في ظل شروط وظروف جميع عقود الرهن البنك انه ينص على أن المنزل قد يكون عنها إذا لم يتم الاحتفاظ تسديد ما يصل إلى تاريخ. وهذا يعني أن البنك لديه الحق في إصدار إجراءات التملك إذا لم يتم تسديد المدفوعات الرهن العقاري كما هو مطلوب. المقرضين اتخاذ إجراءات مختلفة في مراحل مختلفة، وبسبب هذه الفترة من متأخرات يسمح يختلف. المقرضين سوف اتصل بك بالتأكيد كتابة في غضون أيام-60، وسوف، في المتوسط، واتخاذ الإجراءات في غضون ثلاثة أشهر إذا لم تبذل أي محاولة لجعل الدفع.

الناس يقعون خلف مع دفع أقساط الرهن العقاري لمجموعة متنوعة من الأسباب، والتكرار، والطلاق أو الانفصال، والثكل وسوء الحالة الصحية ليست سوى عدد قليل. المقرضين معرفة وفهم هذا من البداية عندما منح الرهن العقاري. فهي لا تريد أن تكون في وضع يمكنها من حيث أنها يجب أن يستردها المنزل، لكنها أيضا لا يمكن ان تسمح التأخر في السداد وعدم اتخاذ الإجراءات اللازمة. هذا من شأنه أن يرسل إشارة خاطئة إلى جميع أصحاب الرهن العقاري وتعزيز ثقافة عدم الدفع في وقت متأخر أو. إذا حدث ذلك يمكن للمقرض تجد نفسها تخسر المليارات من العائدات.

منذ المصرفيين يدركون خطر أن الشخص قد تتخلف عن قروضها، لحساسية القضية وفهم أفضل للمشكلة. وهم يعرفون أيضا أنه يصب في مصلحتهم لمساعدة صاحب الرهن العقاري إيجاد بدائل عندما يكون لديهم مشاكل. في حدود المعقول، والمقرضين وعادة ما يكون على قائمة محددة سلفا من المنتجات التي يمكن تطبيقها في حالات المشاكل. ومع ذلك، معظم أصحاب الرهن العقاري إما أن تكون، وليس على بينة من هذه أو ننسى عندما تواجه مع عدم القدرة على الدفع على الرهن العقاري.

ومن الشائع عند التحدث إلى أصحاب المنازل التي هي في طور أو كان منزلهم عنها، لتجد أن ما فعلوه ببساطة لا شيء لمحاولة الحصول على أنفسهم من عناء وجدوا أنفسهم فيه. ويبدو أنها أصابت ذلك الخوف من أن وشلت هم إلى عدم القيام بأي شيء. يتم تجاهل الرسائل والمكالمات تجنبها، تقريبا كما لو أنهم يرغبون المشكلة سوف بطريقة أو بأخرى "تتلاشى".

وهذا هو أحد أكبر خطأ يمكن أن تقدمها. في الواقع انه من الافضل لاجراء اتصالات مع المقرض جيدا قبل الدخول في هذا الوضع. أفضل عمل هو الاتصال المقرض قبل التاريخ الذي استحقاق الدفع. لقاء، وشرح موقفك لهم ومعرفة ما اذا كان هناك أي الطريقة التي يمكن أن تساعد قبل اتخاذ أي إجراءات أخرى.

الحلول كثيرة وسوف يعتمد على موقفك. قد تعطي بعض المقرضين حتى "عطلة دفع" حيث ستعلق المدفوعات لفترة محددة، بينما أنواع العملاء من الأسباب الكامنة وراء عدم القدرة على تسديد أقساط الرهن العقاري. مرة أخرى، وكيف ستتصرف يعتمد إلى حد كبير على كيفية جعل لكم في وقت مبكر الاتصال وظروف كل حالة. فمن غير المرجح أنها سوف تبدأ على الفور اتخاذ إجراءات التملك. واحد هذا أمر مؤكد، وذلك بتجاهل الخاص المقرضين الرسائل والمكالمات وسيلة التأكد من أن تضعهم على مسار التقدم بطلب للحصول على التملك. إذا جاز التعبير لهم أولا ونفعل ذلك في وقت مبكر.

إذا كان لديك محاسب أو مستشار مالي، ومن المستحسن جدا أن تحصل على النصيحة لهم أيضا. فإنها قد تكون قادرة على اقتراح حلول أو وضع لكم في اتصال مع شخص يمكن أن يوفر لك المشورة المالية للمساعدة في الوضع الخاص بك. وهناك مستشار مالية جيدة تكون قادرة على توفير لكم مع الخطوات التي تحتاج لتخفيف المأزق المالي الخاص بك في أسرع وقت ممكن. يرجى ملاحظة أنه عندما نقول "المستشار المالي"، ونحن لا نقصد شخص مبيعات التأمين.

الوقوع في ضائقة مالية هي مصدر احراج لكثير من الناس. لا تخجل، فمن الأفضل أن يخرجه في بداية فتح أي مشاعر قد تكون لديكم في هذه المرحلة لن يكون شيئا بالمقارنة مع تلك التي سيكون لديك إذا كان المقرض الخاص بك repossesses الممتلكات الخاصة بك.

في بعض الأحيان هي مجرد شخص عادي حتى تغذية. عدم القدرة على جعل سداد الرهن العقاري هو الأخير في سلسلة طويلة من الأحداث. ومن الشائع بالنسبة لهم يعتقدون أن التملك من وطنهم سينهي كل المخاوف من المال. هذا هو عموما لم يكن الأمر كذلك. التملك من المنزل عادة ما يحدث بعد أن يكون الشخص هو في النهاية غير قادرين على دفع أي شيء، وربما قد يكون لها سلسلة طويلة من الديون مع الدائنين كثيرة. بمجرد أن المنزل هو عنها وجميع الدائنين يأتي يطرق. وسوف تتصاعد الضغوط على وجه السرعة.

كثير من الناس يعتقدون خطأ أنه إذا كان البنك عنها منزل بأنهم سيحصلون على بعض المال من المصرف الذي لتغطية جميع الديون الأخرى. هذا ليس صحيحا، وعموما ليست مهتمة المقرض في امتلاك العقار أو حقيقة أن الخاصية يستحق ربما أكثر من الرهن العقاري أكثر من ذلك. انهم يريدون فقط لمحاولة استرداد الأموال المستحقة على حساب القروض، وليس أكثر. إذا كان الأمر كذلك منزل يستحق مليون والمبلغ المستحق هو 100000، وسوف تبيع بسرعة الخاصية ل100000 في مزاد علني.

تذكر، يجب أولا أن المنزل التي توليها شريف وتباع في المزاد "مدراء الشرطة قبل ان تكون في حوزة البنك. وسوف المقرض في جميع الحالات تقريبا، تكون العطاءات في هذا المزاد. بمجرد أن سعر المزادات يذهب فوق المبلغ المستحق، وممثل البنك وقف تقديم العطاءات وربما ترك المزاد. وذلك لأن الشخص الذي يفوز في مزاد علني تدفع ثمنا أعلى من المبلغ المستحق الذي يجب دفعه للبنك. إذا كانت الخاصية تبيع أكثر من هذا، ثم شريف هي المسؤولة عن دفع جميع الدائنين قبل دفع البائع. في معظم هذه الحالات، ونادرا ما تبيع ممتلكات لأكثر من ذلك بكثير مما هو مستحق للبنك، والرصيد المتبقي هي في معظمها، إن لم يكن كلها، التي يستهلكها الدائنين.

وثمة مشكلة أخرى ناتجة عن التملك هو الأثر الذي يتركه هذا الوضع في المستقبل الأشخاص لسنوات أسفل الخط. والشخص الذي خضع التملك بكل تأكيد من الصعب جدا أن يرتب أي ائتمان لفترة طويلة جدا. بعض الناس لم تسترد، وإذا ما تم توفير الائتمان هو عادة بأسعار أعلى من أسعارها غالية جدا.

لذلك أول شيء فعله هو التحدث إلى حسابك في البنك، ثم الحصول على مشورة من محاسب ومستشار مالي. إذا كان هذا لا يساعد، ثم الحل التالي هو التحدث إلى مستثمر الممتلكات التي لديها الخبرة التي لشراء ممتلكات في ظل هذه الظروف. في كثير من الأحيان أنها سوف شراء الممتلكات الخاصة بك لمدة تقل عن القيمة السوقية الحالية، ولكن أكثر من المبلغ المستحق للمقرض، ولكن يمكن حل عادة الوقع بسرعة جدا لأنها تفهم كيف تعمل المصارف وعلى دراية في مثل هذه الأمور.

في حدود المعقول، وممتلكات المستثمرين، وسوف تقدم في كثير من الأحيان تقوم بما يكفي لتغطية الديون القائمة، وربما حتى يسمح لك أن تبقى في منزلك بعد أن يكونوا قد اشترى العقار والمستأجر. وسوف تدفع أيضا بعض الرسوم القانونية الخاصة بك أو تسمح لك البقاء إيجار مجانا لمدة أو لترتيب صفقة مزيج من شأنها أن تعطي الوقت لالتقاط الأنفاس. لا وجود لنقل أن تكون مكافأة كبيرة كما أنك لن تضطر للبحث عن مكان جديد للعيش، ودفع ودائع الإيجار، ودفع تكاليف إزالة أو تخزين الأمتعة. إذا كان أحد لديه أطفال في المدارس وسوف يساعد أيضا على ترك بعض الاستقرار في حياتهم وحياة الأسرة خلال هذا الوقت العصيب جدا.

في الختام، أنه من الأفضل دائما لنهج المقرض في وقت سابق ومحاولة حل المشكلات قبل وقوعها. كما أنه ينصح بشدة أن أي شخص يعانون من مشاكل مالية التحدث الى محاسب أو مستشار مالي. وسوف المهنية تقديم المشورة، جنبا إلى جنب مع مساعدة من البنك تثبت رغبتها في حل مشكلة محتملة. وأخيرا، إذا فشل كل شيء آخر، والتحدث إلى مستثمر الممتلكات التي لديها خبرة في شراء في مثل هذه الظروف. قد لا تدفع ما تريد، لكنها قد توفر أفضل بديل لالتملك وبعد أن يذهب معه.



السلبي الدخل