Arkiv for Afskærmning
April
28
Mens du taler til folk på forskellige begivenheder eller netværks muligheder, hver så ofte nogen man nævner over det stigende antal af beslaglæggelse, takket være renten, der er blevet snigende langsomt op i det forløbne år eller deromkring.
For nylig nogen nævnt, "ikke hvorfor folk lader sig i problemer", sagde han, "jeg ville bare aflevere nøglerne til bankdirektør og gemme min kredit historie snarere end at gå gennem beslaglæggelse helvede."
God idé, kun at dette ikke virker i England.
Mange mennesker, jeg har talt med taler ofte om tvangsauktioner og »hvordan du kan købe disse egenskaber og også hjælpe folk i knibe." Desværre er disse mennesker har været med hensyn til alt for mange ejendomme bøger udgivet for amerikansk publikum. Afskærmning er et begreb, der anvendes i USA. Loven virker anderledes i England, og det refererer til tvangsauktioner.
Samme ting? Næppe!
Lad os tale om tvangsauktioner i forhold til tvangsauktioner først.
Myte 1: Tvangsauktioner versus tvangsauktioner
Amerikanske boliglån långivere får lov til at anmode domstolen (og tilladelse) til at gribe hus tilbage, sælge det og holde det hele skrider frem. Normalt domstol tillader beslaglæggelse, men i stigende grad de lader tvangsauktioner. Det betyder, at investorerne kan købe huset fra firmaet billig og opnå en fortjeneste på ved at videresælge den til fuld markedspris.
Men i Storbritannien, er virksomhederne ikke tilladt at gribe huset. Domstolene tillader dem kun at generobre huset skal sælges til en rimelig markedsværdi, betale det skyldige beløb (og udgifter) fra provenuet og sende saldoen til låntager.
Bygningen Societies Act 1997 dirigerer virksomheder til at "tage rimelige forholdsregler for at opnå den sande markedsværdi af den belånte ejendom."
Den sande værdi af en ejendom er ofte subjektive - og afhænger af en udtalelse fra en køber. Så hvordan kan et realkreditlån selskab fastlægge dens sande markedsværdi?
Auktion er en rute, som mange virksomheder tager.
Men pant selskabet ikke har til at sælge ejendommen via auktionen at få den sande markedsværdi. Domstolene generelt acceptere denne metode som en faktor af dagsværdi, men så længe en virksomhed kan bevise, hvis den pågældende afhøres, at andre metoder blev anvendt, er det tilladt.
Nogle virksomheder sælge ejendommen via lokale ejendomsmæglere uden at afsløre, at han ejendom tvangsauktion. Ved vejen for lignende for som sammenligning, kan de påvise, at dagsværdien blev opnået.
Myte 2: udlevering af nøgler Myten
Mange mennesker tror, at hvis de kæmper for at holde op med at betale pant derefter overrækker nøglerne til deres bankrådgiver, vil rense dem for yderligere forpligtelser til at gøre betalinger - fordi de ikke ejer huset, right?
Desværre er dette langt fra sandheden.
Mortgage selskab låner dig penge (kontanter), og kræver, at du skal betale tilbage hele beløbet og interesse i kontanter. Hvis virksomheden har at sælge huset på dine vegne, så du er stadig ansvarlig for eventuelle interesser afholdt indtil alle afgifter er ryddet.
Myte 3: Ejendom beslaglæggelse giver dig mulighed for at lave en frisk start.
Kun så længe al gæld er ryddet fra provenuet af din ejendom!
Hvis provenuet fra din ejendom kun betaler tilbage en del af lånet til din pant virksomhed så er du stadig forpligtet til at betale tilbage det udestående beløb. Disse situationer kan ske, hvis de ejendomspriser har styrtet ned under låntagning niveauer.
Så hvis du står over for beslaglæggelse truslen så er det bedst at tale med nogle en kompetent om din situation. Et råd er: ikke ignorere korrespondance fra din pant selskab. For det andet, få neutral rådgivning, så snart du kan. Du behøver ikke altid behøver at betale for rådgivning. Mange gratis rådgivning ressourcer er noteret på dette link.
Husk, at hvis ejendommen er solgt via din långiver (efter beslaglæggelse), så du ikke kun bliver ansvarlig for yderligere omkostninger (f.eks Fogeden osv.), dette også bliver registreret i forhold til dit kredit score for fremtidig reference.
Mange mennesker foretrækker at sælge ejendommen til en investor, der kan købe ejendommen hurtigt. Disse investorer kan findes via laver en søgning på internettet, søge dine lokale aviser eller tale til dem i kender.
Real Estate Professionals
Mar
12
Vores pant virksomhed bliver i stand til at afskærme på vores hus, om at vi er i restance: usande
Skrevet af: | Kommentarer
Vi er ikke bagud, og vi har forsøgt at få dem til at revidere vores fil, men de nægter og er i gang med afskærmning. kan vi ikke råd til en advokat. hvad er vores alternativ anvendelse?
Passiv Indkomst
September
29
Du behøver ikke at være en super investor eller fast ejendom guru at vide, at det er svært at finde en køber til dit hjem i disse dage. Så mange potentielle købere er blevet lukket ud af långivere, at de rent faktisk har skudt sig selv i foden. Den pulje af købere landsdækkende er skrumpet betydeligt. I din hjemby for hver kvalificeret køber der er bundet til at være flere boliger til rådighed for dem, det er derfor, de kalder det en "købere marked". Savvy boligejere, ejendomsmæglere, mæglere og investorer er nu vende tilbage til strategier fra over et årti siden, at sælge deres hjem på top dollar inden for nogle uger snarere end måneder.
Strategien kaldes "Owner Finansiering". Traditionelt at sælge dit hjem med ejeren Finansiering du vil have et realkreditlån betalt fuldt ud, og eget hjem direkte. Så ville du bære et notat om de ord, du aftalte med din nye køber. Kort sagt du bliver banken. Du bære en pant på ejendommen og betales i henhold til betingelserne i noten, indtil de refinansiere, betale dig, eller du afskærme når de ikke kan foretage betalinger. Der er store fordele ved at tilbyde ejeren finansiering, som du kan bestemme vilkårene, køber og styre processen. Men der er nogle risici som potentielle afskærmning og de forpligtelser, der går langs med udlån.
Ejer finansiering ikke virker for mange, fordi størstedelen af husejere og hjem sælgere har et realkreditlån. De eneste folk de fleste af os ved, at egne deres hjem direkte er som regel de rige, meget heldige og bedstemor / bedstefar. For resten af os, vi betaler en långiver at låne penge for at bo i vores hjem eller betale husleje til en udlejer, hvem der betaler en långiver at bo i vores hjem.
Ca. 70% af USA er "Credit Udfordret" og er blevet låst ude af traditionelle långivere fra at købe et hjem. Det betyder, at 30%, der kan få et lån, hvis de ønsker at købe, bliver et godt tilbud, og slå op sælgere derude. Der er typisk en type køber kaldet "A" kredit. Det er her "Midlertidig ejer finansiering" kan være et meget nyttigt værktøj. Hvis du sælger et hjem FSBO, ejendomsmægler, BUILDER eller investor, lytte op ... eller læs mere intenst! Credit Challenge Køber har brug for din hjælp til at kvalificere sig til hjemmet. Du kan give EJER FINANSIERING, selvom du har et realkreditlån, hvis du er villig til at opgive en lille egenkapital på frontend. Du skal blot sælge din note med rabat til et notat køber til top dollar ved lukketid. De fleste sælgere er allerede opgiver masser af egenkapital til selv tiltrække en levende, åndende krop, som er interesseret i deres hjem, så det bør ikke være et chok for dig. Du kan nu tilbyde finansiering til alle typer af købere, der ikke kun én. B, C og D kredit købere vil blive strømmer til dit hjem, der ønsker mere information om din finansiering, og hvad du kan gøre for dem. For ikke at nævne al den opmærksomhed vil også tiltrække "en såkaldt" credit købere så godt.
Her er hvordan Midlertidig Ejer Finansiering af værker:
1. Find et notat købe service, der vil købe din note ved at lukke for top dollar. Ligesom dette ene: sellmyhomesecret.com.
2. Du annoncere dit hjem på top dollar tilbud ejer finansiering.
3. Du får den hjem på kontrakt med en ende køber, der kvalificerer sig med din note køber.
4. Ved at lukke din note bliver købt på en lille rabat og dit realkreditlån er betalt fuldt ud.
5. Den nye køber har nu et realkreditlån med din note køber, og du smile og sige, "Thank you very much".
Med denne metode får du mere skriftlige tilbud, hurtigere og med fuld vurderet pris. Du kan ikke engang nødvendigt at bruge noten indkøbs-tjeneste, hvis du tiltrække en køber, der kan kvalificere sig til en sub-prime lån. I dette tilfælde kan du endda reducere dit hjem, pris, hvis du ønsker for eventuelle forhåndsgodkendte købere. Og din første tilbud om Owner Finansieringen vil bidrage til at øge dine fremvisninger og dermed gøre dette til en god mulighed.
Så, hvis du ønsker at sælge hurtigt på top dollar, her er en strategi om at blive en løsning på problemet med dagens boligmarked.
Glad Selling!
Passiv Indkomst
