αρχικά, έξω από την εγγύηση της κανονικής ενοικιαστή για ένα σπίτι ενοικίου, έτσι αυτό είναι ένας καλός τρόπος για ένα δεμένο άτομο να μπει σε ένα σπίτι για λίγο ή καθόλου προκαταβολή.
Ένα άλλο πλεονέκτημα του ενοικίου για να έχετε για τον αγοραστή είναι ότι αν συγκρίνει κανείς πόσα χρήματα μισθώματος εφαρμόζεται με την μηνιαία τιμή σπίτι, ακόμα κι αν είναι μόνο 20-40%, είναι βασικά το μόνο που εφαρμόζεται κατ 'αρχήν με τη μορφή μιας ενδεχόμενης κάτω πληρωμής. Αυτό είναι πολύ σε αντίθεση με τον κλασικό δανεισμό, όπου όλες οι αρχικές πληρωμές ανεβαίνουν στον καπνό ως τόκοι. Είναι σημαντικό για τον αγοραστή να σημειωθεί ότι αν δεν μπορούν να αγοράσουν το σπίτι στο συμφωνημένο χρονικό διάστημα, μπορεί να χρειαστεί να κινηθεί και να χάσουν τα επιπλέον χρήματα πλήρωνε το ενοίκιο - ο σχεδιασμός είναι σημαντικό.
Πολλοί κτηματομεσίτες και καθιερωμένες εταιρείες ενυπόθηκων δανείων θα συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μην προσπαθήσει να πωλήσει ή να αγοράσει τα σπίτια μέσω προς πώληση-από-ιδιοκτήτη ή FISBO, αλλά είναι προφανές ότι έχουν ενδιαφέρον για την παροχή συμβουλών αυτών - που δεν θα κάνουν τόσα πολλά χρήματα, αν περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν και να πωλούν τα σπίτια τους χωρίς να τους μεσάζοντες. Εάν, ωστόσο, ο πωλητής είναι πρόθυμος να πάρει το χρόνο να μάθουν τα σχοινιά, σχεδιάζει προσεκτικά, και συμβουλεύεται νομικές συμβουλές - μπορεί να γίνει.
Έχω δύο συνδέσεις που περιλαμβάνονται σε πόρους που μπορεί να οπλίσει τον αγοραστή και πωλητή με μέσα, ελάχιστα κυκλοφορούν πληροφορίες που μπορεί να τους δώσει τη γνώση για την επιτυχή επωφεληθούν από την τρέχουσα κατάσταση στο τμήμα στέγασης του συντάκτη κάτω. Επί του παρόντος υπάρχουν μεγάλες εξόδους εξοικονόμηση χρημάτων, ακόμη και κέρδη δυναμικό μίσθωμα και στη δική αποκλεισμό ιδιότητες.
Αρχική μίσθωσης είναι παρόμοια με την ενοικίαση να είναι κύριοι, κάποια χρήματα έχει καταβληθεί μπροστά σε μια συμφωνία μίσθωσης. Το buy πρέπει να σχεδιάσει να έχουν καλή πίστωση για να αγοράσει το σπίτι μετά τη συμφωνηθείσα χρονική περίοδο. Υπάρχουν και άλλες στρατηγικές για τον πωλητή για να χρησιμοποιήσετε το οικιστικό περιβάλλον του σήμερα? Ενοίκιο να είναι κύριος, χονδρική πώληση, προ-κατασχέσεις, κέντρα αποκατάστασης, Επιλογές μίσθωση, χρησιμοποιείται ιδιωτικό χρήμα, χρήμα εμπορικής και ο κατάλογος συνεχίζεται. Αν ενδιαφέρεστε για αγορά ή πώληση ενός σπιτιού, τώρα θα ήταν μια μεγάλη στιγμή για να μάθετε για όλες τις πιθανές επιλογές, ειδικά αυτών που χρησιμοποιούνται από επαγγελματίες και όχι κανονικά προσφέρονται στους καταναλωτές ως βιώσιμες επιλογές.
Παθητική εισοδήματος
Δεκέμβριος
07
Μπορεί τρέχουσα πάροχος ενυπόθηκων δανείων μου αρνούνται να ανανεώσουν την υποθήκη μου μαζί τους;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Εγώ και ο συνεργάτης μου αγόρασε το σπίτι μας πριν από 2 χρόνια και το σταθερό επιτόκιο φτάνει στο τέλος στο τέλος του Δεκεμβρίου. Το πράγμα είναι, φτάσαμε σε ένα κομμάτι του προβλήματος στις αρχές του τρέχοντος έτους και πήραμε πίσω με τις πληρωμές μας για την mortgege, χρηματοδότηση αυτοκινήτου και σε μερικές άλλες άμεσες χρεώσεις, όλες οι καθυστερούμενες οφειλές έχουν ήδη εξοφληθεί, αλλά αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας μας έχει έχουν επηρεαστεί, ιδιαίτερα ορυχείο. Πάροχος ενυπόθηκων δανείων μας είναι το Χάλιφαξ και φοβάμαι ότι όταν πάμε να ανανεώσει μαζί τους δεν θα θέλουν να μας ως πελάτης πια. Βοήθεια παρακαλώ? Μπορεί να μας λένε να βρει έναν άλλο δανειστή?
Θα ήθελα να προσθέσω ότι είμαστε οι πρώτοι αγοραστές φορά και βάζουμε £ 30.000 στο σπίτι μας, έτσι είχαμε μια αρκετά μεγάλη κατάθεση και έχουμε πολλή δικαιοσύνη στο σπίτι μας.
Ενοικιάσεις Επιστροφή Γρήγορη
Οκτώβριο
20
Στους τελευταίους δύο μήνες έχω δει όλα τα εννέα πελατών που επιθυμούν να remortgage τα σπίτια τους. Μερικοί από τους πελάτες μου είναι στο τέλος μιας διαπραγμάτευσης υποθηκών, άλλοι προσπαθούν να εδραιώσουν ακριβά τους εξασφαλισμένα δάνεια , ακάλυπά δάνεια και τα χρέη πιστωτικών καρτών σε προσιτή διαπραγμάτευση υποθηκών. Ενώ ορισμένοι πελάτες ψάχνουν για μια φτηνότερη διαπραγμάτευση υποθηκών καθώς τα επιτόκια έχουν μειωθεί. Αυτό με κάνει να ακούγεται πολύ απασχολημένοι και θα είναι σίγουρα σωστό. Είμαι απασχολημένος επίτευξη τίποτα! Οι λόγοι που δεν μπόρεσαν να remortgage πελάτες μου είναι οι εξής:
1. Οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί και υπάρχει ελάχιστη ή καμία καθαρή θέση. Σήμερα οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε επίπεδα Φεβρουαρίου 2006 και που σύμφωνα με μια πρόσφατη έκθεση από τον John Varley, ομάδα διευθύνων σύμβουλος της Barclays Bank. Έχει προβλέψει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν περαιτέρω κατά 15% το επόμενο έτος (2009) και αισθάνεται ότι η ανεργία φαίνεται ότι θα αυξηθούν κατά 700.000.
2. Δεν υπάρχουν υψηλά δανείου προς αξία προϊόντα υποθηκών πλέον διαθέσιμα.
3. Όταν οι πελάτες με ρωτούν αν θα πρέπει να περιμένουν ή remortgage τώρα. Με κάθε ειλικρίνεια η συμβουλή μου είναι ότι πρέπει να κρατήσουν τα ποσοστά θα μειωθεί λίγο περισσότερο. Οι δανειστές κρατούν πίσω περνώντας από την Τράπεζα της Αγγλίας μείωσης των επιτοκίων και υπάρχει περισσότερες περικοπές που θα ακολουθήσουν.
4. Δεν υπάρχουν υποθήκες ποσοστού φθηνά τρακτέρ διαθέσιμες και οι περισσότεροι οφειλέτες είναι remortgaging ακριβότερες καθορισμένης τιμής υποθήκες
5. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με αρνητικά ίδια κεφάλαια θα βρείτε δεν υπάρχουν πρόθυμοι δανειστές στο remortgage τα σπίτια τους - βρίσκονται στο έλεος της τρέχουσας ενυπόθηκο δανειστή τους για μια νέα διαπραγμάτευση υποθηκών ή μένουν στο πρότυπο κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο είναι το χειρότερο δανειστές επιτόκιο.
6. Πρώτη φορά οι αγοραστές χρειάζονται περίπου £ 20.000 για να αγοράσει το πρώτο σπίτι τους - δεν υπάρχει επί του παρόντος μόνο δύο δανειστές πρόθυμοι να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια κατά 95% για πρώτη φορά τους δανειολήπτες και μόνο με εγγυητή (γονείς σχετικά με την υποθήκη για να μειωθεί ο κίνδυνος δανειστές)
7. Το sub prime αγορά έχει σχεδόν εξαφανιστεί, σήμερα τρεις δανειστές παραμείνουν όλοι οι άλλοι έχουν εγκαταλείψει τη χώρα ή στενόχωρα κριτήρια δανεισμού τους στους δανειολήπτες. Οι δανειστές δεν είναι διατεθειμένοι να δεχτούν οποιαδήποτε καθυστερούμενα, τις προεπιλογές ή county δικαστικών αποφάσεων σε μια υποθήκη, δάνειο, πιστωτική κάρτα ή τον φορολογικό νομοσχέδιο. Το Συμβούλιο της υποθήκης Lenders θεωρεί ότι μισό εκατομμύριο νοικοκυριά θα είναι περισσότερο από τρεις μήνες καθυστέρηση το επόμενο έτος 2009.
8. Οι δανειστές έχουν καταστεί αυστηρότερα τα κριτήρια δανεισμού τους και κάποιες άλλες έχουν εισαγάγει στο προφίλ ζιζανίων κανέναν που περνάει τα κριτήριά τους ότι δεν θέλουν ως δανειολήπτης.
9. Οι δανειστές έχουν γίνει λιγότερο ανεκτικοί των δανειοληπτών με «ιστορικό πληρωμών» των φτωχών. Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αγωνίζονται μέσω αυτής της ύφεσης και χάσετε δύο ή τρεις υποθήκη, δάνειο, πιστωτική κάρτα και το δημοτικό φόρο πληρωμής λογαριασμών θα διαπιστώσετε ότι ο αριθμός των δανειστών πρόθυμες να δανείσουν χρήματα για να τους θα συρρικνωθεί δραστικά. Οι δανειστές που είναι πρόθυμοι να δανείσουν θα είναι εξωφρενικά ακριβά, τη στιγμή φόρτισης έκπτωση των επιτοκίων στο 9,49%.
10. Northern Rock δεν θα remortgage τους δανειζόμενους σε μια νέα διαπραγμάτευση remortgage σε ένα χαμηλότερο επιτόκιο. Θα επιτρέψει οφειλέτες να μείνει μαζί τους, αλλά μόνο σε επίπεδο κυμαινόμενου επιτοκίου τους, που είναι το χειρότερο επιτόκιο θα μπορούσαν να προσφέρουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού και αυτό είναι μια εθνικοποιημένη τράπεζα ότι εμείς οι φορολογούμενοι δική. Πού είναι η «θεραπεία πελάτη Αρκετά" Ζητώ από τον κ. Μπράουν;
11. Buy-to-ας ιδιοκτήτες δεν είναι σε θέση να remortgage εφόσον οι ενυπόθηκοι δανειστές θα δανείσει μόνο σε ακίνητα με χαμηλότερο από το 75% δανείου προς την αξία του τώρα. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών χρειάζονται πάνω από 85% δανείου προς αξία διαπραγματεύσεις υποθηκών με την πτώση των τιμών των κατοικιών.
12. Στεγαστικά επιτόκια δεν έχουν πέσει, σύμφωνα με την Τράπεζα της Αγγλίας το βασικό επιτόκιο. Αυτή τη φορά πέρυσι το χάσμα μεταξύ του κόστους στους δανειστές στην αγορά επιτόκιο swap και το ποσοστό που τους προσφέρονται στεγαστικά δάνεια σε δανειολήπτες αυξήθηκε από 1,12 ποσοστιαίες μονάδες πέρυσι σε 2,92 ποσοστιαίες μονάδες σήμερα. Οι δανειστές που δεν περνούν τις μειώσεις των επιτοκίων πλήρη παρά τις εκκλήσεις από την κυβέρνηση να περάσει αυτές τις περικοπές σε οφειλέτες.
Γκόρντον Μπράουν ο πρωθυπουργός, ο Καγκελάριος του Άλιστερ Ντάρλινγκ, Mervyn King και ο Διοικητής της Τράπεζας της Αγγλίας φαίνεται να έχουν ρίξει σχεδόν όλα όσα έχουν αυτή την οικονομική κρίση. Η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε τα επιτόκια στο 2% και έχουν διασωθεί από την Royal Bank of Scotland, Lloyds TSB, HBOS (Halifax και η Bank of Scotland), της Northern Rock και Bradford & Bingley. Έχουν προσφέρει τα δισεκατομμύρια λίρες τράπεζες της χρηματοδότησης για να ενθαρρύνει τις τράπεζες να αρχίσουν δανεισμό προς το δημόσιο. Στην πραγματικότητα, εμείς οι φορολογούμενοι κατέχουν σήμερα σχεδόν το 50% ή περισσότερο του συνόλου των παραπάνω τραπεζών.
Αυτή η κυβέρνηση κάτω από τον Gordon Brown και ο Πρωθυπουργός και Άλιστερ Ντάρλινγκ, ο υπουργός Οικονομικών έχουν εισαχθεί πολλές πρωτοβουλίες για να βοηθήσει τους ανθρώπους που βρίσκουν τους εαυτούς τους αντιμέτωπους, άνεργοι ή αντιμετωπίζουν ανάκτηση. Κανείς δεν μπορεί να πει ότι δεν έχουν κάνει τίποτα? Έχουν θέσει τη χώρα σε billons λίρες του χρέους . Έχουν και εξακολουθούν να μας ενθαρρύνει να δαπανήσουν χρήματα. Αυτό είναι δύσκολο, όταν οι περισσότεροι άνθρωποι αντιμετωπίζουν ένα αβέβαιο μέλλον και θα μειώσει αρκετά τις δαπάνες τους.
Αυτή η οικονομική κατήφεια που αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το 2009 για τους οφειλέτες με ελάχιστη ή καμία δικαιοσύνη? Αυτούς που έχουν χάσει ενυπόθηκων δανείων, δανείων, πιστωτικών καρτών και οι πληρωμές φόρων συμβούλιο? Οι δανειολήπτες που αναζητούν υψηλή δανείου προς αξία κατοικιών και buy-to-ας υποθήκες και για πρώτη φορά οι αγοραστές ψάχνουν για να πάρετε στην αγορά στέγης. Τα επιτόκια μπορεί να μειωθεί στο μηδέν, αλλά δεν πρόκειται να διευκολύνει τις συνθήκες αυτών των δανειοληπτών, που θα φέρει μόνο περισσότερη δυστυχία για τους αποταμιευτές. Κατάστασή τους θα συνεχίσουν να επιδεινώνονται, καθώς οι τιμές κατοικίας συνεχίζουν να πέφτουν και οι δανειστές συνεχίζουν να κλείσουν τις πόρτες τους σε αυτές. Κατασχέσεων θα αυξηθεί πέρα από την προβλεπόμενη 75.000 το επόμενο έτος.
Αυτό που χρειαζόμαστε είναι η κυβέρνηση και οι δανειστές να επεκτείνουν τιμές τους «συνιδιοκτησίας Αρχική σελίδα» για να συμπεριλάβει όλα για πρώτη φορά οι αγοραστές που αγοράζουν κάθε σπίτι κάτω από £ 150.000 και όχι μόνο σε επιλεγμένα εξελίξεις. Αυτό θα βοηθήσει όλους τους πρώτους αγοραστές φορά για να πάρει στη σκάλα ιδιοκτησίας, διότι απαιτούν μικρότερες καταθέσεις. Χρειαζόμαστε μια γενναία ενυπόθηκο δανειστή που θα παρέχει κατά 95% σε πρώτη υποθήκη φορά οι αγοραστές, χωρίς εγγυητή με 30 σταθερή έτος υποθήκη όρου ποσοστό που είναι πλήρως φορητό επιτρέποντας στους οφειλέτες για να κινηθεί στο μέλλον, χωρίς κυρώσεις. Αν η κυβέρνηση θα μπορούσε να πάρει την πρώτη φορά αγοραστής να αρχίσουν να αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι, θα αρχίσει η αγορά στέγης και τα buy-to-ας γαιοκτήμονες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αγωνίζονται θα μπορούσε να πωλούν τα ακίνητα τους και ίσως και ως σύμβουλος υποθηκών θα μπορούσε να οργανώσει υποθήκες και πάλι.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
