Selbst im heutigen Markt selbst bauen Hypotheken weiter, damit die selbst bauen Enthusiasten, um eine gesunde Rendite für ihre Zeit und Geld zu gewinnen, wenn ihre jeweilige Projekt endlich abgeschlossen ist, sogar mit dem aktuellen Trend zu fallenden Immobilienpreisen ein ordnungsgemäß verwaltet sich selbst Build-Projekt kann am Ende mit einem gesunden Return on Investment in der Endwert der Immobilie gegen die Kosten getroffen werden, um sie dorthin zu gelangen.
Für alle Kreditgeber zu betrachten ein selbst bauen Hypothek / Projekt gibt es drei wesentliche Überlegungen, die zu "stapeln" brauchen
1 Kosten zum Kauf oder zur anfänglichen Wert von Grundstücken oder Grundstück,
2 Total erforderlichen Mittel und bei Bedarf
3 End Wert des Projekts.
Diese drei Faktoren, wäre zunächst zu berücksichtigen, indem jeder Kreditgeber angesichts Kreditvergabe Mittel für eine solche Aussage getroffen werden, ganz einfach, wenn sie nicht passen die Kreditgeber Kriterien so werden sie nicht finanzieren es egal, wie scharf das Selbst-Builder das Projekt ist.
Ein selbst Build Hypothek unterscheidet sich (unter anderem) von einem eher traditionellen Hypothek, dass die Gelder in Etappen freigegeben werden allgemein als die Build fortschreitet und bestimmte Stufen erreicht, ist ein wichtiger Punkt, um in diesem frühen Stadium zu machen, dass der Kreditgeber von leiten lassen Der Gutachter / Sachverständige Kommentare zu allen Werten der Bühne und nicht von den Selbstbauer Schätzungen. Wenn also ein Grundstück für 100.000 £ gekauft wird, sondern nur der Sachverständige hält es für wert zu sein, £ 90.000, die dann ist die Figur, dass der Kreditgeber aus zu arbeiten, würde dies auch sowohl für den End-Wert und dem Wert des Projektes durch Anwendung den verschiedenen Stufen der Build.
Ein selbst Build Hypothek unterscheidet sich auch von einem traditionellen Hypothek dadurch, dass Sie zahlen nur die Kreditgeber die monatliche Zahlung für den jeweiligen Betrag nach unten zu einem bestimmten Zeitpunkt gezeichnet, daher, wenn Sie wurden eine Hypothek für 100.000 £ angeboten haben, aber nur bis 35.000 £ gezeichnet Dann müssen Sie nur für die Leihe des £ 35.000, bis Sie sich mehr Geld ziehen zu zahlen.
Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten zur Finanzierung einer selbst bauen die erste Hypothek ist der Rückstand basierte Route, die meistens direkt an den Kreditgeber (in der Regel 25% Anzahlung erforderlich) oder der Advanced-Beschleuniger-Systems, die über einen Spezialisten Verpacker werden würde gehen, in dieser ersten Phase es sich lohnt, eine professionelle Beratung von einem Spezialisten Hypotheken-Broker, auf dem Weg wäre am besten für Ihre besonderen Umstände.
Der Hauptunterschied zwischen den beiden Typen sind mit dem Rückstand basierende Regelung die Mittel freigegeben, nachdem jeder Bauphase abgeschlossen ist, wo wie bei den fortschrittlichen Beschleuniger Schema Fonds vor dem Start der ersten Phase freigegeben werden können, sind, wie immer im Leben kommt ein Strafe (in zusätzlichen Kosten) für das Privileg der Vorauszahlung System kann aber für eine niedrigere anfängliche Einlage erlauben. Wieder vor der Entscheidung, welches System konnte Ihren Bedürfnissen am besten zu einem Spezialisten sprechen selbst bauen Hypothekenmakler vor allem eine, die den Zugriff auf den gesamten Markt hat.
Einige Kreditgeber haben maßgeschneiderte Hypotheken für ihre Kunden selbst zu bauen, während andere können den Zugriff auf ihre normale Produktpalette zu geben, sondern auf einer selbst bauen Basis, als auf welcher der beste ist, hängt von den Umständen Bewerber und möglicherweise die Länge der Hypothek für erforderlich sein wird. Eine kurzfristige selbst bauen Client kann eine etwas höhere Art des Zinssatzes wollen, aber ohne finanzielle Bindung, so dass sie zu einer traditionelleren Hypothek remortgage wenn Sie fertig sind, wo als eine längerfristige selbst bauen Client kann eine niedrigere Rate bevorzugen feste Laufzeit und sei glücklich sein gebunden in Bit Kontrolle ihrer monatlichen Zahlung
Lenders wird von der Art des Projekts unterschiedlich werden sie daher auf einige leihen erscheint nicht auf dem ersten Kauf des Grundstücks, wo andere Mittel für diesen Zweck wird es helfen, wenn es gesagt werden, desto mehr müssen Sie die Kaution besser die Wahl der Kreditgeber hat. Ein weiterer Bereich, in dem Kreditgeber unterscheiden ist die Art des Projekts, da einige nur auf einem "flachen" Grundstück, wo andere gerne solche Projekte wie Scheunenumbauten usw. berücksichtigen wird ein wichtiger Punkt zu beachten ist, dass kein Kreditgeber Mittel freizugeben (andere verleihen als für den ersten Erwerb von Grundstücken), es sei denn Baugenehmigung erteilt worden ist.
Ein weiterer wichtiger Punkt zu beachten ist, wer wird für die Verwaltung und abmelden jede Phase des Build, wird es sein Architekt überwacht und welche Art von Zertifikat verfügbar sein wird für die Immobilie am Ende des Gebäudes, wieder hier verschiedene Kreditgeber haben unterschiedliche Kriterien, so dass Sie sehr klar zu sein, was Sie zu tun beabsichtigen und wie brauchen.
Kalkulation des Projekts und die Erstellung eines Zeitplan für die Arbeiten ist sowohl wichtig für Ihre eigenen Finanzen und wird die erste Entscheidung des Kreditgebers an der Durchführbarkeit des Projekts zu beeinflussen, werden einige Kreditgeber gerne Ihre eigenen projiziert Kalkulationen berücksichtigen (vorbehaltlich der Genehmigung Gutachter ), wo andere erfordert eine professionelle Person zu ziehen, diese bis zu haben. So oder so ist es wichtig, dass ein Notfallplan in Kraft ist, um für etwaige unvorhergesehene Kosten wie verzögerte Bauzeiten oder einem Anstieg der Kosten für die Materialien zu ermöglichen.
Die meisten Kreditgeber würde (nach der Auslosung ab der ersten Fonds), um das Projekt innerhalb des ersten Jahres gestartet werden und mit zwei Jahren fertig sein aber sie erkennen, dass jedes Projekt anders ist, so sehen ein gewisses Maß an Toleranz mit dem Haupt angewendet werden können auszustellen ist, dass die Hypothek auf Zeit gezahlt wird.
Offensichtlich meisten selbstgebauten Hypotheken werden von Bewerbern, die zur Durchführung der Großteil der Arbeit selbst und natürlich die Kreditgeber zu verstehen und damit für diese Absicht durchgeführt, obwohl Rückkehr zu einem früheren Zeitpunkt müssen Sie überlegen, welche Art von Zertifikat Sie werden müssen am Ende des Gebäudes, könnte dies ein NHBC oder Architekt betreut bauen usw. das muss geplant werden, in sein und laufen durch das ganze Projekt und nicht ein unvorhergesehenes Panik sein, am Ende des zu bauen.
Die oben genannten Punkte decken die wichtigsten Grundlagen der eine selbst bauen Hypothek und es gibt natürlich noch viele andere Faktoren, die sorgfältige Prüfung bevor sie sich auf ein solches Projekt jedoch wie bereits erwähnt selbst Build Hypotheken kann sich als hervorragende Investition von Zeit und Geld zu nehmen, allerdings wieder vor der Entscheidung über einen bestimmten Weg in die Zukunft wäre es klug, den Rat von ein selbst bauen Hypothek Spezialisten zu suchen.
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