Fins i tot en la interlocutòria d'avui plaça del mercat a construir les hipoteques segueixen per permetre l'auto construcció d'entusiastes per obtenir un saludable retorn sobre el seu temps i diners en el seu projecte en particular està finalment acabat, fins i tot amb la tendència actual de preus de l'habitatge un acte gestió adequada del projecte de construcció pot acabar amb un saludable retorn sobre la inversió en el valor final de la propietat en contra dels costos que es tinguin per arribar-hi.
Per a qualsevol prestador per considerar una auto-construcció de la hipoteca / projecte hi ha tres consideracions principals que han de "apilar"
1 El cost de compra o valor inicial de la terra o parcel · la,
2 El total de fons necessaris i quan sigui necessari
3 Valor final del projecte.
Aquests tres factors que serien inicialment ser tingudes en compte per qualsevol prestador tenint en compte els fons de préstecs per a qualsevol proposició tal, simplement no s'ajusten als criteris dels prestadors, llavors no va a finançar, sense importar com és afilat el constructor de si mateix és el projecte.
Una hipoteca d'autoconstrucció diferència (entre altres coses) d'una hipoteca més tradicional en què els fons són alliberats per etapes en general, com la construcció avança i arriba a certes etapes, un punt important a prendre en aquesta etapa inicial és que el prestador es guiarà per el valorador / inspector de comentaris sobre tots els valors de l'etapa i no per les estimacions de autoconstructores. Per tant, si un terreny és comprat per £ 100.000, però només el taxador s'estima en un valor de £ 90.000 a continuació, que és la xifra que el prestador va a treballar, això també s'aplicaria tant el valor final i el valor del projecte a través de seves diferents etapes de construcció.
Una hipoteca d'auto construcció també és diferent d'una hipoteca tradicional, ja que només es paga al prestador el pagament mensual per la quantitat particular dibuixat cap avall en un moment determinat, per tant, si se li ha ofert una hipoteca de £ 100.000, però només han elaborat fins £ 35,000 a continuació, vostè només paga per prendre prestat el 35.000 £ fins que dibuixi avall més fons.
Hi ha dues formes principals per a finançar un acte construcció de la hipoteca de la primera és la ruta dels endarreriments que en general basat en directe al prestador (normalment el 25% de dipòsit és necessari) o el sistema d'accelerador d'avançada que es va a través d'un embalador especialista, en aquesta etapa inicial que val la pena buscar assessorament professional d'un corredor d'hipoteca especialista en quina manera millor s'adapti a les seves circumstàncies particulars.
La principal diferència entre els dos tipus són amb l'esquema basat en els endarreriments dels fons són alliberats després de cada etapa de construcció s'ha completat, on igual que amb els fons d'acceleració avançades esquema pot ser posat en llibertat abans de l'inici de la primera etapa, com sempre en la vida arriba un sanció (en càrrecs addicionals) pel privilegi del sistema de pagament per avançat però, pot permetre un dipòsit inicial més baixa. Una vegada més abans de decidir sobre la qual el sistema pot adaptar a les seves necessitats el millor parlar amb un especialista en auto construcció de corredor d'hipoteques en particular un que té accés a la totalitat del mercat.
Alguns prestamistes tenen hipoteques a mida per la seva pròpia construcció dels clients mentre que altres poden donar accés a la seva gamma de productes normal, però en un acte construcció de base, quant a quina és la millor depèn de les circumstàncies dels sol · licitants i, possiblement, la longitud serà la hipoteca necessària per. Un acte a curt termini construir client ho desitja, un tipus lleugerament superior de la taxa, però sense corbata financera perquè puguin remortgage a una hipoteca més tradicional quan hagi acabat, on com un acte a més llarg termini construir el client pot preferir una taxa inferior a termini fix i ser feliç sent lligat en poc el control del seu pagament mensual
Els prestadors poden variar en els tipus de projectes que atorguen per aquest motiu alguns no ajudarà en la compra inicial dels terrenys on altres permeten que els fons per a aquest propòsit tot i que ha de dir el dipòsit més tingui, més l'elecció dels prestadors. Una altra àrea on els prestadors difereixen és el tipus de projecte ja que alguns només es presten en un "pla" tros de terra on els altres estarem encantats de considerar aquests projectes com la conversió de graner, etc Un punt important a destacar és que cap prestador alliberarà els fons (que no que per a la compra inicial de la terra) sense autorització planificació completa ha estat concedida.
Un altre punt important a considerar és qui va a gestionar i signar cada etapa de la construcció, serà l'arquitecte de la supervisió i el tipus de certificat estarà disponible per a la propietat al final de la construcció, de nou aquí els diferents prestadors tenen criteris diferents pel que haurà d'estar molt clar en el que farà i com.
Càlcul del cost del projecte i l'elaboració d'un calendari de les obres és vital per a les seves pròpies finances i que influirà en la decisió inicial de l'entitat creditícia que fa a la viabilitat del projecte, alguns prestadors estaran disposats a considerar els seus propis càlculs de costos projectats (subjecte al'aprovació taxadors ), on altres requereixen un professional que ha elaborat aquestes amunt. De qualsevol manera, és vital que un pla de contingència és al seu lloc per permetre que les despeses imprevistes com ara els temps de creació de retard o un augment en el cost dels materials.
La majoria dels prestadors que busquen (després de l'empat a sota dels primers fons) que el projecte es va iniciar en el primer any i es va acabar amb dos anys però, s'adonen que cada projecte és diferent de manera que un grau de tolerància es pot aplicar amb els principals emetre és que la hipoteca es paga a temps.
És evident que la majoria de les hipoteques de generació d'auto es duen a terme pels sol · licitants que tinguin la intenció de dur a terme la major part del treball ells mateixos i per descomptat els prestadors entendre i tenir en compte aquest, tot i tornar a un punt anterior haurà de considerar quin tipus de certificat que es necessita al final de la construcció, això podria ser una NHBC o arquitecte va supervisar construcció, etc això ha de ser planejat i executar a través de tot el projecte i no ser un pànic inesperat al final de la construcció.
Els punts per sobre de cobrir els fonaments principals d'un acte construcció de la hipoteca i per descomptat hi ha molts altres factors a tenir molt en compte abans d'embarcar en un projecte però, com va declarar hipoteques de construcció a principis d'un mateix pot arribar a ser la inversió extraordinària de temps i diners, encara que una vegada més abans de decidir en qualsevol forma particular cap endavant, seria prudent buscar el consell d'un especialista en hipoteques autoconstrucció.
Lloguer Tornar
Articles relacionats:
- Una guia a 100% Hipoteques En aquest dia i edat dels creixents costos i accessibilitat a l'habitatge de baix diversos esquemes han sorgit per ajudar per primera vegada els compradors de pujar a l'escala de propietat. Un és ells és el 100% ...
- Hipoteques comercials per als propietaris de negocis amb historial de crèdit dolent Quan vostè decideix iniciar el seu propi negoci o portar el seu negoci a un altre nivell existent i ampliar-lo, una de les millors opcions que es presenten amb és ...
- Sub Prime Versus Hipoteques Principals Stream Sub Primer Versus MainstreamFor aquells amb una qualificació creditícia negativa per aconseguir una hipoteca nova o re-hipoteca-pot arribar a ser un viatge en un camp minat. En aquest article es discuteix el que ...
- Informació de les hipoteques de crèdit adverses ha una sèrie de raons per les quals les persones poden ser classificades com de crèdit advers, fins i tot, la CCJ, els endarreriments de la hipoteca, els impagaments de préstecs, o la fallida. Les persones que es troben en aquest ...
- Comprar per llogar hipoteques va augmentar en un 48% el 2006, mesura que el creixement en el mercat immobiliari del Regne Unit segueix confonent les expectatives, el ventall d'hipoteques disponibles per a la gent també s'ha ampliat. Els compradors de primera vegada, per exemple, buscar diferents ...
