Дори в самостоятелен пазар днешното място, изграждане на ипотеки продължават да себе си изгради ентусиаст да се получи един здрав връщане на времето и парите си, когато им специално проекта е най-накрая завършен, дори на сегашната тенденция, попадащи цени на жилищата един правилно управлявани самостоятелно изграждане на проекта може да приключи с здравословен възвръщаемост на инвестициите в края стойност на имота срещу разходите, взети, за да стигнем до там.
За всяка заемодателя да обмисли самостоятелно изграждане на ипотека / проекта има три основни съображения, които трябва да се натрупват "
1 разходите за закупуване или първоначална стойност на земя или парцел,
2 Общо средствата, необходими и когато е необходимо
3 крайна стойност на проекта.
Тези три фактора, които биха били първоначално да бъдат взети под внимание от всеки кредитор, като се има предвид заемни средства за всяко подобно твърдение, просто, ако те не отговарят на критериите на кредитори тогава те няма да го финансира без значение колко запален себе си строител е проекта.
Самостоятелно строителство ипотека, се различава (наред с други неща) от една по-традиционна ипотека по това, че средствата се отпускат на етапи като цяло сградата прогресира и достига определени етапи, един важен момент да се направи на този ранен етап е, че заемодателят ще се ръководи от оценител / геодезист, коментари по всички сценични стойности и не от самостоятелно строители оценки. Следователно, ако е закупен парцел за £ 100,000, но оценителя само счете за да бъде на стойност £ 90 000 това е цифрата, че заемодателят ще работи от, това ще се прилага до края стойност и стойността на проекта чрез различните етапи на строителство.
Самостоятелно строителство ипотека също е различно от традиционна ипотека по това, че само се плати на кредитора на месечните плащания за определена сума, в определено време, следователно, ако сте били предлагани ипотека за £ 100 000, но са разработили само надолу £ 35 000 тогава вие плащате само за заемане на £ 35 000, докато не усвоява повече средства.
Има два основни начина за финансиране на самостоятелно изгради ипотека, първото е на забава маршрут, който е директно на заемодателя (обикновено 25% депозит) или усъвършенствана система на газта, което ще се случва чрез специалист опаковчика, на този първоначален етап Струва си да се търсят професионални съвети от специалист брокер ипотека, на която и да е начин най-добре ще отговарят на вашите конкретни обстоятелства.
Основната разлика между двата вида са с просрочените задължения базиран схема, средствата се отпускат, след всеки строеж е завършен, както е с разширени средства ускорителни схема могат да бъдат освободени преди началото на първия етап, както винаги в живота идва наказание (в допълнителни такси) за привилегията на модерна система за плащане, но тя може да се даде възможност за по-нисък първоначален депозит. Отново, преди да вземе решение за това коя система биха могли да отговарят на вашите нужди най-добре говорят за самостоятелно специалист, за изграждане на ипотечен брокер, по-специално един, който има достъп до целия пазар.
Някои кредитори имат поръчкови ипотеки за самостоятелно изграждане на клиентите, докато други могат да дават достъп до нормалното им продуктова гама, но в качеството на самостоятелно изграждане на база, като кой е най-добре, зависи от това на жалбоподателите обстоятелства и вероятно дължината на ипотека ще се изисква за. Кратко план да изгради клиент може да искате малко по-висок лихвен процент, но няма финансово вратовръзка, така че те да remortgage към една по-традиционна ипотека, когато сте готови, когато в дългосрочен план самостоятелно изграждане на клиента може да предпочитат по-нисък фиксиран лихвен процент, и да бъде щастлив е , вързан малко контролирането на тяхната месечна вноска
Заемодателите ще се различават по вида на проекта, те ще отпускат заеми по този начин, някои от тях не ще помогне на първоначалната покупка на земя там, където другите ще позволи средства за тази цел, въпреки че там има да се каже повече депозита, който сте по-добър избор на заемодателите. Друга област, където заемодателите се различават от вида на проекта, тъй като някои от тях само отпускат заеми на "плосък" парцел, там, където другите ще се радваме да разглежда такива проекти, както плевня конверсии и т.н. Важен момент е да се отбележи е, че никой кредитор ще освободи средства (други отколкото за първоначално закупуване на земя), освен ако пълен планиране е било дадено разрешение.
Друг важен момент е да се помисли кой ще да управлява и да се подпише всеки етап на строителство, се ще бъде архитект надзор и какъв тип на сертификата ще бъде на разположение на имота в края на сградата, отново тук различни кредитори имат различни критерии, така че трябва да бъде много ясно, какво възнамерявате да направите и как.
Остойностяване на проекта и изготвяне на график на строителството е едновременно жизненоважна за собствените си финанси и за жизнеспособността на проекта ще окаже влияние върху първоначалното решение на заемодателя, някои кредитори ще се радваме да се разгледа вашите собствени прогнозираните остойностяване (оценители одобрение ) там, където другите ще изисква професионален да са изготвили тези нагоре. Така или иначе това е от жизненоважно значение, че част от плана за действие в извънредни ситуации е на мястото си, за да се даде възможност за всякакви непредвидени разходи, като например на забавени пъти на сградите или повишаване на разходите за материали.
Повечето кредитори ще изглежда (след тегленето на първите средства) проектът да бъде започнато в рамките на първата година и ще бъде завършен с две години, но те не осъзнават, че всеки проект е различен, така че може да се прилага с основната степен на толерантност въпрос е, че ипотеката се изплащат навреме.
Очевидно повечето самостоятелно ипотеки строителството се извършва от кандидати, които възнамеряват да извършват по-голямата част от работата и, разбира се кредиторите разбират и дават възможност за това, макар и връщане към предишна точка ще трябва да обмисли какъв вид на сертификат, който ще трябва в края на сградата, това би могло да бъде един NHBC или архитект надзор изгради и т.н. това трябва да бъдат планирани в и тече през целия проект и не е непредвидено паника в края на сградата.
Горните точки, обхващат основните основите на самостоятелно изграждане на ипотека и, разбира се, има много други фактори, за да се вземат внимателно обмисляне, преди да премине на подобен проект, обаче, както е посочено по-рано самостоятелно ипотеки изграждане може да се окаже превъзходна инвестиция на време и пари, въпреки че отново, преди да вземе решение за всеки конкретен начин напред би било разумно да се потърси съвет на самостоятелно изграждане на ипотека специалист.
Под наем Обратно
Още по темата:
- Ръководство до 100% ипотеки в този ден и възраст на повишаващите се разходи и ниска степен на достъпността на жилищата, са възникнали на различни схеми, за да се подпомага за първи път на купувачите върху имота стълба. Един от тях е, това е 100% ...
- Търговски ипотеки за бизнес собственици с лоши кредитни досиета , когато решите да започнете свой собствен бизнес или да съществуващия си бизнес на друго ниво и да го разгънете, един от най-добрите опции, които са представени с е ...
- Sub-председател Versus Основни Ипотеки поточни Sub-председател Versus MainstreamFor тези с неблагоприятен за кредитен рейтинг, получаване на нова ипотека или ипотека може да се окаже пътуване в минно поле. Тази статия се обсъждат какво ...
- Преглед на нежеланите ипотеки кредитни Има редица причини, поради които хората могат да бъдат категоризирани като нежелана кредит, включително; CCJ, просрочени ипотечни, заеми по подразбиране, или банкрут. Хората, които са в такова ...
- Купи с цел отдаване под Ипотечни кредити се увеличиха с 48% през 2006 г. Тъй като растежът на пазара на имоти във Великобритания продължава да посрами очаквания, е разширила обхвата на ипотеки, които са на разположение на хората. Първи път купувачи, например, търсят различни ...
