أرشيف لصعوبات مالية
قد
17
هذه المقالة يفترض أنك تفهم بيع وتأجير العودة عملية، وسوف تناقش 2 سيناريوهات حيث بيع وتأجير الممتلكات الخاصة بك مرة أخرى على الأرجح ليس الحل الأمثل. إذا كنت في هذه الحالات فإنه من المستحسن نظرتم الى البدائل التي اقترحت.
إذا يمكنك تقليل المصروفات الشهرية
بعض الناس قد تجد أنها يمكن أن تقلل من مدفوعاتهم الشهرية عن طريق توحيد ديونها للمعدل الذي هو أكثر بأسعار معقولة. هذا لا يعني أخذ مزيد من الديون لتسديد القائم منها ولكن الحصول على جميع الديون القائمة على أفضل سعر الفائدة ممكن. إذا الصعوبات المالية التي تسبب لك أن تنظر في بيع وتأجير العودة غالبا ما يكون من قيمتها في حين تبحث في توحيد قرض كبديل محتمل.
هذا قد تسمح لك ان تبقى ملكية المنزل لكنه لا يضمن أن مصروفاتك في المستقبل سيكون أقل مما لو كنت المباعة والمستأجرة الى الوراء. إذا كنت غير متأكد ما يجب القيام به، فإنه قد يكون من المفيد الحصول على عرض أسعار تأجير من الإيجار متخصص الظهر (الجيدة منها وسوف تعطي هذه الحرة) وذلك لمقارنة مصروفاتك المحتملة إذا كنت توطيد القرض الخاص بك. بهذه الطريقة سوف تكون قادرة على اتخاذ قرار أكثر استنارة.
عندما تريد الحصول على كامل القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك
إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل سعر ممكن للممتلكات الخاصة بك ثم بيع وتأجير العودة هو على الارجح ليست لك. شركات بيع وتأجير العودة ليست قادرة على نقدم لكم 100٪ من القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك بسبب التكاليف التي تتكبدها شرائها وهامش الربح الذي يحتاجونه. تلك الشركات التي يقولون انهم سوف نقدم 100٪ من القيمة السوقية وتأجير الممتلكات الخاصة بك مرة أخرى إلى كنت على الأرجح لا يقول الحقيقة. انهم يحاولون الحصول على الاقدام في الباب وبعد ذلك سوف نقدم أقل. إذا فعلوا نقدم 100٪ من القيمة السوقية لم يتمكنوا من البقاء على قيد الحياة والأعمال التجارية لأنها ستتكبد خسارة كل الممتلكات التي اشتروها. السمعة بيع وتأجير العودة الشركات عادة تقديم ما يصل الى 80٪ من قيمة الممتلكات.
كنت بحاجة للتأكد من بيعها لاحدى الشركات التي (1) هي صادقة وصريحة معك و (2) يحتوي على نموذج تجاري سليم لأنه إذا خرجن من رجال الأعمال هناك ستكون مضاعفات مع بقائك في منزلك.
إذا كنت تريد على أفضل سعر ممكن للممتلكات الخاصة بك ولست بحاجة للبقاء في ذلك، ثم بيع عن طريق الوكيل العقاري هو الحل الأفضل. إذا كنت تريد على أفضل سعر للممتلكات الخاصة بك، لا ترغب في استئجار الظهر وبحاجة الى بيع سريعة ثم مشتريا النقدية وغالبا ما يكون أفضل حل. يمكن أن العديد من شركات الايجار مرة أخرى تقدم هذه سريع النقدية بيع الخدمة.
خلاصة القول هي: بيع والايجار هو العودة ليس الحل بالنسبة لأولئك الذين يريدون القيمة السوقية الكاملة لممتلكاتهم، والحذر من الشركات التي تقول انها يمكن ان تقدم هذا.
البيت بسرعة بيع
مارس
07
بعبارات بسيطة، بيع وتأجير العودة يعني أنك بيع العقار للمشتري، وبدلا من الانتقال الى منزل آخر على البقاء في نفس المنزل ولكن كمستأجر، بسعر تقريبي للتأجير الاتفاق على أن كنت لا تستطيع تحمله. الناس عموما تخطط لبيع منزلهما عندما يواجهون بعض المشاكل مثل صعوبة المالية، والطلاق والهجرة وحقوق الإصدار. صعوبات مالية تنشأ عندما لا يكون الشخص في وضع يمكنه من سداد مبلغ الرهن العقاري في الوقت المحدد. مشاكل الرهن العقاري تنشأ نتيجة لفقدان الوظيفة، وأسباب صحية، وما إلى ذلك ارتفاع أسعار الفائدة وهناك حل للمشكلة. يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك نقدا إلى شركة متخصصة، ويعيشون في نفس المنزل المستأجر.
يأخذ الناس الطلاق لأنها لا يمكن الحصول على طول جيدا. الفصل هو عملية مؤلمة جدا. في حالة الطلاق، والأزواج تخطط لبيع المنزل. ولكن نظرا لارتباط عاطفي أو الحد من إزعاج حزب واحد يقرر البقاء في العقار نفسه. قد ظهر بيع وتأجير يكون مثاليا في هذه الحالات. ربما الناس الذين يخططون للهجرة تواجه مشكلة بيع سريع منزلهم. هذا قد يكون عامل ضغط بالنسبة لهم. فإن أفضل حل هو بيع المنزل بسرعة إلى شركة متخصصة والبقاء في نفس المنزل كمستأجر حتى يحين الوقت عندما يكون لديهم للمغادرة. بعض الناس يريدون الافراج عن الإنصاف لهذا الغرض في المستقبل مثل البدء في الأعمال التجارية في الخارج أو يريدون الهجرة إلى مكان آخر. قد يستغرق بضعة أشهر إذا كانوا يبيعون ممتلكاتهم من خلال وسيط. سيكون من الأفضل إذا اختاروا بيع وتأجير العودة الخيار.
إذا كنت تخطط لبيع الممتلكات إلى شركة متخصصة وسوف يكتشفون قيمة العقار. وسوف يكتشفون ما هو الرقم متوسط الإيجار في منطقتك. الإيجار أقصى ما تستطيع، والتي قد تكون أو لا تكون بنفس مستوى متوسط الإيجار. مرة واحدة في الشركات المتخصصة قد فعلت تحليلهم سوف معرفة ما إذا كانت حزمة يناسبهم ومن ثم مناقشة هذه الأرقام معك عبر الهاتف. إذا كنت ترغب عرضهم فإنها زيارة الممتلكات الخاصة بك. ليس من المهم أن تقبل العرض في هذه المرحلة. وسوف ترى الشركة المتخصصة الممتلكات الخاصة بك، وإذا كانوا سعداء معها أنها ستؤكد عرضك. إذا كان لديك أي أسئلة للرد عليها وأنها ستكون على استعداد لمساعدتك. إذا قررت لبيع وتأجير العودة ثم شركة متخصصة التعامل مع جميع الأوراق لكم. سيكون من الأفضل إذا كنت تعيين المحامي الذي سيعمل بالنيابة عنك. سيتم بيع يستغرق حوالي أربعة أسابيع من الوقت الذي يقبل العرض.
بيع وتأجير العودة
نوفمبر
17
فقد تم العثور على المستأجر مجلس الذي قرر شراء منزل لكنه لم يستطع الاحتفاظ بعد ذلك تسديد على الرهن العقاري، مما يؤدي بدوره الى المنزل يجري عنها، لجعلت نفسها بلا مأوى عمدا.
وكان حارس السيدة تاريخ من متأخرات الايجار عندما كانت هي وزوجها بشراء ممتلكات. ودفع أقساط الرهن العقاري أعلى بكثير من المبلغ الذي سددت في الإيجار. بعض الوقت في وقت لاحق، فقدت السيد حارس وظيفته ومتأخرات الرهن العقاري بدأت تتراكم. ومنحت لتمويل الرهونات العقارية أمر حيازة وحارس السيدة تطبيقها على ايبسويتش بورو مجلس للسكن المجلس.
ورفض المجلس طلب لها على أساس أنها قدمت نفسها بلا مأوى عمدا. خلص المجلس إلى أن فقدان زوجها من العمل لم يكن جزءا من سلسلة السببية لأنه كان لا مفر منه أن كانوا قد وصلت الى صعوبات مالية حادة. وناشدت السيدة حارس ضد هذا القرار، معتبرة أن في تاريخ غادرت سكن المجلس، والتشرد لها في المستقبل ليست حتمية، وأنه من فقدان زوجها في العمل والتي أدت إلى ورطتها.
وقضت محكمة الاستئناف بأن قرار المجلس كان له ما يبرره. وكان الضابط استعراض كان محقا في اتخاذ التاريخ الزوجين الماضي في الاعتبار والنظر في ما كان سيحدث لو بقي السيد حارس في مجال العمالة. تسارعت وفقدانه للعمل التشرد، ولكن كان من المعقول أن ينظر أنه كان لا مفر منه في أي حال.
"هذه القضية تبعا لمنطق يطبق في قضية أخرى في الآونة الأخيرة وهو ما اعتبر أيضا على المستأجر الذي انتقل من مجلس سكن لها في أكثر كلفة السكن الخاص المستأجرة التي كانت وراء وسيلة لها لجعلت نفسها بلا مأوى عمدا"، ويقول سيد رفيق طلحة (srafique @ duncanlewis.com). "ويترتب على ذلك المستأجرين النظر في مثل هذه الخطوة ينبغي أن تفعله ميزانياتها جدا في الواقع بعناية وتكون قادرة على إظهار أن قرارهم كان سليما من الناحية المالية في الوقت الذي جعلت من يجب أن يأتي إلى أسوأ الأسوأ".
تأجير العودة
